本周商品住宅成交面積16.56萬(wàn)方，環(huán)比下降25.58% 。成交套數(shù)為1383套，隨之下降36.49%。本周商品住宅成交均價(jià)為9790元/㎡，環(huán)比上漲11.22% 。本周市場(chǎng)無(wú)項(xiàng)目開盤推售；8個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)。
昆明有可能重啟房?jī)r(jià)備案制度 恢復(fù)“一房一價(jià)
住建部和國(guó)土部在4月6日共同簽發(fā)的一份全國(guó)樓市調(diào)控文件中，除了明確土地調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)，在加強(qiáng)商品房預(yù)售管理方面對(duì)執(zhí)行“一房一價(jià)”也有明確的要求。昆明是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)方面的政策，雖然尚無(wú)官方消息，但即使恢復(fù)也并不會(huì)讓人感到意外。自去年開始，昆明房?jī)r(jià)上漲就一直沒(méi)有停歇過(guò)，以至于如今萬(wàn)元樓盤隨處可見。
另外，伴隨著房?jī)r(jià)備案制度取消而執(zhí)行的“明碼標(biāo)價(jià)”在昆明實(shí)施的情況并不好。所以，昆明考慮恢復(fù)對(duì)平抑房?jī)r(jià)有一定作用的價(jià)格備案制度，重新啟用“一房一價(jià)”不是沒(méi)有可能。昆明“一房一價(jià)”房?jī)r(jià)備案制度從2011年1月1日起開始執(zhí)行，依據(jù)是2010年年底出臺(tái)的《 昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見》 ，意見規(guī)定了從2011年起昆明商品房在取得預(yù)售證之后，房地產(chǎn)開發(fā)商需在10天之內(nèi)一次性向社會(huì)公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源，這其中就包括了每套房屋的價(jià)格。
同時(shí)，該意見還明確了公示項(xiàng)目實(shí)際對(duì)外的銷售價(jià)格與公示價(jià)格上下波動(dòng)不得超過(guò)15%，一旦超過(guò)必須及時(shí)重新申報(bào)，且只有一次重新申報(bào)的機(jī)會(huì)否則將不予登記備案。該制度在施行了5年后宣告終止。 2016年1月1日，根據(jù)《 云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 的規(guī)定，昆明商品房備案制度隨之取消，新規(guī)不再要求開發(fā)商到相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行備案，可自行定價(jià)，但卻要求他們自行對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)并在醒目位置公示。
而值得注意的是，開發(fā)商“自行定價(jià)”的政策是在昆明房地產(chǎn)仍處在下行通道的背景下出臺(tái)的，有“托市”的意味。但如今，昆明房地產(chǎn)明顯已進(jìn)入上行通道，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月同環(huán)比雙漲，而同比漲幅到今年2月份已經(jīng)擴(kuò)大至4.6%。事實(shí)上，自去年開始，昆明房?jī)r(jià)上漲就從來(lái)沒(méi)有停歇。在這輪房?jī)r(jià)上漲的初期只是部分樓盤提價(jià)，去年國(guó)慶后逐漸演變成整個(gè)昆明市場(chǎng)普遍漲價(jià)。今年以來(lái)，開發(fā)商的調(diào)價(jià)動(dòng)作愈發(fā)頻繁，單價(jià)上漲千元的樓盤不在少數(shù)，有高端產(chǎn)品甚至提價(jià)萬(wàn)元，以至于現(xiàn)在萬(wàn)元以上的樓盤多達(dá)30多個(gè)。雖然沒(méi)有像其它城市那樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，但基于目前出現(xiàn)的這一波大行情，不少開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了樂(lè)觀的判斷，提價(jià)行為仍
在頻繁發(fā)生。
昆明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭如此強(qiáng)勁，且這股勢(shì)頭目前還沒(méi)有要任何終結(jié)的跡象，所以不排除開發(fā)商手握一年多的“自主定價(jià)權(quán)”有被收回的可能，而房?jī)r(jià)備案制度曾被視作是調(diào)控房?jī)r(jià)的備選手段，在漲價(jià)潮一浪高過(guò)一浪的情況下，重新啟用該制度也不無(wú)可能。更何況關(guān)于“一房一價(jià)”，目前已有全國(guó)性的政策要求。
一周市場(chǎng)走勢(shì)
11.22% 。
預(yù)售證方面，上周共有4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，包括碧桂園紫臺(tái)、綠地大城天地、書香林語(yǔ)苑、萬(wàn)科云子，為昆明市場(chǎng)釋放了93800平方米的商品房待售面積。
本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)獨(dú)占鰲頭，呈貢區(qū)、五華區(qū)緊隨其后。本周全市商品住宅成交價(jià)格持續(xù)小幅上揚(yáng)，其中官渡區(qū)有輕微漲幅，僅西山區(qū)有輕微降幅，其他區(qū)域價(jià)格變化不大。
本周海倫國(guó)際繼續(xù)為成交面積冠軍，中航云璽大宅為成交金額冠軍。
本周市場(chǎng)8個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)。
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