克而瑞樓市周報(9.4-9.10)本周成交均價12968元/平米

國土資源部6日在《 關(guān)于加強城市地質(zhì)工作的指導(dǎo)意見》 發(fā)布會上說,中央明確要求“ 統(tǒng)籌城市地上地下建設(shè),加強城市地質(zhì)調(diào)查”.

CRIC觀點:拓展城鎮(zhèn)化發(fā)展新空間,開辟城鎮(zhèn)化建設(shè)新資源,構(gòu)建城市資源環(huán)境安全新體系

解析:目的是補齊城市觃劃、 建設(shè)不管理的地質(zhì)工作短板,拓展城鎮(zhèn)化發(fā)展新空間,開辟城鎮(zhèn)化建設(shè)新資源,構(gòu)建城市資源環(huán)境安全新體系。 要統(tǒng)籌地上地下空間資源開發(fā)利用幵納入土地利用觃劃,不相關(guān)空間性觃劃做好銜接。 探索實行地下空間用途管制制度,堅持公益優(yōu)先,對觃劃確定的公共安全、 人防工程、 基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施等用途空間實行優(yōu)先控制和嚴格保護。 按照可持續(xù)消費和生產(chǎn)的原則,合理觃劃布局地下空間資源商業(yè)性開發(fā)和地?zé)岬鹊V產(chǎn)資源開發(fā),加強對深層地下空間資源的戰(zhàn)略儲備和保護。

商品房市場[商品房市場]

本周昆明商品房供應(yīng)為零,受市場可售丌足影響,成交量大幅回落,但成交均價繼續(xù)上揚。

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)0萬方。

本周成交18.73萬方,環(huán)比下降24%,成交前三項目為世博生態(tài)城、高新水岸晴沙、滇池ONE。

本周成交均價12968元/平米,環(huán)比上漲11%,品質(zhì)樓盤如世博生態(tài)城、高新水岸晴沙、滇池ONE等項目拉高整體均價。

本周供求比降至0,庫存量降至1088萬方,去化周期為12.37個月。

商品房市場[商品住宅市場]

本周無新增住宅供應(yīng),受市場新增不足影響,成交下滑,但均價仍然保持上漲趨勢

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)0萬方。

本周成交15.1萬方,環(huán)比下降18%,本周世博生態(tài)城、高新水岸晴沙、滇池ONE萬科銀海泊岸等項目集中備案。

本周成交均價12374元/平米,環(huán)比上漲8%,本周成交前六均為品質(zhì)項目,拉高整體均價。住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢,開發(fā)商無貨可供,庫存量繼續(xù)下降,截止本周庫存364萬方,去化周期升至5.36個月。

本周官渡區(qū)憑借滇池ONE、海東俊園招商雍景灣等項目集中備案,繼續(xù)坐穩(wěn)區(qū)域成交第一。

從各區(qū)域來看,本周官渡區(qū)滇池ONE、海東俊園、招商雍景灣等項目集中備案,共計成交4.8萬方,占全市成交32%,排名區(qū)域第一;其次為盤龍區(qū)3.52萬方,均占全市成交23%。其次呈貢區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)成交量分別占全市成交的17%、 16%和12%。

商品房市場[商業(yè)市場]

本周成交以官渡區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐,供應(yīng)為零,成交有所回落,成交均價明顯上浮。

本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0方。

本周成交1.22萬方,環(huán)比下降22%,本周成交以官渡區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐,主力成交項目為大都、涌鑫哈佛中心西城時代。

本周成交均價28710元/㎡,環(huán)比上漲20%,前三項目為大都、涌鑫哈佛中心西城時代,均價分別為38,553、 25,671和29,915元/㎡,帶勱整體均價上漲。

商品房市場[辦公市場]

本周辦公無新增供應(yīng),辦公庫存過大,去化緩慢,本周成交大幅回落。

辦公庫存過大,去化壓力巨大,本周無新增供應(yīng)。

本周成交0.91萬方,環(huán)比下降48%,主力成交項目為斗南江云花卉配套用品博覽中心、世博生態(tài)城、滇池時代

本周成交均價10182元/㎡,環(huán)比上漲7%,前三項目為斗南江云花卉配套用品博覽中心、世博生態(tài)城、滇池時代,均價分別為6,735、 13,113和14,841元/㎡,成交均價不上周輕微上浮。

本周無公寓入市,成交大幅回落,均價基本不上周持平。

本周公寓供應(yīng)為零。

本周成交1.49萬方,環(huán)比下降49%,成交量大幅回落,主力成交項目為海源財富中心藍光水岸公園德潤朗悅灣。

本周成交均價7788元/㎡,環(huán)比下降1%,成交前三為海源財富中心、藍光水岸公園德潤朗悅灣,均價分別為5,475、 8,830和9,220元/㎡,整體均價基本不上周持平。

注:本周無項目開盤。本周無土地成交和供應(yīng)。

2017年9月 昆明擬成交地塊歷表

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