下半年以來，昆明二手房市場開始進入比較平穩(wěn)的狀態(tài)，成交均價基本維持在7900元以上，僅在9月份時跌至7884元，但在10月份便快速回升至7920元。進入11月，樓市金九銀十的熱度逐步退去，昆明二手房成交均價也止?jié)q下跌，跌至截止目前為止本年內(nèi)最低。據(jù)榮成地產(chǎn)11月售房成交數(shù)據(jù)顯示，11月昆明二手房成交均價約為7843.36元/平米，環(huán)比10月下降0.98%。
2016年1-11月昆明二手房售房成交均價走勢
根據(jù)榮成地產(chǎn)11月成交數(shù)據(jù)來看，11月整體二手房租售房成交量及二手房售均價均一定程度下降，僅有租房均價略微上升。成交價方面，昆明市2016年11月份二手房售房成交均價約為7843.36元/平米，均價環(huán)比2016年10月（7920.63／元/平米）下降0.98%；租房方面，昆明市2016年11月份二手房租房成交均價約為20.78元/平米，均價環(huán)比2016年10月（20.66元/平米）上升0.58%。
2016年1-10月昆明二手房租房成交均價走勢
今年以來，昆明二手房市場走勢一直都較為波動，成交均價整體徘徊為7900—8000元/平米之間，僅有1月和5月出現(xiàn)過短暫的飆升，突破8000元/平米，但最高也僅達到8040.55元/平米。而9月份和11月份則雙雙跌破7900元/平米，分別是7884.83元/平米和7843.36元/平米，其中最低值出現(xiàn)在11月，與1月最高值相差197.19元/平米。
2016年11月昆明二手房售房均價圖
就片區(qū)來看，11月二手房成家均價最高值依然是出現(xiàn)在南市區(qū)，南市三個區(qū)分別占據(jù)了均價前三位，突破8234元/平米，其中最高值達到8443.35元/平米；北市區(qū)緊隨南市區(qū)之后，價格基本保持在8017—8027/平米之間，較之10月有上升；本月最低價出現(xiàn)在西市區(qū)，且西市三區(qū)的價格差異頗大，最低價7206.16/平米，最高8017.11/平米，懸殊810元。同樣，西市區(qū)的租房均價也如售房均價一般懸殊較大，11月租房均價的最高值和最低值均出自西市區(qū)，最低17.91元/平米，最高23.89元/平米，相比10月均有略微上漲。
2016年11月昆明二手房租房均價圖
11月中央再提去庫存，公積金新政落地，樓市交易活躍，部分主要城市新建商住房庫存壓力得到緩解。據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。但相關(guān)樓市新政策對于昆明樓市的影響并不明顯，11月昆明樓市整體較為低迷，不論是新建商品房成交量還是二手房成交量相較于10月份都呈下滑趨勢，庫存壓力未見改善。
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