轉眼之間，百盛百貨撤離新西南商廈已經有兩個月了，距離新西南大廈在其微信公號上宣稱“期待一個超級mall”也整整3個月了，但昆百大對外宣傳的改造還看不到多少跡象，所謂的超級mall到底是什么模樣也沒人能說得清楚。在部分樓層關閉，許多商家撤場后，新西南的生意越發(fā)清淡，部分留下來的商戶萌生退意。
說好的改造其實還沒多大動靜
今年4月13日，百盛宣布將在一個月后關閉新西南店，盡管許多人猜測是百盛在疫情影響和實體商業(yè)萎縮的大背景下，收縮戰(zhàn)線，但昆百大卻對外宣布，不是百盛不愿意繼續(xù)營業(yè)，而是昆百大要收回物業(yè)自己經營。不過，許多商業(yè)同行都對這一做法感到奇怪，因為自昆百大收購我愛我家并將上市公司名稱變更為我愛我家后，其主業(yè)已經變?yōu)榉康禺a經紀，業(yè)務重點也轉移到原來我愛我家的大本營北京等地，商業(yè)早已不是主業(yè)。何況昆百大這些年來自己的商業(yè)經營業(yè)績也十分一般，如今實體商業(yè)又不斷萎縮，怎么會不讓百盛續(xù)租反倒要收回來自己干呢？
可是昆百大方面卻一再對外強調，是其要收回物業(yè)自己經營，并計劃提升改造新西南廣場，使其成為昆明市中心的超級mall——這也正是昆百大新西南廣場的微信公號，在4月份發(fā)布“期待一個超級mall”的由來。
昆百大新西南廣場微信公號在4月發(fā)布的海報
不過，百盛撤場兩個月后，新西南的提升改造還看不到多少跡象，反而關閉了東區(qū)3樓以上的樓層，就連3樓也差不多有近半的面積撤空了。商場工作人員說，4樓5樓要裝修調整，可是云南房網近期實地調查發(fā)現，4樓其實并沒有多大改造，只是搬進了許多家具，看上去要變成一家家具賣場，而5樓則剛剛開始重裝，還看不出會引進什么業(yè)態(tài)，但是從4樓將變身為家具賣場的情況看，5樓的招商恐怕也不會太樂觀。
據一位曾經在昆明港都家具就職的人士說，其實在90年代西南商廈東區(qū)的最高幾層就是家具賣場，只不過后來都搬走了，沒想到時隔20多年后家具賣場又回到了老地方。這位人士說，家具賣場因為經營場地面積大，對租金水平十分敏感，能給出的租金都比較低，所以很少有市中心像新西南這樣的商業(yè)中心開辦家具賣場。但既然拿出一層賣家具，就說明如今新西南在招商方面也不挑剔了，租金應該也不高。
東區(qū)4樓看起來要變成一個家具賣場
東區(qū)5樓也已關閉，內部正在拆除原來的裝修
東區(qū)3樓撤柜的商家也不少
西區(qū)2樓的鋪面也大面積關閉
眼下的生意有點差
由于部分樓層關閉，新西南廣場東區(qū)目前真正的營業(yè)面積大概也就有以前百盛時期的一半，商家和品牌數量大幅度減少，吸引力進一步下降，生意越發(fā)清淡，一些還在繼續(xù)營業(yè)的商家說，可能要不了多久也要撤柜了。還有些商家則感慨，如果4樓改成家具賣場，就不指望能帶來多少客流，因為家具賣場客流量很小，所以目前昆明各大商業(yè)體即便生意再差，也找不到賣家具的案例。
原來百盛經營的東區(qū)如此，西區(qū)又是如何呢？本來，過去新西南廣場西區(qū)的生意就不如東區(qū)，如今西區(qū)雖然沒有樓層關閉，可是人流量非常小，商家也撤走不少，就連位置最好的一樓也有店面空置，二樓撤柜的就更多了。西區(qū)3樓是兒童游樂區(qū)，一大半空間處于閑置狀態(tài)，僅有的幾家店即便周末也顯得空空蕩蕩。4樓如今的業(yè)態(tài)是教育培訓，基本被一家英語培訓機構占用，不過云南房網在周末調查時，并沒有多少學員在培訓。5樓的情況更加慘淡，占一半面積的餐飲區(qū)全部關門歇業(yè)，從幾家餐館門口張貼的公告看，在春節(jié)疫情關閉后就再也沒有恢復營業(yè)。只有另一半的一家游樂場還在勉強營業(yè)中。
西區(qū)5樓的餐飲商家全部關門停業(yè)
這家店應該從春節(jié)以后就再也沒開過了
空閑的地方有點多
東區(qū)6樓本來是餐飲區(qū)，但只有這家老東粥皇還在營業(yè)中
這家店撤場不久
本地一位資深業(yè)內人士說，昆百大在當今形勢下收回新西南廣場東區(qū)的物業(yè)自己經營，當然有它的目的，可是要將新西南辦成一個超級mall，恐怕是宣傳的成分居多，因為昆百大手里并沒有多少牌可打，你看看昆明百大還在經營的其他幾個商場，大部分經營狀況都一般。就算改造提升，裝修外立面，作用其實也有限，接近30年的大樓自身條件就擺著那里，更何況昆百大還說提升改造期間新西南不停業(yè)，更說明內部改造的規(guī)模不會很大。
這位人士還說，收回新西南并兌現一個超級mall的宣傳，還只是昆百大接下來一系列挑戰(zhàn)中的一個�；刭徯露紩暮罄m(xù)問題，明年三市街的昆百大商場B座和家電商場也都要面臨續(xù)租問題，每一個任務都很艱巨。
昆百大的難題
據云南房網了解，昆百大新都會已經售出的商鋪按當初簽訂的合約要在5年后，也就是今年由昆百大從業(yè)主手中回購，原計劃的回購時間從今年5月開始，大概有400多套商鋪需要回購，昆百大要支付的資金不在少數。也許是為了緩解資金壓力，昆百大給出回購方案是在回購網簽后先付50%，剩余50%則要在拿到房產證后10天內再付。此方案在年初就遭到部分業(yè)主質疑，這些業(yè)主說，自己當初買商鋪時只要簽了合同就要付清全款，為什么到了昆百大回購時，網簽后卻只能付一半？
另外，可能少有人知的是，昆百大目前在三市街的昆百大商場B座和旁邊昆百大家電商場，產權其實也早已分割出售，然后昆百大又從業(yè)主手中租回來經營。最近一輪租期從2016年開始，明年就將期滿，屆時昆百大又將面臨和業(yè)主談判續(xù)租的問題，但在4年前艱難續(xù)約后，明年的續(xù)租也不會樂觀。
昆百大商場B座的租期到2021年底
4年前，昆百大B座商場租約到期，昆百大與業(yè)主談判續(xù)租問題并不順利，幾十個業(yè)主因為對租金問題不滿等原因，將昆百大商業(yè)公司告上法庭，要求解除租賃合同，收回商鋪。為此，昆百大商業(yè)公司和業(yè)主打了幾十場官司，付出了巨大的訴訟成本。
如今已是2020年下半年，距離昆百大商場B座和家電商場租約到期還不到一年半的時間，一般情況下，與商鋪業(yè)主的談判至少提前數月就要開始，在此期間，昆百大既要盤活新西南，又要回購呈貢新都會的400多間商鋪，還得準備明年與昆百大商場B座和家電商場業(yè)主的談判，任務十分艱巨。而另一個耐人尋味的問題是，這三個事件之間是否有某種不為人知的關聯呢？
關于新西南商廈的后續(xù)經營，以及昆百大的商業(yè)乃至地產開發(fā)業(yè)務，云南房網還將持續(xù)關注。爆料可發(fā)郵件至云南房網頁面下方所留郵箱。
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