欣都龍城，一把好牌的爛打法

如果不是跟中介去看一套出租的寫字樓，我都不知道欣都龍城早就交房了。

因為有地鐵施工現(xiàn)場的遮擋，我一直以為欣都龍城仍在建設(shè)當(dāng)中，直到上個星期去看寫字樓，中介才告訴我，它去年6月就交房了，而令人驚訝的地方也正在于此——盡管交房已經(jīng)半年多，但欣都龍城龐大的底層商業(yè)卻空空蕩蕩，無論是地下還是地上，欣都龍城沒有任何一間商鋪開業(yè)，甚至連商家準(zhǔn)備入駐的跡象都看不到。如果只看商業(yè)部分，欣都龍城就是一個空城。也難怪我一直以為沒有交房。

是位置偏僻商家不愿進(jìn)入嗎？顯然不是，欣都龍城的商業(yè)環(huán)境其實相當(dāng)好，它所處的位置是北市區(qū)的核心地帶，一路之隔就是人氣旺盛的財富中心，旁邊則是生意興隆的麥德龍，周邊人口密集，交通方便，這樣的商業(yè)地段，應(yīng)該是商家心目中的黃金旺地才對，但欣都龍城在交房七八個月之后，我們看到的招商成果竟然為零。

欣都龍城的開發(fā)時間其實相當(dāng)早，2008年項目就已啟動，在長達(dá)四年的建設(shè)過程中，開發(fā)商有著充足的招商時間。而且欣都龍城的商業(yè)部分基本自持，開發(fā)商更是有理由早早啟動招商工作，在項目交房前就要確定相當(dāng)一批主力商家，交房后即要有部分商家開業(yè)。即便因為地鐵施工的影響，商家不愿早早開業(yè)，可是現(xiàn)場包裝宣傳可以提前做呀，但欣都龍城卻什么都沒有，就是一大片大門緊閉的空蕩蕩商鋪。

在看房時，中介指著欣都龍城一幢玻璃幕墻建筑說，這是個電影院，可這個電影院也大門緊閉，看不到任何開始裝修的跡象，也不知道引進(jìn)了哪家院線。如果只看現(xiàn)場，我估計影院還沒著落呢。因為如果已經(jīng)引進(jìn)影院，就算開業(yè)還早，現(xiàn)場宣傳至少得有了，你看人家南亞第壹城的保利影院、七彩俊園的成龍影院、昆明老街的世貿(mào)影院，那家不是早早的大幅開業(yè)廣告掛在那兒。

從現(xiàn)場看，欣都龍城的招商顯然是不及格的，和同類項目比，也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后的。欣都龍城的地段條件其實和南亞第壹城有些類似，但你看人家南亞第壹城，在幾年前項目還在施工階段招商工作就搞得風(fēng)生水起，一大批主力商家早早敲定，項目交房幾乎和許多商家的開業(yè)時間同步，如今交房一年出頭，南亞第壹城已然是一個非常熱鬧的商業(yè)區(qū)。當(dāng)然，欣都龍城的商業(yè)體量比南亞第壹城小一些，開發(fā)商實力也比不上諾士達(dá)，但就算如此，你好歹也有幾十萬商業(yè)面積，有北市區(qū)最高的寫字樓，又守著那么好的位置，交房半年多了還一副冷火秋煙的景象，怎么也說不過去。

再看看七彩俊園，交房不過3個月，現(xiàn)在已經(jīng)有好多商鋪開業(yè)了，更重要的是，人家的招商成果都看得見——成龍影院、星巴克、艾維名店等一大批品牌現(xiàn)場宣傳已經(jīng)有了，什么小天鵝、肯德基即將入駐的招貼隨處可見，就算現(xiàn)在大部分商鋪也還沒有開業(yè)，但一種預(yù)熱的氛圍已經(jīng)在那里了。反觀欣都龍城，如果現(xiàn)在去逛一圈，你連一塊布標(biāo)都找不到。在七彩俊園，你會感到這是一個很快就會熱鬧起來的商業(yè)區(qū)。而在欣都龍城，你會不由自主地想，這地方哪天才會有點人氣��？我不相信欣都龍城招商這么長時間，連一個商家都沒搞定，可是現(xiàn)場氛圍這么差，只能說商業(yè)感覺和宣傳意識太糟糕了。

也許是因為人氣太過冷清，欣都龍城里面有幾家不知名的快捷酒店難耐寂寞，自己制作了燈箱放在欣都龍城入口的馬路邊，但帶來的問題是，每當(dāng)夜幕降臨，北三環(huán)放行的大貨車成群結(jié)隊而來，在貨車轟隆駛過卷起的煙塵中，幾個路邊的燈箱忽明忽暗，恍然間，讓人仿佛置身于某條鄉(xiāng)間國道，路邊的破爛燈箱上寫著：補(bǔ)胎。住宿。