新聞背景

去年商品房均價：

3471.12元/m2

核心提示：昆明市購房者占51.9％，省內各州市購房者占24.9％，外省市購房者占22.3％，境外購房者占0.9％。

昆明市房管局昨日發(fā)布2007年全市房地產(chǎn)市場運行綜合報告。報告顯示，當年昆明主城四區(qū)商品住房均價為3471.12元/平方米，比2006年上漲16.69％。

市房管局分析，2007年全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)六大特點：

房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長——共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資221.9936億元，比上年同期增長21.1％。

房屋施工面積小幅回升，竣工面積下降——商品房施工面積1780.62萬平方米，同比增長16.9％，其中住宅施工面積1494.6萬平方米，同比增長17.3％；商品房竣工面積340.57萬平方米，同比下降40.30％，其中住宅竣工面積266.69萬平方米，同比下降44.2％；商品房新開工面積721.39萬平方米，同比增長89.5％，新開工面積快速增長。

商品房銷售良好——主城四區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量占全市的80％左右，共銷售商品房76236套，其中住房55412套，同比增長7.86％；商品房成交總額314.11億元，同比增長18.12％；商品房成交總面積829.75萬平方米，同比增長7.28％，商品住房占總面積的86.10％。購買商品住房的消費者中，昆明市購房者占51.9％，省內各州市購房者占24.9％，外省市購房者占22.3％，境外購房者占0.9％。

土地購置成本大幅增加——房地產(chǎn)企業(yè)完成土地購置費44.0764億元，同比增長114.6％。完成土地開發(fā)投資24.3557億元，同比增長4.9％。土地購置面積419.23萬平方米，同比增長76％；完成土地開發(fā)面積223.87萬平方米，同比上升20.0％。

商品房空置面積下降——商品住房空置面積57.18萬平方米，同比下降31.4％，其中商品住宅空置面積33.09萬平方米，同比下降10％。

商品房銷售價格上升——四區(qū)商品住房均價3471.12元/平方米，同比增長16.69％。

2010年建立較完善住房保障體系

全市住房工作會議提出，今年，全市經(jīng)濟適用住房建設必須完成84萬平方米，開工180萬平方米；廉租住房建設必須完成2165套，已全面開工建設。

2009年，經(jīng)濟適用住房建設必須完成面向社會銷售的60萬平方米，開工144.5萬平方米，廉租住房建設必須完成3033套。

到2010年，爭取建立起比較完善的住房保障體系，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善，為2020年在居民住房方面實現(xiàn)全面小康目標奠定基礎。

本版稿件均由首席記者鐘國華/文