大理，作為旅游熱地，每逢假日，大理古城就格外熱鬧。在旅游業(yè)的助推下，熟識大理的人數(shù)也在不斷攀升，于是很多人慕名而來，一睹蒼山洱海月的美麗，體驗風花雪夜的浪漫。不過，在旅游催化劑的發(fā)酵下，大理的房價也被哄抬而上。尤以近年來，北方部分城市霧霾的加重，氣候宜人的大理愈發(fā)受歡迎。前陣子有報道稱，在躲霾需求下，大理項目銷售旺盛，部分洱海邊項目或已有提價的想法�？v觀大理的房地產(chǎn)項目，剛需型的不少，不過人們更為熟知的是旅游地產(chǎn)項目，但旅游地產(chǎn)的去化周期相對緩慢也對大理樓市的銷售表現(xiàn)有所影響。
夢云南海東方實景
2016年8月，云南省政府印發(fā)了“云南省商品房去庫存實施方案”，該方案披露了2016云南16州市商品房的銷售目標任務(wù)、商品住房去庫存周期目標任務(wù)兩項內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月，大理州商品住房銷售量為82.07萬方，月均銷售量為11.72萬方。結(jié)合披露的2016年各州市商品住房庫存去化周期來看，大理州去化周期為24.1，照此估算，大理州商品住房的庫存面積在283萬方左右，低于昆明、曲靖的庫存量；略高于旅游地產(chǎn)項目庫存較大的麗江，但相差就80萬方左右。近期，大理州政府工作報告中提及，2016年大理州銷售商品房148.4萬方，增長29.9%，完成房地產(chǎn)行業(yè)完成投資153.2億元。而在大理市政府工作報告中也提及，2016年大理市實現(xiàn)商品房銷售141.11萬方，增長7%。由此可看，2016年大理州的房地產(chǎn)去化主要集中于大理市區(qū)。
不過，就大理的房地產(chǎn)項目來看，除了剛需型、商業(yè)型等的住宅，許多進駐大理開發(fā)的房企多集中于旅游地產(chǎn)、山景地產(chǎn)等項目，如夢云南海東方、大理公館、大理王宮、蒼海一墅、洱海龍灣、洱海天域等項目。且就大理旅游地產(chǎn)或休閑度假項目所處的位置來看，多集中于大理著名旅游景區(qū)附近，如天龍八部影視城、蒼山國家地質(zhì)公園、大理古城等，以及天井片區(qū)、滿江片區(qū)、海東片區(qū)等。
隨著大理旅游的逐步被“炒熱”，大理的房價也被“炒高”。據(jù)了解，大理的旅游地產(chǎn)項目每平米的價格過萬，如位于大理海東新區(qū)、毗鄰洱海的夢云南海東方，其售價每平米都超萬元；以及大理王宮、蒼海一墅等也是每平米價格也是過萬元。去年9月，小編了解了位于洱海公園內(nèi)在售的洱海天域銷售信息，當時該項目的獨棟別墅價格2.6萬-3萬元/平米不等，聯(lián)排別墅的價格為1.5萬元/平米。洱海邊的高層住宅項目價格相對“親民一些”。如去年11月開盤的怡景尚居，高層、小高層住宅的均價為6000元/平米，而今均價仍為6000元/平米。不過從洱海邊的普通住宅項目的價格來看，較為“親民”，但此房價或已趕上昆明呈貢區(qū)的樓盤均價。
作為著名的旅游城市，慕名而來大理旅游的游客不少。僅從大理市來看，據(jù)官方資料，2016年大理市接待國內(nèi)外游客1507萬人次，增長46.73%，實現(xiàn)旅游總收入246.71億元，增長51.33%。而今年1月，大理市共接待海內(nèi)外游客149.85萬人次，旅游總收入為24.28億元。來訪人數(shù)眾多，旅游地產(chǎn)興起也是順勢而趨，且在不斷加碼中。如去年11月，實力集團的大理滿江國際健康度假休閑城開工，項目規(guī)劃建設(shè)浪漫文藝樂園、旅游商業(yè)街、高端酒店群、醫(yī)療教育、生態(tài)農(nóng)業(yè)、山地運動、養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)等內(nèi)容。該項目開工當天，還與洲際酒店等集團簽約。值得關(guān)注的是，預(yù)計今年底或明年上半年開通的昆明至大理高鐵線路，待開通后，交通的便利性，或?qū)Υ罄淼姆績r有所影響。
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