國家統(tǒng)計局昆明調查隊在日前發(fā)布的《十八大以來昆明市房地產業(yè)健康發(fā)展》報告指出，十八大以來，昆明市住宅銷售價格呈V字型發(fā)生較大波動后進入溫和上漲趨勢,成交量較為穩(wěn)定，居民居住條件改善。
【住宅價格累計指數(shù)】
2013年 相對高位
2013年，昆明市住宅銷售量價齊升，新建住宅和二手住宅價格震蕩后回穩(wěn)，全年上漲。新建住宅和二手住宅成交量4月成分水嶺， 4月以后漲幅收窄，并出現(xiàn)下跌。
2014年 漲幅收窄
2014年昆明市住宅銷售價格漲幅逐月收窄后轉升為跌，跌幅逐月擴大，成交量下跌，新建住宅和二手住宅價格持續(xù)走低，出現(xiàn)趨勢性改變。新建住宅和二手住宅成交量同比呈下跌態(tài)勢，二手住宅成交量同比下跌幅度較大。2014年三、四月二手房跌幅甚至將近60%。
2015年 指數(shù)大跌
進入2015年，昆明市住宅銷售低迷，新建住宅和二手住宅價格延續(xù)下跌走勢，直至年末跌幅才開始收窄。新建住宅成交量同比指數(shù)全年顯頹勢，二手住宅成交量同比漲跌參半。
2016年 擺脫頹勢
樓市的暖流直至2016年才吹來，昆明市新建住宅和二手住宅價格溫和上漲。新建住宅全年成交量同比深陷頹勢中，二手住宅8月開始成交量大顯身手，同比指數(shù)大幅上漲。9月漲幅超過100%，而10月為227.40%，“金九銀十”的二手房春風甚至延續(xù)到11月仍達到170%以上，直至12月成交量漲幅才開始收窄�！百I漲不買跌”的購房心態(tài)仍然存在。
【二手房啥時候最好賣？】
2016年
昆明市新建住宅和二手住宅的年成交量在十八大以來展現(xiàn)出相對穩(wěn)定的態(tài)勢。新建住宅成交量比較穩(wěn)定。二手住宅在2016年出現(xiàn)成交量巨大提升，成為4年來最高，同時也是2010年（房地產價格統(tǒng)計調查新制度基期）以來最高，這說明昆明二手住宅受到了購房者前所未有的青睞。
政府措施
3招促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
1.支持首套房貸，限貸限購相繼取消
2.降息降準，放寬公積金貸款門檻
3.放寬二套房首付比例，購買2年以上普通住房出售免征營業(yè)稅，鼓勵去庫存
【特點分析】
強大開發(fā)商成主角
昆明市樓盤綜合實力轉型升級和配套改善促使住宅價格上漲，同時也導致實力較弱的樓盤失去競爭力。房地產開發(fā)商構成結構不斷優(yōu)化，在實力相對較弱的開發(fā)商被下行經濟淘汰后，實力強大的開發(fā)商成為昆明市房地產的主角。
單一小區(qū)量價齊跌
單一的住宅小區(qū)已經失去競爭力，銷售量價齊跌，它們被綜合性高檔住宅小區(qū)所取代。商業(yè)、學校、物管服務和出行交通等配套成為昆明市購房者選擇房源的主要考慮依據(jù)。而樓盤綜合實力轉型升級和配套改善也促使住宅價格堅挺。
地鐵高鐵助推樓市
昆明市開通地鐵以來，地鐵沿線周邊住宅成交價格都出現(xiàn)上漲。2016年底昆明高鐵開通，對昆明樓市帶來了積極的影響。
南北兩頭最為活躍
由于昆明市生態(tài)環(huán)境較好，選擇到昆明購房的外地居民也日益增多。滇池旅游度假區(qū)、北市區(qū)新開發(fā)的瀑布公園周邊區(qū)域、呈貢新區(qū)成為昆明市南北兩頭生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域，與昆明市住宅銷售價格最高、成交最活躍的區(qū)域重合。
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