玉水金岸之所以成為玉溪最出名的爛尾項目，一是因為體量大，二是因為爛尾時間長。隨著開發(fā)商今玉地產(chǎn)重整成功，項目幾個地塊陸續(xù)復(fù)工續(xù)建，銷售工作逐步恢復(fù)，但和很多爛尾的綜合體項目一樣，現(xiàn)在擺在重整投資方面前的一大難題，還是超過20萬方的商業(yè)如何盤活。
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玉水金岸D區(qū)25棟商業(yè)綜合體現(xiàn)狀（圖源見水�。�
最近，玉水金岸發(fā)布了四號地塊（玉水居）25棟商業(yè)綜合體AB座公共區(qū)域裝修工程招標(biāo)公告，擬啟動A座37層公寓和B座26層寫字樓部分公裝工程，四號地塊也即項目的D區(qū)，其中25棟包括一棟寫字樓、兩棟公寓和五層的商業(yè)裙樓。D區(qū)于去年10月復(fù)工續(xù)建，項目近期發(fā)布的推文顯示，25棟商業(yè)綜合體的三座塔樓外立面已基本完工，而裙樓的外立面還尚未呈現(xiàn)。
項目售樓部工作人員表示，D區(qū)的住宅本月已開始推售，項目另外三個地塊一樣，都是正對玉溪聶耳音樂廣場，緊鄰州大河，“一園一河”的生態(tài)景觀優(yōu)勢仍是項目最有價值的賣點。不過D區(qū)的25棟商業(yè)部分并沒有推出，對于公寓、寫字樓的銷售政策，以及裙樓商業(yè)是否對外銷售，商場計劃何時開業(yè)？置業(yè)顧問均表示不太清楚。
實際上，這個商業(yè)項目早在十年前就曾經(jīng)高調(diào)引入昆百大，當(dāng)時昆百大商管正在云南多個地州拓展輕資產(chǎn)商業(yè)模式，并和今玉地產(chǎn)達(dá)成了引入昆百大海納城項目的合作，由昆百大負(fù)責(zé)招商運營與管理，在2014年7月召開的項目招商發(fā)布會上，推出了昆百大家有寶貝、昆百大家電、沃爾瑪、橫店影城的品牌組合，并宣稱將于2015年實現(xiàn)開業(yè)。
但2014年也是玉水金岸資金鏈開始出問題的時候，很快項目就停工爛尾，雖然直至現(xiàn)在，地圖上25棟商業(yè)綜合體仍標(biāo)注為“昆百大海納城”，但實際上，昆百大早已退出該項目了。
今玉地產(chǎn)管理人2021年5月發(fā)布的公告披露，昆明百大集團商業(yè)管理有限公司已終止合作，今玉公司與海納城項目商鋪購買人之間簽訂的《商品房購銷合同》依法解除。
新城控股考察玉水金岸洽談商業(yè)合作（圖源見水�。�
昆百大退出后，玉水金岸在推進商業(yè)部分復(fù)工續(xù)建的同時，也在另尋合作方，根據(jù)公司管理人官微，項目近期已和新城控股和碧桂園文商旅集團有過接觸洽談。
玉水金岸爛尾的酒店（圖源司法拍賣公告）
但由于項目商業(yè)體量龐大，盤活困難的問題依然存在，除了還未開始銷售的公寓和寫字樓，項目C區(qū)還有一棟39層10萬方體量的酒店，曾數(shù)次拍賣，但還是降價也賣不出去。
總體而言，玉水金岸重整后的住宅銷售恢復(fù)正常，是投資方最能指望的，但是對于體量不小的商業(yè)，一方面得投入資金完成建設(shè)，同時還要給這一堆商業(yè)、辦公和酒店找出路，盡快回款很不現(xiàn)實，而自持這一大堆的商業(yè)、寫字樓和酒店更是難以想象。
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