7月起一批新規(guī)正式實施：公積金全國聯(lián)通

摘要：公積金全國聯(lián)通，保障異地勞動者權(quán)益。按照住建部的部署，從今年7月1日起，全國所有地方的住房公積金管理中心將按照《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。除北上廣深等一線城市和其他多個省會城市已接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺外，更多地方城市保證在今年6月底前上線。系統(tǒng)建成后，我國住房公積金將真正實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。

銳評：此次住建部限期建立起住房公積金全國聯(lián)網(wǎng)制度后，最大意義莫過于使異地勞動者平等享受到了住房公積金的福利，能夠自由支配公積金，他們在住房公積金上的合法權(quán)益得到了保障。隨著市場經(jīng)濟體系的完善，特別是戶籍制度的深入改革，異地就業(yè)成為常態(tài)，如果這部分異地就業(yè)者不能平等享受國家規(guī)定的各項制度福利，勞動者的基本權(quán)益就難以保障。住房公積金異地轉(zhuǎn)移實現(xiàn)后，它對我國的住房消費市場也會產(chǎn)生一定促進作用，這種作用更多體現(xiàn)在三四線城市上。我國三四線城市是勞動力流出的高頻地區(qū)，但是鑒于目前沿海地區(qū)城市房價普遍很高，要在就業(yè)城市購房仍然困難。隨著公積金自由轉(zhuǎn)移的實現(xiàn)，回到房價相對較低的原籍地購房，財務(wù)壓力減輕許多。這對我國三四線城市的商品房去庫存和農(nóng)村地區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，也將起到明顯的推動作用。

新希望一鳴驚人高價奪地大房企昆明角力加劇

6月30日，昆明泛亞新區(qū)5宗土地的結(jié)果是新希望地產(chǎn)在現(xiàn)場競價中擊敗中海，以24.98億元的價格拿下了這5宗共195

畝土地，比之前作廢的成交價24.42億元高出了約5600萬元，溢價率達到208%，每畝單價1281萬元，樓面價達6359元/平米。入昆十多年只開發(fā)了大商匯和希望匯的新希望地產(chǎn)，此次可以說是一鳴驚人.

價格上漲戶型變大昆明剛需買房越來越難

對于資金預(yù)算有限的購房者來說，想要在昆明買套低總價中小戶型的剛需房是越來越難了。一方面，目前昆明新增供應(yīng)的住宅大多以改善型為主，中小戶型的房子并不多。另一方面，今年以來，昆明樓市上升回暖，房價水漲船高，目前在售的樓盤當中，有約6成的樓盤單價已經(jīng)過萬，萬元以下的樓盤中，低于7000元/平方米的幾乎絕跡，大部分單價都在8000-10000元/平方米的水平。

土地成交情況

第26周（06.26-07.02）新增預(yù)售項目明細表

本周新增預(yù)售證2個，預(yù)售面積11.83萬方，位于東市區(qū)和南市區(qū)。

商品房市場：本周2項目獲取預(yù)售；多個項目集中備案，成交量大幅上升，整體備案面積高位運行。

本周2項目獲得預(yù)售，新增預(yù)售面積5.60萬方，環(huán)比下降82.73%，上周放量增加后，本周放量大幅減少；本周成交面積32.93萬方，環(huán)比上漲83.04%。本周藍光水岸公園、俊發(fā)城、河畔俊園、碧桂園半山龍庭、雙河灣、海源財富中心等項目大量備案，使得成交量大幅上升，市場處于高位運行。

量價關(guān)系：多個項目大量備案，成交金額大幅上升；高價項目備案量增加，使得整體成交均價小幅上升。

本周成交面積32.93萬方，環(huán)比上漲83.04%；本周成交均價10708元/㎡，環(huán)比上漲4.16%，高價項目備案量增加，使得商品房整體成交均價小幅上升；本周成交金額35.26億元，環(huán)比上漲90.66％，比上周增加16.76億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在藍光水岸公園、河畔俊園及海倫國際項目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的31.20%；其次為盤龍區(qū)和五華區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的21.03%、13.25%；本周官渡區(qū)、盤龍區(qū)有項目放量。

成交板塊對比：本周北市板塊在俊發(fā)城及碧桂園半山龍庭項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊

本周成交主力為北市板塊，其成交總量占板塊成交量的22.44%，其次為東南板塊和官南板塊，成交量占板塊成交量的20.44%和14.24%；本周成交均價最高為中心板塊，均價為18206元/㎡，俊發(fā)逸天峰、七彩俊園及金蘭苑項目有備案。

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