5月昆明住宅成交均價(jià)微跌 但商鋪與辦公物業(yè)售價(jià)環(huán)比大降

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的5月昆明樓市行情數(shù)據(jù)，今年5月昆明商品房成交量有小幅增長(zhǎng)，但成交價(jià)格下降了10%左右，其中住宅成交均價(jià)降幅較小，總體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。

昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，5月昆明商品房（包括住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)）共賣出8792套，環(huán)比4月份上漲了2.1%；成交面積107.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了14%；成交金額134.02億元，環(huán)比增長(zhǎng)了1.6%；成交均價(jià)12506元/平米，環(huán)比下降了10.8%。

銳理數(shù)據(jù)：5月昆明各類物業(yè)銷售情況

其中，昆明新建商品住宅賣出了6155套，銷售面積77.9萬(wàn)平方米，比前一個(gè)月有所增加。雖然成交量有所增長(zhǎng)，但5月昆明新房成交均價(jià)有所下降，銳理監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)為13901元/平米，環(huán)比下降了1.3%。

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），5月昆明住宅銷售面積最多是東南板塊，成交面積16.14萬(wàn)平方米，其次是官南和北市板塊，新房成交面積分別為14.25萬(wàn)平方米、10.56萬(wàn)平方米。

其中，銳理數(shù)據(jù)將世紀(jì)城和新螺螄灣周邊劃分為東南板塊，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅主要有海倫國(guó)際、俊發(fā)新螺螄灣幾個(gè)項(xiàng)目等；官南板塊主要是在巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)，這2個(gè)區(qū)域都是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，商品房成交量基本每個(gè)月都在前三名。

成交價(jià)格方面，5月份昆明主城12個(gè)板塊中，除了空港片區(qū)外，其余的成交價(jià)格均在萬(wàn)元以上，價(jià)格最高的依然是市中心區(qū)域，成交均價(jià)約23430元/平米，其次是西山板塊成交均價(jià)18042元/平米。

銳理數(shù)據(jù)：5月昆明東南板塊的住宅成交面積最多

成交價(jià)格在萬(wàn)元以下的空港片區(qū)上個(gè)月住宅賣出了1400平米，成交均價(jià)每平米約7207元。呈貢區(qū)上個(gè)月住宅賣出了6.71萬(wàn)平方米，成交價(jià)格約10964元，成交均價(jià)在12個(gè)板塊中排在11名。

另?yè)?jù)銳理數(shù)據(jù)，5月昆明主城商業(yè)賣出了391套，成交面積6.86萬(wàn)平方米，成交價(jià)格10936元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了48.8%。從商業(yè)熱度地圖來(lái)看，昆明12個(gè)板塊中，北市區(qū)賣出了4.21萬(wàn)平方米的商業(yè)，占5月昆明商業(yè)成交量的一大半，其他區(qū)域的商業(yè)成交面積都在1萬(wàn)平方米以下。

5月昆明辦公物業(yè)賣出了2246套，成交面積約22.4萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為8135元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了22.6%。在昆明銳理劃分的12個(gè)板塊中，5月份北市區(qū)賣出了10.71萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)，不僅占到了昆明辦公物業(yè)成交量的一半左右，銷量還基本和住宅持平。算下來(lái)，5月份昆明北市板塊的住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)共賣出了25.48萬(wàn)平方米，是5月份商品房成交面積最多的區(qū)域。

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