每周頭條
“昆26條”解讀：穩(wěn)定土地價格、加大閑置土地清理力度
4月23日，昆明市工信委、市商務(wù)局、市發(fā)改委及市國土資源局4部門相關(guān)負責(zé)人，就《 昆明市人民政府關(guān)于進一步促進全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的意見》 進行了細致解讀。 昆明市國土資源局在解讀時提到，在“符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)人可通過自主、聯(lián)合、轉(zhuǎn)讓等多種方式，對其使用的國有建設(shè)用地進行改造開發(fā)，鼓勵國有土地使用權(quán)人收購相鄰多宗國有土地地塊進行成片改造開發(fā)” 。
銳評：在國家加大實施宏觀調(diào)控政策的情況下，土地資源少和用地需求量大的供需矛盾越來越尖銳，只有堅持高水平節(jié)約集約用地，加大閑置土地清理力度，才能依法保障經(jīng)濟社會發(fā)展的用地需要；只有以最小的土地資源代價謀求經(jīng)濟社會最大限度的發(fā)展才是最有效的用地途徑。 為支持經(jīng)濟的平穩(wěn)增長，市國土資源局即將實行促進土地流轉(zhuǎn)、穩(wěn)定土地價格、進行區(qū)域性開發(fā)等幾項政策。 市國土資源局局長王濤表示，土地資源的正常流轉(zhuǎn)能夠保證土地資源的供給，對土地的合理利用有著重要意義。 零散式的用地規(guī)劃帶來了交通堵塞、生活不便等諸多問題，未來，用地全面規(guī)劃，進行區(qū)域化整合發(fā)展會成為趨勢。
政治局：實施穩(wěn)健貨幣政策 形成房地產(chǎn)長效機制
4月25日，中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。其中，會議要求各地區(qū)各部門要提高執(zhí)行黨中央方針政策的能力和水平。
成都新政：嚴禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛?/p>
4月21日，成都市房產(chǎn)管理局、成都市規(guī)劃管理局、成都市國土資源局、成都市建委聯(lián)合發(fā)出《 關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》 ，嚴禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
土地出讓情況
本周出讓土地均位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)金河社區(qū)，共計344.78畝，為純住宅和商業(yè)用地，根據(jù)地塊面積、規(guī)劃信息推斷，該批地塊應(yīng)是雙河灣后續(xù)開發(fā)用地。
本周昆明市土地成交1宗，位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處2.69畝的純住宅用地被云南匯升房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司競得。據(jù)悉，所拿地塊屬于匯和紫薇園項目配套用地，共涉及88戶被拆遷居民，其中82戶被拆遷居民以產(chǎn)權(quán)置換方式回遷安置到“匯和紫薇園”項目住宅地塊，6戶被拆遷居民以貨幣方式進行補償.
本周新增預(yù)售證3個，預(yù)售面積8.05萬方，均位于南市區(qū)。
商品房市場：本周僅3個項目獲取預(yù)售，且面積均較小，整體供應(yīng)量大幅下降；大量備案項目較少，整體備案量下降
本周新增供應(yīng)5.35萬方，環(huán)比下降82.24%，本周僅3個項目獲取預(yù)售，整體新增面積大幅下降；本周成交面積18.17萬方，環(huán)比下降25.45%，受市場供應(yīng)影響，大量備案項目減少，整體成交量下降。
量價關(guān)系: 大量備案項目減少，整體備案面積下降。
本周成交面積18.17萬㎡，環(huán)比下降25.45% ，本周大量備案項目減少，整體備案量下降；本周成交金額18.67億元，環(huán)比下降20.88％，比上周減少4.93億元。
成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局芄俣蓞^(qū)在海倫國際、中航城、河畔俊園與中海半島華府等項目大量備案的帶動下，成為本周成交榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的24.43%；其次為西山區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.22%、 17.86%；本周僅官渡區(qū)、西山區(qū)和經(jīng)開區(qū)有新增供應(yīng)，其中官渡區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的67.97%。
成交板塊對比：本周東南板塊在海倫國際、中航城等項目大量備案的帶動下，成為成交榜首區(qū)域。
本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的17.02%，其次為呈貢和滇池板塊，成交量分別占板塊成交量的15.19%、 13.39%
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