九部委：大中城市加快發(fā)展住房租賃市場
摘要：近日，住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。 《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。 為此，此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。 目前，住房城鄉(xiāng)建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
銳評：為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方合法權益。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。為此，近年來，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2017上半年全國商品房銷售74662萬方，同比增16.1%
2017年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。 與此同時，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。
土地出讓情況
預售新增
本周新增預售證1個，預售面積3.97萬方，位于西市區(qū)
商品房市場：本周1項目獲取預售；集中備案項目增加，成交量上漲，整體備案面積回復近兩月常態(tài)。
量價關系：大量備案項目增加，成交金額大幅上漲；受低價項目備案量減少影響，整體成交均價上漲。
本周成交面積19.56萬㎡，環(huán)比上漲37.63%；本周成交均價10432元/㎡，環(huán)比上漲7.31%，辦公物業(yè)成交均價上漲（環(huán)比上漲10%），同時別墅物業(yè)成交均價上漲至正常水平（環(huán)比上漲18%），使得商品房整體成交均價上漲；
本周成交金額20.04億元，環(huán)比上漲48.24％，比上周增加6.64億元。
注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團購房、辦公、商業(yè)）
成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕P龍區(qū)在萬宏國際、中建龍熙壹號、瀚林瀾山等項目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。
本周成交主力為盤龍區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的22.92%；其次為五華區(qū)和官渡區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的17.57%、17.32%；本周僅高新區(qū)有項目放量。
成交板塊對比：本周呈貢板塊在水岸晴沙和時代俊園項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊
本周成交主力為高新板塊，其成交總量占板塊成交量的19.27%，其次為北市板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的16.31%和13.39%；本周成交均價最高為滇池板塊，均價為18665元/㎡，華夏御府、公園1903、綠地大城天地等高價項目備案拉高整體均價。
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