銳理樓市周報(bào)（7.3-7.9）本周成交均價(jià)10605元/平米

本周導(dǎo)讀

每周頭條

央行貨幣政策委員會(huì)：實(shí)施好穩(wěn)健中性貨幣政策

摘要：7月4日央行發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)近日于北京召開(kāi)2017年第二季度例會(huì)，對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)進(jìn)行分析，會(huì)議由中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)兼貨幣政策委員會(huì)主席周小川主持。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行總體平穩(wěn)，但面臨的形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜。世界經(jīng)濟(jì)仍處于國(guó)際金融危機(jī)后的深度調(diào)整期。全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，主要發(fā)達(dá)國(guó)家復(fù)蘇總體延續(xù)，部分新興經(jīng)濟(jì)體仍面臨挑戰(zhàn)，國(guó)際金融市場(chǎng)依然存在風(fēng)險(xiǎn)隱患。

銳評(píng)：密切關(guān)注國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行最新動(dòng)向和國(guó)際資本流動(dòng)的變化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，維護(hù)流動(dòng)性基本穩(wěn)定，引導(dǎo)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)。同時(shí)，按照深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)，提高直接融資比重。繼續(xù)深化金融體制改革，提升金融運(yùn)行效率和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，加強(qiáng)和完善風(fēng)險(xiǎn)管理。進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

每周要聞

東白沙河身價(jià)猛漲 時(shí)隔一年多樓面價(jià)飆升3倍

下月，昆明市將網(wǎng)上拍賣位于東白沙河片區(qū)萬(wàn)科白沙潤(rùn)園東側(cè)的3宗土地。東白沙河片區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目具有低容低密的共性，容積率幾乎都在2.0以下，近年來(lái)，雖然土地價(jià)格有所上漲但也基本平穩(wěn)，如果按樓面地價(jià)計(jì)算，最高的碧桂園鳳凰灣也才2577元/平米，然而下月拍賣地塊的最高樓面價(jià)已突破8000元，地價(jià)比周邊項(xiàng)目一下飆升3倍以上。

昆明萬(wàn)達(dá)城2019年底開(kāi)業(yè) 草海市政配套兩年完工

昆明市舉行草海片區(qū)保護(hù)治理公共基礎(chǔ)設(shè)施暨昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目啟動(dòng)儀式。未來(lái)兩年內(nèi),西山區(qū)將完善草海片區(qū)內(nèi)濕地、綠地、河道整治、教育、道路、公共交通、電力、綜合管網(wǎng)等8個(gè)方面的市政及公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),滿足草海片區(qū)保護(hù)治理及發(fā)展需求.

土地出讓情況

土地成交情況

土地成交區(qū)位

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積27.88萬(wàn)方，位于西市區(qū)、北市區(qū)和中市區(qū)。

商品房市場(chǎng)：本周4項(xiàng)目獲取預(yù)售；集中備案項(xiàng)目減少，成交量下降，整體備案面積低位運(yùn)行。

本周4項(xiàng)目獲得預(yù)售，新增面積16.35萬(wàn)方，環(huán)比下降8.46%，供應(yīng)收緊，近兩周獲得預(yù)售項(xiàng)目減少；本周成交面積19.57萬(wàn)方，環(huán)比下降39.14%。大量備案項(xiàng)目數(shù)量萎縮，使得成交量下降，市場(chǎng)處于低位運(yùn)行。

量?jī)r(jià)關(guān)系：大量備案項(xiàng)目減少，成交金額小幅下降；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價(jià)小幅下降。

本周成交面積19.57萬(wàn)方，環(huán)比下降39.14%；本周成交均價(jià)10605元/㎡，環(huán)比下降1.21%，辦公物業(yè)成交占比上升，成交均價(jià)下降（上周占比15%，本周占比18%，均價(jià)環(huán)比下跌7%），使得商品房整體成交均價(jià)小幅下降；本周成交金額20.76億元，環(huán)比下降39.89％，比上周減少13.77億元。

注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團(tuán)購(gòu)房、辦公、商業(yè)）

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在海倫國(guó)際、萬(wàn)科魅力之城等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的28.16%；其次為西山區(qū)和呈貢區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.24%、16.58%；本周盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)有項(xiàng)目放量。

成交板塊對(duì)比：本周東南板塊在建工新城、海倫國(guó)際、萬(wàn)科魅力之城項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的19.27%，其次為滇池板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的16.98%和16.58%；本周成交均價(jià)最高為中心板塊，均價(jià)為18399元/㎡，俊發(fā)逸天峰、廣基錦尚華庭項(xiàng)目有備案。

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