俊發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)：沒有挪用契稅

3月31日晚間，俊發(fā)地產(chǎn)邀請媒體，在俊發(fā)中心舉行一次簡單的溝通會，就近期有關(guān)“俊發(fā)挪用契稅”的報道內(nèi)容進行公開回應(yīng)。俊發(fā)地產(chǎn)副總裁彭后熊公開表示，俊發(fā)地產(chǎn)不存在挪用項目契稅的情況，相關(guān)項目的不動產(chǎn)登記證正在辦理推進過程當(dāng)中。

俊發(fā)地產(chǎn)出示了由昆明市公安局工會于2017年4月1日出具的《關(guān)于金盾俊園契稅使用情況說明》的文件，文件中說——

“金盾俊園于2012年10月動工新建，全部6個地塊7453套住宅于2015年12月完成竣工交房。為確保資金安全和防止出現(xiàn)資金挪用，按市公安局工會與俊發(fā)地產(chǎn)2012年3月所達成的約定，住戶所繳納的所有購房款和契稅均存入雙方監(jiān)管賬戶，按照銀行、呈貢俊發(fā)偉業(yè)、昆明市公安局工會所簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議要求，所有款項支出均需市公安局工會審核后方能撥付。

為保證廣大購房人的合法權(quán)益，昆明市公安局工會要求在呈貢俊發(fā)偉業(yè)辦理住宅不動產(chǎn)權(quán)登記證時，分地塊、分批次進行辦理，辦理完上一批不動產(chǎn)證后，才撥付下一筆辦證資金，目前雙方監(jiān)管賬戶上還有辦證資金8174萬元（含契稅、辦證工本費、印花稅及按國家政策調(diào)整應(yīng)退業(yè)主的稅費），可滿足后續(xù)辦證資金需求。市公安局工會將繼續(xù)嚴格執(zhí)行資金審批監(jiān)管程序，并監(jiān)督企業(yè)加大力度辦理不動產(chǎn)證，確保辦證工作順利開展進行�！�

時代俊園：不動產(chǎn)登記證分批辦理中

有關(guān)時代俊園項目“契稅被挪用”、“業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記證”、“相關(guān)稅款未上繳稅務(wù)部門”等內(nèi)容，彭后熊在昨晚的溝通會上表示報道并不真實，開發(fā)商方面一直在積極推進時代俊園項目的不動產(chǎn)登記證辦理工作。

彭后熊指出，昆明市公安局委托代建項目時代俊園首期于2015年4月交房，由開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)項目也采用同樣的方式交付。由于項目整體為分批交付，不動產(chǎn)登記證則也是分批辦理，截至目前已完成1555戶產(chǎn)權(quán)辦理，而剩下未完成不動產(chǎn)登記證辦理的住戶，相關(guān)辦理工作也在積極推進中。

為了保證契稅的收取和管理，由俊發(fā)代收的所有契稅款項均已存入昆明市公安局工會所屬的監(jiān)管賬戶中。根據(jù)委托代建資金監(jiān)管的約定，為了保證款項安全，監(jiān)管賬戶采用分批撥付的方式向稅務(wù)部門繳納項目契稅，即待時代俊園上一批不動產(chǎn)登記證完成辦理后，監(jiān)管賬戶再撥付下一批即將辦證的款項進行契稅繳納。這也就能解釋為何在稅務(wù)部門無法查詢到時代俊園項目的完整契稅繳納信息，而具體撥付順序則以項目交付順序為準。

彭后熊表示，目前時代俊園項目契稅監(jiān)管賬戶余額為8174萬元，足夠余下住戶不動產(chǎn)登記證的辦理。只是由于時代俊園共有7000余戶需要辦理不動產(chǎn)登記證，加之全市待辦證數(shù)量較多，導(dǎo)致時代俊園住戶的不動產(chǎn)登記證辦理進度較慢，但俊發(fā)會積極推進余下住戶的證件辦理工作，預(yù)計5月份將完成約800戶業(yè)主的不動產(chǎn)登記證辦理工作，剩余的不動產(chǎn)證也將積極配合推進辦理。

彭后熊介紹說，由于產(chǎn)權(quán)證明，由過去的兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地使用證）變?yōu)橐蛔C（不動產(chǎn)登記證），程序發(fā)生了很大變化。再加上目前昆明每年辦理不動產(chǎn)登記證的數(shù)量超10萬本之巨，因此從辦理分批交房到提交齊全的辦證材料再到實際拿到不動產(chǎn)登記證，就需要一個比較長的過程。

同時，針對稅務(wù)稽查部門已介入調(diào)查時代俊園欠繳契稅的報道，彭后熊表示呈貢稅務(wù)部門確實過問過此事。但目前俊發(fā)方面已向稅務(wù)部門明確解釋了項目繳稅及不動產(chǎn)登記證辦理的實際工作流程。

金尚俊園：工作人員疏忽致部分業(yè)主辦證延遲

而對于金尚俊園的契稅繳納問題，的確是因俊發(fā)工作人員錄入信息出現(xiàn)跳格失誤，并非報道中“零存整取”、“擅自挪用”一說。

據(jù)彭后熊介紹，金尚俊園原定的合同交房日期為2015年12月20日，但由于項目工期較快，當(dāng)年9月就已通過竣工驗收，并于2015年10月提前陸續(xù)交付，相關(guān)交房工作一直持續(xù)到當(dāng)年12月。項目完成交付后，俊發(fā)于2016年1月14日將所有代收的契稅款項全部繳納至盤龍區(qū)地稅局，并沒有“擅自挪用部分契稅”。

俊發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)：沒有挪用契稅

為了證明金尚俊園項目契稅已按時、足額上繳，俊發(fā)還出示了日期為2016年1月16日的項目繳稅證明。

造成金尚俊園7、8、9棟住戶需要“退回錯誤金額后再按照正確金額繳納”的情況，是由于工作人員在稅務(wù)系統(tǒng)錄入項目業(yè)主繳稅信息的時候，出現(xiàn)跳行錯錄的操作失誤所致。

也就是說，俊發(fā)繳納給稅務(wù)部門的金尚俊園代收契稅款項數(shù)額正確，但具體到每戶業(yè)主，工作人員操作失誤，導(dǎo)致部分繳稅人姓名與個人應(yīng)繳稅數(shù)額對不上號。通俗解釋就是，業(yè)主A應(yīng)該繳納的稅額，被工作人員錄成了業(yè)主B的應(yīng)繳納稅額。后發(fā)現(xiàn)錄入錯誤后，按照正常程序，就需要從稅務(wù)部門將這177戶所繳納的契稅退回個人，然后再重新繳納辦理。故使得有關(guān)信息錯誤的金尚俊園業(yè)主需“退回錯誤金額后再按照正確金額繳納契稅”。

彭后熊表示，涉及此類問題的業(yè)主共有177戶，目前已有96戶業(yè)主與俊發(fā)達成了委托重辦協(xié)議，俊發(fā)也已積極推進該項工作的辦理。

灣流海：多收印花稅將于4月退清

此外，針對灣流海項目“印花稅清退”的報道，彭后熊承認俊發(fā)工作人員確有失職，但并不存在“不予退回”的情況。

彭后熊表示，由于灣流海交付期間，項目財務(wù)人員出現(xiàn)辭職更換，而新就職的財務(wù)人員錯以為住宅、商鋪、車位均需要交納印花稅，致使共有800余戶住宅業(yè)主在接房時多繳納了印花稅，多繳部分總額約為36萬余元。

在核實了相關(guān)情況后，俊發(fā)方面表示將于今年4月起退還這部分業(yè)主多繳納的印花稅，并承諾所有款項將在今年4月30日前全部退清。而對于因為自身工作疏忽給業(yè)主造成的困擾，俊發(fā)方面也深表歉意。

加強管理 建立健全溝通渠道

雖然俊發(fā)并不涉及報道中的相關(guān)操作，但報道的出現(xiàn)，也對俊發(fā)未來的工作及流程管理提出更高要求。

彭后熊表示，為了避免類似事件再次出現(xiàn)，未來俊發(fā)將從三個方面提升自身的工作品質(zhì)。首先，不止時代俊園一個項目，俊發(fā)將積極推進旗下所有項目業(yè)主的契稅代收和不動產(chǎn)登記證代辦業(yè)務(wù)，致力于快速讓業(yè)主拿到相關(guān)證件。即使本次事件發(fā)生，但本著充分服務(wù)客戶的宗旨，俊發(fā)未來依然會繼續(xù)提供契稅及不動產(chǎn)登記證的代收代辦服務(wù)。如果有業(yè)主需要自行辦理，也完全可以。

其次，在代辦過程中，俊發(fā)也將積極協(xié)調(diào)，按時、足額向有關(guān)部門提交證件辦理所需的相關(guān)資料及款項，促進業(yè)主證件的快速辦理。

再次，在反思自身工作不足的同時，俊發(fā)還將加強對企業(yè)員工的培訓(xùn)，避免類似灣流�！坝』ǘ愂录�”的在此發(fā)生。

同時，為了能夠讓業(yè)主充分了解契稅和不動產(chǎn)登記證的代辦工作流程，及時掌握個人證件辦理進度，俊發(fā)將從今年4月起，在集團層面設(shè)立專門的咨詢電話，并配備專業(yè)的咨詢?nèi)藛T，以解答業(yè)主對于契稅及證件辦理方面的疑問，也避免因信息不對稱而導(dǎo)致的誤解再次出現(xiàn)。

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