銳理樓市周報(7.17-7.23)本周成交均價10432元/㎡

九部委:大中城市加快發(fā)展住房租賃市場

摘要:近日,住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。 《通知》指出,當前大中城市新市民多,住房租賃需求旺盛。與此同時,特別是在一些人口凈流入的大中城市,存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題,租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。 為此,此次《通知》明確要求,人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期,積極盤活存量房屋用于租賃,增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。 目前,住房城鄉(xiāng)建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

銳評:為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題,讓群眾安心租房,《通知》要求人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平臺,通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務,保障租賃雙方合法權益。住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,解決好城鎮(zhèn)居民住房問題,需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。為此,近年來,國家連續(xù)出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度,就是要滿足多層次的住房需求。

2017上半年全國商品房銷售74662萬方,同比增16.1%

2017年1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。 與此同時,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。

土地出讓情況

預售新增

本周新增預售證1個,預售面積3.97萬方,位于西市區(qū)

商品房市場:本周1項目獲取預售;集中備案項目增加,成交量上漲,整體備案面積回復近兩月常態(tài)。

量價關系:大量備案項目增加,成交金額大幅上漲;受低價項目備案量減少影響,整體成交均價上漲。

本周成交面積19.56萬㎡,環(huán)比上漲37.63%;本周成交均價10432元/㎡,環(huán)比上漲7.31%,辦公物業(yè)成交均價上漲(環(huán)比上漲10%),同時別墅物業(yè)成交均價上漲至正常水平(環(huán)比上漲18%),使得商品房整體成交均價上漲;

本周成交金額20.04億元,環(huán)比上漲48.24%,比上周增加6.64億元。

注:數(shù)據(jù)口徑為商品房(包含住宅、團購房、辦公、商業(yè))

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕P龍區(qū)在萬宏國際、中建龍熙壹號、瀚林瀾山等項目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為盤龍區(qū),其成交總量占主城區(qū)成交量的22.92%;其次為五華區(qū)和官渡區(qū),成交量分別占主城區(qū)成交量的17.57%、17.32%;本周僅高新區(qū)有項目放量。

成交板塊對比:本周呈貢板塊在水岸晴沙和時代俊園項目大量備案帶動下,成為本周榜首板塊

本周成交主力為高新板塊,其成交總量占板塊成交量的19.27%,其次為北市板塊和呈貢板塊,成交量占板塊成交量的16.31%和13.39%;本周成交均價最高為滇池板塊,均價為18665元/㎡,華夏御府公園1903、綠地大城天地等高價項目備案拉高整體均價。

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