2017年1月昆明二手房成交均價(jià)8230.43元 租售雙漲

2017開(kāi)年首月，昆明二手房售價(jià)在持續(xù)了一年的下跌趨勢(shì)后止跌上漲，重回8字頭。據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月昆明二手房售房成交均價(jià)為8230.43元/平米，環(huán)比去年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%；租房方面，2017年1月昆明二手房租金均價(jià)約為20.86元/平米，環(huán)比去年12月（20.54元/平米）上升了1.56%。整體相比2016年來(lái)說(shuō)，1月份二手房市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭，租房、售房成交均價(jià)皆有明顯上漲，創(chuàng)2016年以來(lái)新高。但另一方面，1月份昆明二手房租房、售房成交量卻有小幅下降。

售房成交均價(jià)重回8字頭創(chuàng)新高

根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月昆明二手房售房成交量相比2016年12月有下降，但幅度不大，與成交量相反的是成交均價(jià)則相較前一月有明顯上漲。2017年1月昆明二手房售房成交均價(jià)為8230.43元/平米，環(huán)比2016年12月（7828.15元/平米）上升了2.56%。

2016年1月—2017年1月昆明二手房售房成交均價(jià)

回望2016年昆明二手房售房成交均價(jià)走勢(shì)，僅有兩月突破8000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)，且自2016年5月后，房?jī)r(jià)基本保持在7字頭，至12月甚至跌至全年最低。2017年1月昆明二手房售房均價(jià)止跌上漲，重回8字頭房?jī)r(jià)，且是2016年來(lái)單月成交均價(jià)最高紀(jì)錄。以8230.43元/平米的售房均價(jià)刷新2016年紀(jì)錄，相比2016年單月最高均價(jià)（1月8040.55元/平米），高出了189.88元/平米；相比2016年單月最低均價(jià)（12月7828.25元/平米），高出了402.18元/平米。2017年新年伊始，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有回春跡象。

2017年1月昆明各片區(qū)二手房售房成交均價(jià)

就昆明轄區(qū)各片區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，作為昆明有名的富人區(qū)，南市區(qū)依然是房?jī)r(jià)高地，南二區(qū)、南一區(qū)、南三區(qū)分別以8443.07元/平米、8334.12元/平米、8227.20元/平米分居前三位。北市區(qū)和東市區(qū)價(jià)格水平基本相當(dāng)，大體保持在8000元/平米以上，僅有東五區(qū)和北一區(qū)房?jī)r(jià)低于8000元/平米水平線，分別是7930.73元/平米和7925.85元/平米。東南三個(gè)區(qū)整體水平較為平均，保持在7300—7500元/平方米之間。最后是房?jī)r(jià)區(qū)間較大的西區(qū)，西片區(qū)四個(gè)分區(qū)價(jià)格差別較大，最高的西四區(qū)為8047.50元/平米，最低的四一區(qū)為7187.29元/平米，也是昆明所有片區(qū)中房?jī)r(jià)最低的區(qū)域。

租房成交均價(jià)上漲成交量略降

租房方面，2017年1月昆明二手房租房成交行情與售房成交行情相同，主要體現(xiàn)為成交量下降，幅度不大，成交均價(jià)則上漲明顯。根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月昆明二手房租房成交均價(jià)為20.86元/平米，環(huán)比2016年12月（20.54元/平米）上升了1.56%。

2016年1月—2017年1月昆明二手房租房成交均價(jià)

2016年昆明二手房租房成交均價(jià)整體趨勢(shì)是高峰低谷區(qū)分明顯。整體來(lái)看，租房均價(jià)高峰期分別是1月至3月和10月至11月，所以2017年1月租房成交均價(jià)上漲明顯也是順應(yīng)了租房市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)律。2017年1月昆明二手房租房成交均價(jià)相比2016年單月最高均價(jià)（11月20.78元/平米），高出了0.08元/平米；相比2016年單月最低均價(jià)（4月20.36元/平米），高出了0.50元/平米。

2017年1月昆明各片區(qū)二手房租房成交均價(jià)

2017年1月，在昆明的15個(gè)片區(qū)中，租房均價(jià)最高的是西四區(qū)，租金均價(jià)為26.47元/平米，最低的是西一區(qū)，租金均價(jià)17.86元/平米。其中有5個(gè)片區(qū)租金均價(jià)在20元/平米以下，分別是東南一區(qū)、東南二區(qū)、東南三區(qū)、西一區(qū)和東五區(qū)，剩余15個(gè)片區(qū)均保持在了20元/平米的水平線以上�？傮w來(lái)說(shuō)，1月份昆明二手房租房成交均價(jià)上漲幅度喜人，是2016年以來(lái)單月租房成交均價(jià)的最高值。

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