1、政策資訊
云南出臺29條政策力促民間投資 優(yōu)勢工業(yè)項目地價按全國最低價70%執(zhí)行
摘要：省政府辦公廳日前印發(fā)的《云南省促進民間投資健康發(fā)展的政策措施》明確諸多利好政策，以解決制約民間投資發(fā)展的突出問題�！墩叽胧窂倪M一步放寬市場準入、深化政府職能轉變、大力推廣政府和社會資本合作 (PPP)模式、合理引導民間投資、改善金融服務、落實有關財稅政策、降低企業(yè)成本、優(yōu)化政府服務管理八個方面出臺了29條政策措施。其中，降低企業(yè)成本涵蓋內容最多，共涉及出臺降低實體經濟企業(yè)成本辦法、強化項目用地保障、降低物流成本、優(yōu)化改擴建項目環(huán)評管理、規(guī)范融資服務中介收費、降低企業(yè)用電成本6個方面；其次為改善金融服務。
銳評：《政策措施》 明確提出，推行工業(yè)用地出讓彈性年期制，工業(yè)用地出讓年限可根據產業(yè)生命周期、市場預期等按照10年、 20年、 30年、 40年、 50年設定，并按照土地估價規(guī)定評估相應年限的土地出讓價格，積極推行先租后讓、租讓結合供應方式，年租金按照出讓地價評估后折算到1年期價格確定。 對省確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)且用地集約的工業(yè)項目和以農林牧漁產品初加工為主的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按照不低于所在地土地等別相對應的全國工業(yè)用地出讓最低價標準的70%執(zhí)行。 此次措施的出臺意在解決制約民間投資發(fā)展的突出問題，讓民間投資不斷積聚信心。民間投資是增強經濟內生動力的“發(fā)動機”，營造好民間投資新局面，讓民間投資更有“獲得感”，有利于經濟穩(wěn)中求進的發(fā)展大局。
住建部千字文控地價 “ 決不允許地王再出現”
4月6日，住建部和國土部共同簽發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，成為自北京開啟樓市調控升級以來，住建部首次出臺的全國樓市調控統(tǒng)領性文件。
成都二套房首付提高至6成 貸款最長25年
4月12日，成都市房管局等多部門聯合出臺了《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，對于達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。同時，在成都住房限購區(qū)域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
2 土地市場分析
土地出讓情況
本周出讓土地均位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處，共計349.53畝，為商業(yè)、純住宅和住兼商用地，根據地塊面積、規(guī)劃信息推斷，該批地塊應是緊鄰滇池國際會展中心旁新二村地塊。
土地成交情況
本周昆明市土地成交1宗，位于昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處13.66畝的住宅兼容商業(yè)用地被盤江置業(yè)競得。所拿地塊屬于蘇家村回遷安置房用地，將建設回遷房，后續(xù)還將有項目二期回遷房土地出讓。
3 市場動態(tài)
本周新增預售證2個，預售面積3.99萬方，位于北市區(qū)和呈貢區(qū)
商品房市場：本周僅2個項目獲取預售，且面積均較小，整體供應量大幅下降；大量備案項目較少，整體備案量下降
本周新增供應0.86萬方，環(huán)比下降95.29%，本周僅2個項目獲取預售，整體新增面積大幅下降；
本周成交面積24.87萬方，環(huán)比下降21.93%，受市場供應影響，大量備案項目減少，整體成交量下降。
量價關系: 大量備案項目減少，整體備案面積下降；整體成交均價較上周漲幅較小。
本周成交面積24.87萬㎡，環(huán)比下降21.93% ，本周大量備案項目減少，整體備案量下降；
本周成交金額23.92億元，環(huán)比下降21.47％，比上周減少6.54億元。
成交區(qū)域對比：本周官渡區(qū)在萬科公園里、中航城、藍光水岸公園與萬科魅力之城等項目大量備案的帶動下，成為本周成交榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的35.86%；其次為呈貢區(qū)和五華區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的14.38%、 11.93%；
本周僅呈貢區(qū)和五華區(qū)有新增供應，其中呈貢區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的91.11%。
本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的29.43%，其次為官南和呈貢板塊，成交量分別占板塊成交量的16.05%、 14.38%；
4 開盤動態(tài)
5 本周活動
4月23日下午，昆明萬科品牌發(fā)布會暨萬科城市之光產品發(fā)布會在七彩云南溫德姆至尊豪庭大酒店盛大舉行。此次發(fā)布會到場嘉賓近300人。 今年萬科品牌的年度主題是“ 云南紅、昆明藍、萬科筑” ，萬科以“好房子、好服務、好社區(qū)” 的人居理念，成為萬科集團在全國住宅領域的品牌新標準，也成為了中國城市化演進中一個具有特殊象征意義的符號。
城市之光作為昆明萬科的“ 第十子” ，落定東市主城區(qū)。 區(qū)域靠近虹橋立交橋、機場高速、地鐵3號線等主要交通干道和路網，是連接昆明主城與機場、 東部汽車站的中心樞紐區(qū)域。
項目吸引了豐富的客戶資源。 據悉，本次產品發(fā)布會萬科城市之光同時在現場啟動認籌，當日認籌約360張，需認籌600張才能啟動開盤，預計5月底開盤。
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