今年9月，呈貢吾悅廣場開業(yè)，上周，呈貢萬達廣場開業(yè)，一年之內(nèi)，呈貢新城就有兩大購物中心開業(yè)，但與此同時，開業(yè)也才5年的呈貢首個商業(yè)綜合體——昆百大新都會，卻因為生意蕭條逐漸被人遺忘。
新都會入口最顯眼的廣告位被一家鋼琴學校占據(jù)，可見教培在新都會的地位
新都會生意蕭條其實已經(jīng)持續(xù)相當一段時間了，在呈貢商業(yè)市場上已經(jīng)沒多少存在感。近日，云南房網(wǎng)編輯到昆百大新都會逛了一圈，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實比傳言更令人唏噓。
昆百大新都會其實規(guī)模不小，當年宣傳的建筑面積有10萬平方米，總共有7層，其中地下負二層是停車場，其余樓層都是營業(yè)區(qū)，可是云南房網(wǎng)編輯最近先后去了兩次新都會，在下午的正常營業(yè)時間，負一層的百大超市、百大家電和一家書店中，加起來的顧客還沒有10個人。
昆百大·新都會的業(yè)態(tài)分布
地下層的商業(yè)是如此，其他樓層也好不到哪里。G層的業(yè)態(tài)是百貨和休閑餐飲，但目前基本看不到休閑餐飲商家在營業(yè)，倒是更像個甩賣換季服裝的賣場，還有些店面干脆人去貨空。
一樓的兒童主題商業(yè)同樣是多個店面歇業(yè)，開業(yè)的商家也愁容滿面，因為客流實在太少。
某品牌的專柜已人去貨空
最奇怪的是二樓，云南房網(wǎng)編輯去了兩次都看見在裝修，問商場商戶才知道，新都會2樓已經(jīng)裝修了5年，一直沒有真正營業(yè)過。很顯然，無論多么復雜多大面積的商場，都不可能裝修5年時間，所謂裝修很可能是招商無法如愿，不能按計劃開業(yè)的托辭。
處于裝修狀態(tài)的2樓
3樓的規(guī)劃業(yè)態(tài)是健身、教培和餐飲，云南房網(wǎng)編輯前去時看到有許多老年人在此學習太極劍，看樓層招牌，這里還有老年大學，看樣子這一層更像是個老年活動中心。把老年活動中心開到購物中心，除了新都會還沒看到昆明有哪個購物中心這么干，昆百大想來也是無奈之下才出此下策。
3樓更像是個老年活動中心
4樓是一家電影院，這也算是目前購物中心的標配，但今年電影院是受疫情打擊最嚴重的行業(yè)之一，新都會的橫店影城看上去生意也一般，難以為整個購物中心帶來多少客流。
總的來看，作為一個開業(yè)不過5年的大型購物中心，呈貢新都會既沒有多少有吸引力的業(yè)態(tài)和商業(yè)品牌，也沒有多少客流，整個購物中心充滿著一股走上下坡路的氣息。
是不是呈貢新都會的生意一直這么差呢？附近一家小吃店的老板說，其實新都會剛開業(yè)時生意還是不錯的，后來七彩云南第壹城等其他商業(yè)投入使用后，新都會的生意就越來越差。盡管目前店面租金最低只要幾十塊，但招商還是很困難。
據(jù)云南房網(wǎng)觀察，也許是因為常規(guī)商業(yè)運營思路已經(jīng)行不通，新都會正在積極吸引教培機構(gòu)入駐，目前也已經(jīng)有一些教培機構(gòu)，甚至成為入駐的重點商家。這一點和昆百大旗下另一個購物中心——新西南廣場很像，因為新西南廣場西區(qū)也有不少教育培訓機構(gòu)。呈貢新都會附近有中華小學、昆三中等名校，教育培訓的確有一定市場，但如此大的購物中心，不可能指望教育培訓將其填滿。另外，教培對經(jīng)營場地的要求和一般商業(yè)不同，購物中心的高大空間和人流動線設計，對教育培訓并沒有多少吸引力，這方面新都會還面臨著寫字樓的競爭。
教育培訓行業(yè)的另一大問題是，經(jīng)營高峰出現(xiàn)在周末和晚上，工作日的白天并沒有多少人，這對商業(yè)中心的全天候營業(yè)也是不利的。
呈貢新都會有不少商鋪原本對外銷售，但開發(fā)商當初給投資者的承諾是“6年無憂回購”，所以從今年開始，昆百大即分批將分散在投資者手中的商鋪陸續(xù)購回，現(xiàn)在算是自己持有的物業(yè)。既然是自家物業(yè)，更有理由搞好，只不過現(xiàn)在看來確實有點困難。
昆百大是云南的商業(yè)老字號，當初率先在呈貢開發(fā)購物中心，也是考慮利用自身在商業(yè)資源和商業(yè)運營上的優(yōu)勢，搶占呈貢市場，新都會也確實是呈貢第一家開業(yè)的大型購物中心，搶了個“頭彩”，但開業(yè)不過5年生意就慘淡到如此程度，反倒落了個寂寞。如此情形，不知昆百大這個商業(yè)老字號的臉面該往哪兒擱？
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