房貸收緊 5月全國首套房平均貸款利率升至4.73%
摘要：今年5月全國首套房平均利率為4.73%，環(huán)比上升4.64%，同比上升6.29%。最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。 銀行貸款優(yōu)惠占比整體縮水，部分銀行已停貸。在全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家；104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家。此外，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。 5月全國二套房的平均貸款利率為5.4%，總體保持平穩(wěn)，與去年同期二套房利率的5.39%相比，上升了0.01%。
銳評：2016年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房，監(jiān)管層約談了部分銀行，要求控制房貸規(guī)模。多家銀行內(nèi)部人士透露，今年初，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點(diǎn)城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。房貸利率上調(diào)，令支撐市場成交的換房客群放緩了入市腳步，樓市降溫。目前一線、二線城市銀行均不同程度對首套房貸利率進(jìn)行了上調(diào)。其中，一線城市最具有導(dǎo)向性，落地執(zhí)行速度快，二線城市在度過緩沖期之后，很可能會跟緊市場趨勢，很快作出反應(yīng)。
昆明地鐵3號線將于9月通車 將與6號線實(shí)現(xiàn)無縫換乘
據(jù)昆明軌道交通集團(tuán)有限公司最新消息，目前3號線除部分路段正在進(jìn)行綜合調(diào)試和少量通信設(shè)備終端安裝工作外，太平村至東部汽車站段的熱滑試驗(yàn)已在如火如荼進(jìn)行中，9月份通車后3號線將與6號線（機(jī)場線）同步運(yùn)營。市民通過地鐵3號線與市區(qū)1號線、2號線、4號線、5號線、6號線實(shí)現(xiàn)對接換乘，形成昆明地鐵“十字”結(jié)構(gòu)主干線網(wǎng)，將城市西區(qū)、長水機(jī)場、火車南站，北部汽車客運(yùn)站、呈貢新區(qū)等進(jìn)行了串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)快速軌道交通的連接。
草海大規(guī)模開發(fā)將啟 能否后來居上趕超會展片區(qū)？
由于不可復(fù)制的生態(tài)優(yōu)勢，滇池沿岸的開發(fā)資源一向被視為風(fēng)水寶地。草海作為滇池水域中距離主城最近的區(qū)域，比會
展片區(qū)離主城更近。作為主城區(qū)的一個湖灣地帶，草海湖岸線蜿蜒漫長，臨湖地塊面積較大，具有不可復(fù)制性，地塊稀
缺性也因此得以體現(xiàn)。未來，草海片區(qū)能否與會展片區(qū)相提并論，或者趕超會展片區(qū)還是一個未知數(shù)，有待時間的考證。
土地出讓情況
土地供應(yīng)區(qū)位
預(yù)售新增
商品房成交情況
商品房市場：本周2項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體供應(yīng)面積小幅上漲；成交量小幅上漲，整體備案面積仍持續(xù)低位運(yùn)行。
本周2項(xiàng)目獲得預(yù)售，新增預(yù)售面積7.53萬方，環(huán)比上漲28.85%，目前預(yù)售發(fā)放收緊，連續(xù)三周市場放量處于低位；本周成交面積19.97萬方，環(huán)比上漲15.90%。萬科城市之光前期開盤后大量備案，成交量小幅上漲；但整體市場開盤推售項(xiàng)目減少，大量備案項(xiàng)目數(shù)量萎縮，備案面積低位運(yùn)行。
量價關(guān)系：成交量小幅上漲；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價上漲。
本周成交面積19.97萬方，環(huán)比上漲15.90%；本周成交均價11263元/㎡，環(huán)比上漲3.90%，本周辦公、商業(yè)成交量上漲(上周辦公成交占比10.80%，商業(yè)成交占比3.56%，本周辦公成交占比12.61%，商業(yè)成交占比8.79%)，使得商品房整體成交均價結(jié)構(gòu)性上漲；本周成交金額22.49億元，環(huán)比上漲20.42％，比上周增加3.81億元。
成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕P龍區(qū)在萬科城市之光及俊發(fā)城等項(xiàng)目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。
本周成交主力為盤龍區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的27.14%；其次為官渡區(qū)和呈貢區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的18.64%、18.32%；本周僅官渡區(qū)及西山區(qū)有項(xiàng)目放量。
成交板塊對比：本周呈貢板塊在風(fēng)華俊園、時代俊園以及江云酒店用品博覽中心等項(xiàng)目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。
本周成交主力為呈貢板塊，其成交總量占板塊成交量的18.32%，其次為東市板塊和北市板塊，成交量占板塊成交量15.22%和13.02%；本周成交均價最高為中心板塊，均價為18250元/㎡，俊發(fā)逸天峰及金蘭苑項(xiàng)目有備案。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論