每周頭條:5個(gè)月300城賣地超1.1萬(wàn)億 地方土儲(chǔ)融資新規(guī)出臺(tái)
摘要：樓市旺，土地市場(chǎng)火。前五個(gè)月全國(guó)300城市土地收入達(dá)到11350.8億元，較去年前五個(gè)月增加32%。一線土地降溫的時(shí)候，三線代表城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了升溫跡象。隨著一二線城市調(diào)控不斷升級(jí)，購(gòu)房需求涌入三線城市帶動(dòng)這些城市新房交易量的上升。新房升溫，5月三線城市土地交易量也出現(xiàn)上揚(yáng)。就在前5個(gè)月全國(guó)300城土地出讓金破萬(wàn)億之際，中央政府對(duì)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券做出了規(guī)范。財(cái)政部與國(guó)土部6月2日發(fā)布的辦法顯示，縣級(jí)以上地方各級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)下一年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，編制相應(yīng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目收支計(jì)劃，提出下一年度土地儲(chǔ)備資金需求。而對(duì)應(yīng)的政府性基金收入，應(yīng)當(dāng)能夠保障償還債券本金和利息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益和融資自求平衡。
銳評(píng)：房地產(chǎn)投資開發(fā)有一定周期，投資拿地的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)根據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)的變化做出一些調(diào)整，市場(chǎng)交易不好或土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，拿地?zé)崆楹屯顿Y規(guī)模會(huì)有所下降；一線城市限購(gòu)不放松的同時(shí)，很多二線城市不但限購(gòu)而且限售，有相當(dāng)一部分買家涌入一二線周邊城市，以及潛力城市尋找新機(jī)會(huì)的勢(shì)頭；地方融資平臺(tái)中，土地是其融資的重要方式，現(xiàn)出臺(tái)的政策對(duì)于地方政府的行為做了規(guī)范。
每周要聞
碧桂園入滇布局“另類” 昭通終迎來(lái)大房企進(jìn)駐
碧桂園入滇之后，尤其是入昆之后，頻頻落子，又各方簽約考察，大有布局云南市場(chǎng)的決心。5月23日，碧桂園摘得位于昭通昭陽(yáng)區(qū)昭通大道旁的一宗地塊，成功落子昭通，并將項(xiàng)目命名為“昭通碧桂園”。如此，碧桂園在云南的布局又添一城。此次碧桂園的進(jìn)駐，或是目前進(jìn)駐昭通的首家大型房企。
2016年末住房公積金繳存總額超十萬(wàn)億 同比長(zhǎng)18.55%
在繳存方面，2016年，我國(guó)住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長(zhǎng)13.84%。2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億，比上年末增長(zhǎng)18.55%。在提取方面，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長(zhǎng)5.82%，2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%.
土地出讓情況
土地供應(yīng)區(qū)位
商品房成交情況
商品房市場(chǎng)：本周無(wú)項(xiàng)目獲取預(yù)售；受端午假期影響，成交量有所下降。
本周無(wú)項(xiàng)目獲得預(yù)售。本周成交面積17.16萬(wàn)方，環(huán)比下降34.86%；因端午假期處于本周前兩天，因此導(dǎo)致成交量有所下降。
量?jī)r(jià)關(guān)系：因受端午假期影響，成交金額下降；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交價(jià)格較上周有所上漲。
本周成交面積17.16萬(wàn)方，環(huán)比下降34.86%；本周成交均價(jià)10642元/㎡，環(huán)比上漲6.31%，因政策性住宅備案下降2.6%，商業(yè)成交占比上漲0.7%，均價(jià)環(huán)比上漲6.3%，導(dǎo)致整體均價(jià)有所上漲；本周成交金額18.27億元，環(huán)比下降18.75％，比上周減少8.11億元。
成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在藍(lán)光水岸公園、中航云璽大宅以及融城春曉等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的30.11%；其次為呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的20.34%、16.20%；
成交板塊對(duì)比：本周呈貢板塊在實(shí)力心城、時(shí)代俊園及置信銀河廣場(chǎng)等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周板塊榜首。
本周成交主力為呈貢板塊，其成交總量占板塊成交量的20.34%，其次為北市板塊和官南板塊，成交量占板塊成交量的16.50%和16.39%；本周成交均價(jià)最高為中心板塊為18384元/㎡，中心板塊僅逸天峰一個(gè)項(xiàng)目有成交，單價(jià)18384元/㎡。
市場(chǎng)新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位
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