4月昆明主城土地市場延續(xù)了3月的冷清，僅有3宗土地入市交易，成交總面積16313.81平方米(約24.5畝),賣地收入31212.65萬元，雖然成交面積和金額不高，但本月土地市場卻不乏看點。本月昆明盤江置業(yè)有限公司以2072萬元/畝的單價拿下拓東郡13.66畝回遷安置地塊，躋身昆明歷年單價“地王榜”第5名。另外位于呈貢1宗8畝倉儲用地引來了3位買家的激烈競價，經(jīng)過長達半小時60輪的競價后，最終被昆明青和行商貿(mào)有限公司溢價910萬元獲得，溢價率為178%。
4月昆明主城成交地塊信息
昆明市國土資源局發(fā)布的土地信息，4月份只有2場土地交易，供應的3宗土地以現(xiàn)場掛牌、和網(wǎng)上掛牌2種方式順利成交，拿地的企業(yè)包括昆明盤江置業(yè)有限公司、云南匯升房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、昆明青和行商貿(mào)有限公司，出讓總面積16313.81平方米(約24.5畝),賣地收入31212.65萬元。由于今年3月昆明主城無土地入市交易，故環(huán)比不做比較。
同比來看，去年4月昆明共7宗土地成交，面積共計402.91畝，攬件12.93億元。今年4月成交面積同比減少了387畝，同比減少94%；成交金額減少了9.81畝，同比下降了75.8%.
2017年1-4月昆明主城土地成交面積走勢
從土地成交類型上來看，4月成交的3宗土地類型包括商住混合用地、純住宅用地、以及倉儲用地，面積都打大，分別分布在盤龍區(qū)拓東街道、官渡區(qū)金馬街道、以及經(jīng)開區(qū)洛羊物流片區(qū)。
4月17日，昆明盤江置業(yè)有限公司以28303.52萬元的底價摘牌位于拓東街道蘇家村的13.66畝商住混合用地的使用權。現(xiàn)場盤江置業(yè)相關負責人介紹，所拿的地塊屬于拓東郡回遷安置房用地，后續(xù)還將有項目二期回遷房土地出讓。值得注意的是該地塊由于高達9.7的容積率，且地塊處于市中心核心位置，每畝單價高達2072萬元，土地單價僅次于南屏街榮成地塊，已躋身昆明歷年單價“地王榜”第5名，樓面價約3203元/平米。
不止出現(xiàn)“單價地王”，本月昆明土地市場還出現(xiàn)了少見的高溢價成交地塊，且溢價成交的地塊還是1宗位于呈貢（經(jīng)開區(qū)洛養(yǎng)片區(qū)），面積只有8畝的倉儲用地。
呈貢溢價910萬元成交的地塊位置
4月28日，位于昆明官渡區(qū)金馬街道辦事處以及經(jīng)開區(qū)洛羊片區(qū)的2宗土地一網(wǎng)上掛牌的方式成功交易，2宗土地出讓面積共10.8畝，賣地攬金2909萬元，成交金額并不高。但讓人頗為意外的是，位于呈貢王家營西站周邊的鴻運大道和呈榮大道交叉口西北側(cè)，1宗8.12畝的倉儲用地竟引來了3位買家的激烈競價，該地塊起價為511.56萬元，經(jīng)過長達半小時60輪的競價后，最終被昆明青和行商貿(mào)有限公司溢價910萬元獲得，溢價率為178%。
此外，匯和紫薇園北側(cè)2.69畝零星整合用地也在4月成功交易，土地單價為553.62萬元/畝，按照最大5.35的容積率計算，該地塊的樓面價為1552元/平米。據(jù)悉該地塊的回遷安置房選房工作于2016年11月已經(jīng)進行，82戶村民簽訂了選房確認書，該批房源預計今年下半年全面交付使用。
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