6月昆明住宅成交均價(jià)15187元/平米 環(huán)比下降0.06%

克而瑞發(fā)布了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)6月研究報(bào)告，報(bào)告從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)和房企動(dòng)態(tài)三大板塊分析了昆明樓市6月份的情況。值得一提的是，6月土地供應(yīng)呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，房企拿地焦灼急迫，同時(shí)，6月28日線下土地推介會(huì)上公布2020年昆明計(jì)劃供應(yīng)6000余畝土地，由此可以看出下半年土地市場(chǎng)或?qū)⑸涎荨皳尩亍贝髴颉?nbsp;

土地市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)回升趨勢(shì) 

6月，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，昆明市場(chǎng)方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住土地共17宗，擬出讓占地面積共計(jì)74.20萬(wàn)平米，出讓起始總價(jià)約79.51億元，出讓綜合樓面價(jià)4348元/平米。從數(shù)據(jù)上看，6月供應(yīng)土地占地面積74.20萬(wàn)平米，環(huán)比上漲344.58%，同比下降31.49%。主力分布在呈貢區(qū)和盤龍區(qū)。 

土地成交方面，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共4宗，占地250.35畝，建筑體量34.24萬(wàn)平米，成交總金額 13.57億元，成交土地單價(jià)542.21萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3964元/平米；6月，商住類土地成交面積16.69萬(wàn)平米，環(huán)比下降36.56%，同比下降86.14%，其中昆明律海商務(wù)商服有限公司（海倫堡）經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍，以溢價(jià)率38.19%奪得度假區(qū)大漁片區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地；昆明綠地滇池置業(yè)有限公司（綠地）以底價(jià)奪得度假區(qū)大漁片區(qū)的兩宗商住用地，此地塊為綠地滇池國(guó)際健康城項(xiàng)目后續(xù)用地；昆明恒爍置業(yè)有限公司（恒大）以底價(jià)奪得盤龍區(qū)中心板塊的一宗商住用地。

新房市場(chǎng)整體供應(yīng)下滑 

報(bào)告中還提到，6月商品房市場(chǎng)整體均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。主城商品房供應(yīng)176.99萬(wàn)平米，環(huán)比下降9.98%，同比下降6.35%，項(xiàng)目預(yù)證申請(qǐng)放緩，供應(yīng)量小幅下降；成交面積149.26萬(wàn)平米，環(huán)比上漲16.11%，同比上漲0.29%，成交持續(xù)上漲；成交均價(jià)12084元/平米，環(huán)比下降0.05%，同比上漲4.21%，整體均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。 

其中，6月商品房供應(yīng)主要集中呈貢、北市及高新板塊，成交主要集中于呈貢、北市及官南板塊；其中以呈貢板塊供應(yīng)48.19萬(wàn)平米，成交28.77萬(wàn)平米為最高。 

住宅方面，6月主城商品住宅供應(yīng)111.39萬(wàn)平米，環(huán)比上漲11.36%，同比上漲3.33%，住宅市場(chǎng)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)上漲；住宅成交面積106.17萬(wàn)平米，環(huán)比上漲14.83%，同比上漲1.99%，成交持續(xù)增長(zhǎng)；成交均價(jià)15187元/平米，環(huán)比下降0.06%，同比上漲7.56%，均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。 

總體來(lái)說(shuō)，6月商品住宅存量上漲，去化壓力增大，銷售率持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)購(gòu)房熱情高。

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