銳理樓市周報(bào)（6.5-6.11）本周成交均價(jià)10841元/㎡

昆明公積金上調(diào)繳存工資基數(shù) 上限從15507元/月調(diào)整為17094元/月

摘要：6月5日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2017年昆明市住房公積金 繳存工資基數(shù)上、下限的通知》，《通知》顯示，2016年昆明市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資為5698元，月平均工資的三倍為17094元，根據(jù)規(guī)定，2017年，單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限由2016年的15507元/月，調(diào)整為17094元/月；下限則保持不變。執(zhí)行期間為2017年1月1日至2017年12月31日。 行政單位公務(wù)交通補(bǔ)貼不能列入工資基數(shù)計(jì)算。 2017年昆明市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。職工住房公積金月繳存額=月繳存工資基數(shù)×繳存比例。

銳評(píng)：住房公積金年度的基數(shù)是和人社局公布的職工月均工資、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、基本生活費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的，這些標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)調(diào)整，公積金的各項(xiàng)基數(shù)也會(huì)隨之調(diào)整。 調(diào)整后，在繳存比例不變的情況下，職工到手工資可能會(huì)略有減少;但每個(gè)月繳存的公積金變多、單位同步繳存金額增多，職工個(gè)人住房公積金賬戶收入將增加，從購(gòu)房和最終提取收入來(lái)看，是利好消息.

昆明地價(jià)明顯上漲 多個(gè)片區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上揚(yáng)

今年以來(lái)，昆明推出的多個(gè)地塊土地單價(jià)高出了同片區(qū)內(nèi)前期甚至去年成交的地塊，且上漲幅度較大，地價(jià)推高房?jī)r(jià)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的鐵律，從昆明以往歷史和國(guó)內(nèi)其他城市的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)片區(qū)一旦土地成交價(jià)大幅上漲，就會(huì)造成該片區(qū)項(xiàng)目普遍追漲的現(xiàn)象，從而整體上推高區(qū)域房?jī)r(jià)。而以上這些片區(qū)目前房?jī)r(jià)均有所上漲，隨著地價(jià)的上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。

銀行房貸優(yōu)惠漸次收緊 有銀行開始按月放貸

部分銀行進(jìn)一步調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策，個(gè)別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中“補(bǔ)按揭”和“接力貸”利率最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。由于資金面趨緊，一些銀行從4月1日開始停止受理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。近期部分銀行上調(diào)房貸利率是年中流動(dòng)性偏緊所致。隨著調(diào)控措施進(jìn)一步深化，一線城市樓市成交日益下滑，量?jī)r(jià)齊跌形成趨勢(shì)，樓市明顯降溫.

土地出讓情況

土地成交情況

該批地塊面積1375.38畝，交易起價(jià)高達(dá)74.7億元，被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)拿下，成交價(jià)打破了歷史記錄，將用于草海萬(wàn)達(dá)城的開發(fā)。據(jù)萬(wàn)達(dá)方透露，草海萬(wàn)達(dá)城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬(wàn)達(dá)城所有的建設(shè)用地。

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證2個(gè)，預(yù)售面積5.84萬(wàn)方，位于東市區(qū)及呈貢區(qū)。

商品房成交情況

商品房市場(chǎng)：本周2項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體供應(yīng)面積小幅上漲；受市場(chǎng)放量影響，整體備案面積持續(xù)低位運(yùn)行。

本周2項(xiàng)目獲得預(yù)售，新增預(yù)售面積5.84萬(wàn)方，環(huán)比上漲90.03%；本周成交面積17.36萬(wàn)方，環(huán)比上漲1.85%，連續(xù)兩周放量面積處于低位，開盤推售項(xiàng)目減少，大量備案項(xiàng)目數(shù)量萎縮，整體備案面積低位運(yùn)行。

量?jī)r(jià)關(guān)系：銷售面積低位運(yùn)行；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價(jià)持續(xù)上漲

本周成交面積17.36萬(wàn)方，環(huán)比上漲1.83%；本周成交均價(jià)10841元/㎡，環(huán)比上漲1.88%，本周住宅、商業(yè)、辦公成交均價(jià)均有上漲，使得商品房整體成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；本周成交金額18.82億元，環(huán)比上漲3.77％，比上周增加0.68億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕P龍區(qū)在中航璽樾、中建龍熙壹號(hào)以及云南映象等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為盤龍區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的24.79%；其次為官渡區(qū)和五華區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的21.59%、13.60%；本周僅盤龍區(qū)及呈貢區(qū)有項(xiàng)目放量。

成交板塊對(duì)比：本周北市板塊在新時(shí)代廣場(chǎng)、中建龍熙壹號(hào)等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊。

本周成交主力為北市板塊，其成交總量占板塊成交量的18.57%，其次為官南板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的13.52%和12.36%；本周成交均價(jià)最高為中心板塊，均價(jià)為16027元/㎡，俊發(fā)逸天峰、昆鐵家園及金蘭苑項(xiàng)目均有備案。

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