昆明多家銀行對商業(yè)減貸停貸 征信不好利率上浮

近日，昆明中原地產(chǎn)發(fā)布了《昆明房貸現(xiàn)狀及未來趨勢》（以下簡稱《報(bào)告》），對昆明銀行房貸現(xiàn)狀及未來趨勢做了分析。中原《報(bào)告》指出，目前昆明15家主流銀行首套房大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但有8家銀行對征信不好的客戶首套房利率上浮5-20%，放款收緊，購房壓力增大。另外，商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品貸款難度增大，不僅利率普遍上浮了10-30%，還有部分銀行已停止對寫字樓、公寓、商鋪、車位的貸款，對此類高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品持“減貸停貸”態(tài)度。另據(jù)中原《報(bào)告》分析，目前昆明雖然不限購不限貸，但在金融方面已有所收緊，不排除下半年收緊的政策調(diào)控措施。

2017年昆明15大銀行貸款產(chǎn)品（圖來源中原地產(chǎn)）

昆明中原地產(chǎn)《報(bào)告》指出，6月全國首套房平均利率為4.89%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.97折，同環(huán)比均有所上升。具體來看，35個(gè)城市中，房貸利率與上個(gè)月持平的城市有7個(gè)，上漲的城市個(gè)27個(gè)，下降的城市為1個(gè)，533家銀行中，超8成城市已無利率優(yōu)惠。

從昆明本地上來看，今年5月首套房平均房貸利率還是4.51%，6月平均房貸利率則為基準(zhǔn)利率4.9%，高于全國平均水平。同時(shí)，6月房貸利率環(huán)比上漲了0.39%，上漲幅度在監(jiān)測的35個(gè)城市中，僅次于哈爾濱和青島，位列第三。

具體來看，昆明15家主流銀行（包括公積金），首套房首付比例以2成為主，最高4成，多數(shù)銀行收回利率優(yōu)惠執(zhí)行基準(zhǔn)利率，工行、富滇2個(gè)銀行還有9-9.5折的優(yōu)惠；農(nóng)行、中信、郵儲(chǔ)、富滇、浦發(fā)、交行、民生、廣發(fā)8家銀行基準(zhǔn)利率上浮，上浮幅度在5-20%之間，主要是針對征信不好的客戶。值得注意的是，部分銀行對征信不好的客戶不僅貸款利率更高，首套房首付比例也提高到3成以上。

昆明住宅房貸現(xiàn)狀（圖來源中原地產(chǎn)）

銀行房貸利率不再打折優(yōu)惠，意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息了。以貸款80萬為例，貸款30年，等額本息還款計(jì)算，如果房貸利率能夠打85折(4.17)，那么還款總額為140萬；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)，還款總額約為153萬元；但按照利率上浮10%(5.39%),那還款總額約為162萬元。顯而易見，房貸利率上浮后，還款總額上漲了近10萬，這樣一來，購房壓力又增大了。

另外，二套房首付比例則以3成為主，最高4成，多數(shù)銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，中行、農(nóng)信社優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率，部分銀行不接受2套房貸款。

商業(yè)產(chǎn)品貸款方面，中原地產(chǎn)《報(bào)告》指出，目前昆明15家銀行對高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品持“減貸停貸”態(tài)度。具體來看，商鋪貸款首付比例5成，基準(zhǔn)利率上浮均在10-30%之間；有8家銀行對商鋪、寫字樓已經(jīng)停止貸款，能夠發(fā)放貸款的，部分銀行也新增了報(bào)件要求，如需取得主體驗(yàn)收報(bào)告、需要辦預(yù)告抵押登記等，還有部分銀行只有臨街底商、三環(huán)內(nèi)的寫字樓、臨街獨(dú)立商業(yè)等才能發(fā)放貸款，昆明商用物業(yè)的貸款難度加大。

昆明商鋪貸款現(xiàn)狀（圖來源中原地產(chǎn)）

此外，銀行對高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品持“減貸停貸”態(tài)度的還有車位和公寓。車位貸款分為2種情況，與住宅綁定貸款，首付比例同住宅（有例外）；如果車位單獨(dú)貸款，首付比例以5成為主，利率上浮20-50%，且有4家銀行停止對車位發(fā)放貸款；尤其是公寓，只有浦發(fā)銀行一家可發(fā)放貸款，這對于昆明在售的公寓項(xiàng)目來說，的確不是一個(gè)好消息。

最后，中原《報(bào)告》分析，昆明不限購不限貸，政策優(yōu)于全國同類城市，但目前昆明貸款利率上浮5-20%，金融方面已進(jìn)行收緊，昆明住宅僅6個(gè)月的存量，市場呈現(xiàn)供小于求，在國家一路一帶戰(zhàn)略發(fā)展上利好政策的推動(dòng)下，昆明進(jìn)入房價(jià)上升通道，不排除下半年收緊的政策調(diào)控措施。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。