2連降！ 6月昆明住宅成交均價(jià)15586元，辦公類物業(yè)均價(jià)上漲2成

今日，銳理發(fā)布了2021年6月昆明商品房成交報(bào)告。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，上月昆明商品房成交量?jī)r(jià)齊漲，商品房成交套數(shù)、均價(jià)都有所回升。其中漲幅最大的辦公類，成交均價(jià)環(huán)比大漲26.3%。不過(guò)，住宅方面依然不容樂(lè)觀，成交均價(jià)15586元/平，在5月已有下降的基礎(chǔ)上再降1.37%，今年首次出現(xiàn)2連降。

今年6月昆明商品房整體表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，辦公物業(yè)抬升明顯

昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，6月昆明商品房總計(jì)成交6513套，環(huán)比上升了0.6%；成交面積70.26萬(wàn)方，環(huán)比下降0.7%；成交金額106.9億元，環(huán)比上升1.1%；成交均價(jià)15215元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%。

2021年6月昆明住宅價(jià)格2連降

此次商品房量?jī)r(jià)回升主要跟辦公和商業(yè)類抬升明顯有關(guān)。具體分物業(yè)類型來(lái)看，6月昆明商業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上升7.6%，辦公環(huán)比上升26.3%，在經(jīng)歷過(guò)5月的大暴跌后抬升明顯。其中，辦公物業(yè)成交均價(jià)9682元/平，已經(jīng)回復(fù)到暴跌前狀態(tài)。

但單看住宅就不太樂(lè)觀了。盡管6月銷售住宅5011套，較5月增加121套，成交面積60.77萬(wàn)方，較5月增加1.94萬(wàn)方，但其大多是建立在打折和促銷的基礎(chǔ)上的，目前昆明多家房企項(xiàng)目推出打折，降幅最高者每平米達(dá)千元。因此，昆明住宅6月成交均價(jià)僅為15586元/平，較5月每平米下降206元。

而5月住宅成交均價(jià)相較于4月時(shí)，微量下跌0.01%，降幅不大，但止?jié)q苗頭已顯。

昆明6月各物業(yè)版塊成交情況

具體到區(qū)域表現(xiàn)，住宅市場(chǎng)中成交量最大版塊依然是為官南版塊，總銷售面積14.8萬(wàn)方，成交均價(jià)約16538元/平；第二區(qū)域?yàn)闁|南版塊，總銷售面積9.96萬(wàn)方，成交均價(jià)13079元/平；第三區(qū)域?yàn)槌守暟鎵K，總銷售面積7.49萬(wàn)方，成交均價(jià)10994元/平。

此外，呈貢、官南、東南也同時(shí)是昆明7月辦公類物業(yè)成交面積最大的三個(gè)區(qū)域，是其成交價(jià)格逆襲的“背后推手”。

從存量面積上看，官南、北市、呈貢、東南版塊為昆明主城存量最大區(qū)域，截止6月30日都已經(jīng)突破百萬(wàn)方級(jí)別。然而官南、呈貢和東南版塊盡管存量大，成交面積也排在主城前三之列，尚在平衡中。反倒是北市版塊，存量排主城12個(gè)版塊中第2，銷量卻僅排在第5，庫(kù)存壓力最大，相對(duì)有點(diǎn)“難賣”了。

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