2017年1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)180683億元，同比增長6.90%；經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，新產(chǎn)業(yè)快速成長，新動能不斷積聚，“穩(wěn)”、“進(jìn)”、“好”的力度都在加強(qiáng)和加大，國民經(jīng)濟(jì)開局良好。
作為“十三五”開局之年，剛剛過去的2016年，全市上下堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，深入貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，主動把握和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，扎實(shí)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”五大任務(wù)，著力穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)，全市經(jīng)濟(jì)社會保持平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。
2017年4月昆明重要政策節(jié)點(diǎn)
住建部千字文控地價(jià) “決不允許地王再出現(xiàn)
摘要： 4月6日，住建部和國土部共同簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，成為自北京開啟樓市調(diào)控升級以來，住建部首次出臺的全國樓市調(diào)控統(tǒng)領(lǐng)性文件�！锻ㄖ窂�(qiáng)調(diào)，對于部分地方難以有效降溫，始終處于過熱狀態(tài)的土地市場，各地要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。
分析：《通知》可謂字字珠璣，重點(diǎn)包括：規(guī)定了土地供應(yīng)的量化指標(biāo)，出現(xiàn)地王就是擾亂市場，捂盤惜售就得嚴(yán)處，弄虛作假就要嚴(yán)辦，調(diào)控不力就要問責(zé)�！锻ㄖ凡粌H明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則，同時(shí)還就漲幅快的增加土地供給首次給出了量化指標(biāo)。最近多個(gè)地方的房價(jià)雖然出現(xiàn)了不同程度的降溫，但土地?zé)岫葏s依然不減，包括北京在內(nèi)，多個(gè)熱點(diǎn)城市土地市場顯示出了與房價(jià)截然不同的狀態(tài)，而這也是此次兩部委出臺《通知》的重要原因之一。此次調(diào)控從決策層的決心，調(diào)控的力度及所處的經(jīng)濟(jì)周期等方方面面考慮都是前所未有的。
昆明公積金中心：外省人可在昆明續(xù)繳公積金
摘要：日前，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱：3月31日起，昆明公積金中心作為首批上線機(jī)構(gòu)，接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，接入平臺的城市之間將統(tǒng)一通過平臺辦理職工住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。此舉意味著，今后，跨省就業(yè)繳存職工可通過平臺辦理公積金異地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到昆明之后，繼續(xù)繳納公積金。
分析：此前，昆明公積金不能辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，如果省外人員入昆工作，則此前在省外繳存的公積金只能選擇提取，在昆工作之后重新繳納公積金。而云南省各州、市之間則可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。2015年9月，云南省政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，其中提到：各級住房公積金管理機(jī)構(gòu)要做好住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作，省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，即可在購房地申請貸款，戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到本行政區(qū)域外購房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予積極支持。也就是說，云南省全省范圍內(nèi)不僅可以辦理公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，還可進(jìn)行異地貸款。 此次昆明公積金中心接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺之后，接入平臺的城市之間就可通過平臺辦理職工住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。該項(xiàng)政策的執(zhí)行避免了跨省就業(yè)繳存職工在轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入地之間多次往返的麻煩，縮短了辦理時(shí)限，方便了繳存職工。
政策小結(jié)
截至4月30日，全國已有10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃有浴钡暮菡�。限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌性購買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。在房地產(chǎn)市場上，并不存在只吹不破的泡沫。近來調(diào)控政策層出不窮，讓市場意識到政府“調(diào)控彈藥庫”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調(diào)控的決心也很大，這能對炒房者起到有效的震懾。各方都在期待房地產(chǎn)市場在度過一個(gè)不寂靜的春天后，會有一個(gè)寧靜的夏天。
商品房市場
昆明-月度供銷走勢：本月商品房新增面積67.26萬方，環(huán)比下降47.30%，同比下降12.82%；銷售面積119.26萬方，環(huán)比下降19.63%，同比增
長38.07%。
昆明-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對比:本月商品房除車庫銷量增長外，其余物業(yè)銷量均下滑，其中商業(yè)降幅較大；商品住宅庫存565萬方，按照近一年銷售772萬方的去化速度，需0.73年消化；各物業(yè)庫存較月初均有不同程度減少，呈現(xiàn)良好去庫存態(tài)勢，但商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。
昆明2016-2017年4月商品房存量及去化周期月度走勢
2016年至今，去化周期呈緩慢下降趨勢，呈現(xiàn)良好的去庫存態(tài)勢，按目前去化速度，需2.28年去化。
昆明商品房各區(qū)域月度供銷對比
呈貢區(qū)供應(yīng)占比大幅下降，南市區(qū)供應(yīng)占比大幅增長；除中市區(qū)和呈貢區(qū)成交占比下降外，其余區(qū)域占比均有小幅增長。
2017年4月商品房各板塊供銷存對比
本月東南板塊供應(yīng)最多為25.91萬方，其次為官南和中心板塊，分別為22.81萬方和6.31萬方，高新、西山、空港、東市和次中心板塊無供應(yīng)；東南板塊銷量最多為21.94萬方，其次為高新和呈貢板塊，分別為20.14和18.14萬方；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1047.08萬方。
本月各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為52.11萬方；本月除西市區(qū)成交小幅增長外，其余區(qū)域均有不同程度下跌，其中呈貢區(qū)降幅較大，達(dá)49.56%。
主城區(qū)-商品房月度供銷走勢
本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)63.96萬方，環(huán)比下降32.44%，同比下降17.10%；銷售面積100.32萬方，環(huán)比下降10.00%，同比增長24.50%。
主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對比
本月商品房各物業(yè)類型銷量均大幅下降，降幅均接近一倍； 按近一年銷量計(jì)算，定向團(tuán)購房和商品住宅去化時(shí)間較短，分別為2.60年和0.76年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中車庫去化周期較長，為7.58年。
昆明2017年1-4月和2017年4月房企銷售金額TOP20
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