上周昆明住宅成交26.21萬(wàn)方 成交均價(jià)11385元/平米

克而瑞機(jī)構(gòu)（10月23-10月29日房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)）

樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)] 近12周周度過(guò)規(guī)項(xiàng)目走勢(shì)：本周無(wú)新增地塊過(guò)規(guī)

25日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。

兩部委嚴(yán)查銷售違法行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 

解析：25日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn) 行檢查，檢查將從10月30日開(kāi)始持續(xù)到11月30日�！胺孔〔怀础闭�策在剛剛閉幕的十九大上得到再次強(qiáng)調(diào)，此次發(fā)改委住建部聯(lián)合出手，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于昆明市來(lái)說(shuō)，近期已經(jīng)出臺(tái)了呈貢區(qū)的限售政策，但如果參照兩部委的檢查要求，在具體的房地產(chǎn)銷售規(guī)范性方面仍存在不少問(wèn)題。兩部委此次聯(lián)手檢查的范圍中，還將嚴(yán)查虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)，捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。 

本周昆明商品房供、需持續(xù)維持相對(duì)高位，成交均價(jià)保持平穩(wěn)，南市區(qū)供求居首。

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)21.29萬(wàn)方，較上周下降6%，主要為潤(rùn)城、瀚林瀾山、中航城等集中供應(yīng)。本周成交28.76萬(wàn)方，環(huán)比下降8%，成交量小幅下降，但仍然處于相對(duì)高位，市場(chǎng)熱度未降。本周成交均價(jià)11550元/平米，環(huán)比下降2%，均價(jià)波動(dòng)平緩。

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)] 

住宅成交量小幅下降，但市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，存量持續(xù)下探，去化周期僅5.5個(gè)月。

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)18.97萬(wàn)方，主要潤(rùn)城、瀚林瀾山、中航城等項(xiàng)目供應(yīng)量大。

本周成交26.21萬(wàn)方，環(huán)比下降10%，前期市場(chǎng)新增供應(yīng)不足，以至于后續(xù)集中備案減少，成交下降。

本周成交均價(jià)11385元/平米，環(huán)比基本持平

住宅市場(chǎng)供求比為0.73，持續(xù)供不應(yīng)求，存量繼續(xù)下探，截止本周庫(kù)存降至357萬(wàn)方，去化周期降至5.5個(gè)月。 

本周南市區(qū)成交15.83萬(wàn)方，占比67%，位列區(qū)域成交第一；北市區(qū)和西市區(qū)分別成交2.36萬(wàn)方、2.99萬(wàn)方，占比 10%、13%。 p從各區(qū)域來(lái)看，本周南市區(qū)以10.99萬(wàn)方，供應(yīng)量排在第一，為主力供應(yīng)區(qū)域，北市、中心區(qū)、呈貢區(qū)本周無(wú)新增供應(yīng)；成交方面，本周南市區(qū)成交15.83萬(wàn)方，占比67%，位列區(qū)域成交第一；

本周成交從建筑形態(tài)來(lái)看，高層占比69%，為主力成交。從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的29%，高層占比較上周小幅下降。其次為小高層，本周占比23%，別墅占比7%，洋房本周占比最低。整體來(lái)看小高層首改類物業(yè)，市場(chǎng)需求增加。

商品房市場(chǎng)[商業(yè)市場(chǎng)]

本周供應(yīng)下降，成交增長(zhǎng)明顯，成交均價(jià)波動(dòng)保持平穩(wěn)

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)1.65萬(wàn)方，萬(wàn)塊魅力之城為主力供應(yīng)項(xiàng)目。本周成交1.86萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)116%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)支撐本周商業(yè)成交增長(zhǎng)。本周成交均價(jià)24580元/㎡，環(huán)比下跌3％，商業(yè)均價(jià)波動(dòng)保持平穩(wěn)。

商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)] 辦公持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)以去存量為主 ；本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量銷售。

本周成交0.42萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)40%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公支撐成交。

本周成交均價(jià)10058元/㎡，環(huán)比上漲10%，核心辦公物業(yè)，相對(duì)均價(jià)較高，推高均價(jià)

商品房市場(chǎng)[公寓市場(chǎng)] 市場(chǎng)可售不足，成交量下降，均價(jià)波動(dòng)保持平穩(wěn) p本周新增供應(yīng)1.32萬(wàn)方，供應(yīng)項(xiàng)目為吾悅?cè)A府。

本周成交0.21萬(wàn)方，環(huán)比下滑71%，市場(chǎng)存量不足，成交量大幅下滑。 

本周成交均價(jià)9987元/㎡，環(huán)比基本持平。

商品房市場(chǎng)[改善市場(chǎng)——普通住宅供需

“銀十”再迎供應(yīng)小高峰，成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，剛需物業(yè)份額增加，價(jià)格略降 ；本周主城普通改善類住宅新增供應(yīng)為17.26萬(wàn)方，分布在官渡、五華、盤(pán)龍三區(qū)，其中官渡區(qū)體量最大（10.87萬(wàn)方）；

本周主城成交面積23萬(wàn)方、成交均價(jià)10858元平米，呈量漲價(jià)跌趨勢(shì)，主要為花岸小區(qū)、潤(rùn)城、藍(lán)光天悅城·悅水苑；

本周成交面積較上周上漲12.92%，進(jìn)入“銀十”，供應(yīng)得到釋放，成交量持續(xù)增長(zhǎng)；

本周成交均價(jià)較上周略微下降2.7%，剛需物業(yè)成交份額增加，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降。

商品房市場(chǎng)[改善市場(chǎng)——普通住宅分面積段供需] 本周成交以首改類為主，建面90-120㎡占比60%，其次為再改類120-144㎡，占比27%

本周首改類住宅成交集中90-120平米，成交10.56萬(wàn)方，占比60%；再改類住宅成交面積集中于120-144㎡，占比27%；

再改類120-144平米面積段，成交量大，該面積區(qū)間主力成交項(xiàng)目為潤(rùn)城（本周去化1.81萬(wàn)方）。

商品房市場(chǎng)[改善市場(chǎng)——?jiǎng)e墅供需] 

本周別墅供應(yīng)20套，為美的順城府項(xiàng)目；成交方面，本周成交量?jī)r(jià)環(huán)比雙雙增長(zhǎng) ；本周主城別墅新增供應(yīng)220套，為美的順城府；

本周主城別墅成交92套、成交均價(jià)16984元/m2，環(huán)比雙雙上漲，呈量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)；

本周成交套數(shù)較上周增長(zhǎng)，成交前三為澭景灣花園、水岸晴沙、滇池龍岸，成交套數(shù)分別為36、16、11套，均價(jià)分別為16,310、5,981、32,550元/㎡；

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商品房市場(chǎng)[改善市場(chǎng)小結(jié)] 

普通住宅市場(chǎng)：  “銀十”再迎供應(yīng)小高峰，成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，剛需物業(yè)份額增加，價(jià)格略降 ；本周改善住宅供應(yīng)集中于東市區(qū)；成交依舊集中于南市區(qū)；成交均價(jià)最高為中心區(qū)，13963萬(wàn)元 ； 本周成交以首改類為主，建面90-120㎡占比60%，其次為再改類120-144㎡，占比27%

別墅市場(chǎng)： 本周別墅供應(yīng)20套，為美的順城府項(xiàng)目；成交方面，本周成交量?jī)r(jià)環(huán)比雙雙增長(zhǎng) p 本周別墅供應(yīng)20套，面積段均為300平以上；本周別墅成交量?jī)r(jià)整體上漲，但300平以上成交略降 ； 本周別墅成交仍300平以上為主，占比由上周的49%降至39%，200-250㎡市場(chǎng)份額占比35%，較上周上漲 3%。

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