新西南生意冷清昆百大難題不少 超級(jí)Mall究竟何時(shí)兌現(xiàn)？

轉(zhuǎn)眼之間，百盛百貨撤離新西南商廈已經(jīng)有兩個(gè)月了，距離新西南大廈在其微信公號(hào)上宣稱“期待一個(gè)超級(jí)mall”也整整3個(gè)月了，但昆百大對(duì)外宣傳的改造還看不到多少跡象，所謂的超級(jí)mall到底是什么模樣也沒人能說得清楚。在部分樓層關(guān)閉，許多商家撤場(chǎng)后，新西南的生意越發(fā)清淡，部分留下來的商戶萌生退意。

說好的改造其實(shí)還沒多大動(dòng)靜

今年4月13日，百盛宣布將在一個(gè)月后關(guān)閉新西南店，盡管許多人猜測(cè)是百盛在疫情影響和實(shí)體商業(yè)萎縮的大背景下，收縮戰(zhàn)線，但昆百大卻對(duì)外宣布，不是百盛不愿意繼續(xù)營(yíng)業(yè)，而是昆百大要收回物業(yè)自己經(jīng)營(yíng)。不過，許多商業(yè)同行都對(duì)這一做法感到奇怪，因?yàn)樽岳グ俅笫召徫覑畚壹也�將上市公司名稱變更為我愛我家后，其主業(yè)已經(jīng)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也轉(zhuǎn)移到原來我愛我家的大本營(yíng)北京等地，商業(yè)早已不是主業(yè)。何況昆百大這些年來自己的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也十分一般，如今實(shí)體商業(yè)又不斷萎縮，怎么會(huì)不讓百盛續(xù)租反倒要收回來自己干呢？

可是昆百大方面卻一再對(duì)外強(qiáng)調(diào)，是其要收回物業(yè)自己經(jīng)營(yíng)，并計(jì)劃提升改造新西南廣場(chǎng)，使其成為昆明市中心的超級(jí)mall——這也正是昆百大新西南廣場(chǎng)的微信公號(hào)，在4月份發(fā)布“期待一個(gè)超級(jí)mall”的由來。

昆百大新西南廣場(chǎng)微信公號(hào)在4月發(fā)布的海報(bào)

不過，百盛撤場(chǎng)兩個(gè)月后，新西南的提升改造還看不到多少跡象，反而關(guān)閉了東區(qū)3樓以上的樓層，就連3樓也差不多有近半的面積撤空了。商場(chǎng)工作人員說，4樓5樓要裝修調(diào)整，可是云南房網(wǎng)近期實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4樓其實(shí)并沒有多大改造，只是搬進(jìn)了許多家具，看上去要變成一家家具賣場(chǎng)，而5樓則剛剛開始重裝，還看不出會(huì)引進(jìn)什么業(yè)態(tài)，但是從4樓將變身為家具賣場(chǎng)的情況看，5樓的招商恐怕也不會(huì)太樂觀。

據(jù)一位曾經(jīng)在昆明港都家具就職的人士說，其實(shí)在90年代西南商廈東區(qū)的最高幾層就是家具賣場(chǎng)，只不過后來都搬走了，沒想到時(shí)隔20多年后家具賣場(chǎng)又回到了老地方。這位人士說，家具賣場(chǎng)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積大，對(duì)租金水平十分敏感，能給出的租金都比較低，所以很少有市中心像新西南這樣的商業(yè)中心開辦家具賣場(chǎng)。但既然拿出一層賣家具，就說明如今新西南在招商方面也不挑剔了，租金應(yīng)該也不高。

東區(qū)4樓看起來要變成一個(gè)家具賣場(chǎng)

東區(qū)5樓也已關(guān)閉，內(nèi)部正在拆除原來的裝修

東區(qū)3樓撤柜的商家也不少

西區(qū)2樓的鋪面也大面積關(guān)閉

眼下的生意有點(diǎn)差

由于部分樓層關(guān)閉，新西南廣場(chǎng)東區(qū)目前真正的營(yíng)業(yè)面積大概也就有以前百盛時(shí)期的一半，商家和品牌數(shù)量大幅度減少，吸引力進(jìn)一步下降，生意越發(fā)清淡，一些還在繼續(xù)營(yíng)業(yè)的商家說，可能要不了多久也要撤柜了。還有些商家則感慨，如果4樓改成家具賣場(chǎng)，就不指望能帶來多少客流，因?yàn)榧揖哔u場(chǎng)客流量很小，所以目前昆明各大商業(yè)體即便生意再差，也找不到賣家具的案例。

原來百盛經(jīng)營(yíng)的東區(qū)如此，西區(qū)又是如何呢？本來，過去新西南廣場(chǎng)西區(qū)的生意就不如東區(qū)，如今西區(qū)雖然沒有樓層關(guān)閉，可是人流量非常小，商家也撤走不少，就連位置最好的一樓也有店面空置，二樓撤柜的就更多了。西區(qū)3樓是兒童游樂區(qū)，一大半空間處于閑置狀態(tài)，僅有的幾家店即便周末也顯得空空蕩蕩。4樓如今的業(yè)態(tài)是教育培訓(xùn)，基本被一家英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占用，不過云南房網(wǎng)在周末調(diào)查時(shí)，并沒有多少學(xué)員在培訓(xùn)。5樓的情況更加慘淡，占一半面積的餐飲區(qū)全部關(guān)門歇業(yè)，從幾家餐館門口張貼的公告看，在春節(jié)疫情關(guān)閉后就再也沒有恢復(fù)營(yíng)業(yè)。只有另一半的一家游樂場(chǎng)還在勉強(qiáng)營(yíng)業(yè)中。

西區(qū)5樓的餐飲商家全部關(guān)門停業(yè)

這家店應(yīng)該從春節(jié)以后就再也沒開過了

空閑的地方有點(diǎn)多

東區(qū)6樓本來是餐飲區(qū)，但只有這家老東粥皇還在營(yíng)業(yè)中

這家店撤場(chǎng)不久

本地一位資深業(yè)內(nèi)人士說，昆百大在當(dāng)今形勢(shì)下收回新西南廣場(chǎng)東區(qū)的物業(yè)自己經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然有它的目的，可是要將新西南辦成一個(gè)超級(jí)mall，恐怕是宣傳的成分居多，因?yàn)槔グ俅笫掷锊�沒有多少牌可打，你看看昆明百大還在經(jīng)營(yíng)的其他幾個(gè)商場(chǎng)，大部分經(jīng)營(yíng)狀況都一般。就算改造提升，裝修外立面，作用其實(shí)也有限，接近30年的大樓自身?xiàng)l件就擺著那里，更何況昆百大還說提升改造期間新西南不停業(yè)，更說明內(nèi)部改造的規(guī)模不會(huì)很大。

這位人士還說，收回新西南并兌現(xiàn)一個(gè)超級(jí)mall的宣傳，還只是昆百大接下來一系列挑戰(zhàn)中的一個(gè)�；刭徯露紩�(huì)的后續(xù)問題，明年三市街的昆百大商場(chǎng)B座和家電商場(chǎng)也都要面臨續(xù)租問題，每一個(gè)任務(wù)都很艱巨。

昆百大的難題

據(jù)云南房網(wǎng)了解，昆百大新都會(huì)已經(jīng)售出的商鋪按當(dāng)初簽訂的合約要在5年后，也就是今年由昆百大從業(yè)主手中回購，原計(jì)劃的回購時(shí)間從今年5月開始，大概有400多套商鋪需要回購，昆百大要支付的資金不在少數(shù)。也許是為了緩解資金壓力，昆百大給出回購方案是在回購網(wǎng)簽后先付50%，剩余50%則要在拿到房產(chǎn)證后10天內(nèi)再付。此方案在年初就遭到部分業(yè)主質(zhì)疑，這些業(yè)主說，自己當(dāng)初買商鋪時(shí)只要簽了合同就要付清全款，為什么到了昆百大回購時(shí)，網(wǎng)簽后卻只能付一半？

另外，可能少有人知的是，昆百大目前在三市街的昆百大商場(chǎng)B座和旁邊昆百大家電商場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)其實(shí)也早已分割出售，然后昆百大又從業(yè)主手中租回來經(jīng)營(yíng)。最近一輪租期從2016年開始，明年就將期滿，屆時(shí)昆百大又將面臨和業(yè)主談判續(xù)租的問題，但在4年前艱難續(xù)約后，明年的續(xù)租也不會(huì)樂觀。

昆百大商場(chǎng)B座的租期到2021年底

4年前，昆百大B座商場(chǎng)租約到期，昆百大與業(yè)主談判續(xù)租問題并不順利，幾十個(gè)業(yè)主因?yàn)閷?duì)租金問題不滿等原因，將昆百大商業(yè)公司告上法庭，要求解除租賃合同，收回商鋪。為此，昆百大商業(yè)公司和業(yè)主打了幾十場(chǎng)官司，付出了巨大的訴訟成本。

如今已是2020年下半年，距離昆百大商場(chǎng)B座和家電商場(chǎng)租約到期還不到一年半的時(shí)間，一般情況下，與商鋪業(yè)主的談判至少提前數(shù)月就要開始，在此期間，昆百大既要盤活新西南，又要回購呈貢新都會(huì)的400多間商鋪，還得準(zhǔn)備明年與昆百大商場(chǎng)B座和家電商場(chǎng)業(yè)主的談判，任務(wù)十分艱巨。而另一個(gè)耐人尋味的問題是，這三個(gè)事件之間是否有某種不為人知的關(guān)聯(lián)呢？

關(guān)于新西南商廈的后續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及昆百大的商業(yè)乃至地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，云南房網(wǎng)還將持續(xù)關(guān)注。爆料可發(fā)郵件至云南房網(wǎng)頁面下方所留郵箱。

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