昆明主城4月供地754畝起價(jià)76億 巫家壩再成焦點(diǎn)

4月份，昆明主城計(jì)劃供應(yīng)16宗土地，供應(yīng)面積為754畝，土地交易起價(jià)76.58億元。本月供應(yīng)土地中，包含了251.6畝住宅用地、281.7畝商業(yè)、居住用地、140畝商業(yè)用地和79.8畝工業(yè)用地。值得關(guān)注的是，繼去年10月巫家壩土地開閘供應(yīng)后，4月巫家壩再次拍賣10宗387畝土地，將打包整合成2個(gè)地塊進(jìn)行交易，其交易起價(jià)高達(dá)62.76億元。此外，本月昆明郊縣土地供應(yīng)較為出眾，供應(yīng)上千畝土地。

昆明主城2018年1-4月土地供應(yīng)面積

4月昆明主城供地754畝 環(huán)比下跌38%

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份昆明主城供應(yīng)16宗土地，供應(yīng)面積為753.8畝。相比3月供地1220畝，4月供應(yīng)土地面積環(huán)比下降38.21%，創(chuàng)下2018年前4個(gè)月中土地供應(yīng)最低值。然而，本月土地供應(yīng)面積不大，但交易起卻價(jià)高達(dá)76.58億元，為2018年1-4月土地交易起價(jià)最高值的月份。由于巫家壩10宗土地出讓，交易起價(jià)達(dá)到62.76億元，拉高了本月的土地交易價(jià)格。

從供地區(qū)域看，本月供應(yīng)的土地位于官渡區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)、滇池度假區(qū)。其中，官渡區(qū)供應(yīng)387畝，占比52.03%；西山區(qū)供應(yīng)198畝，占比26.27%；五華區(qū)供應(yīng)49.5畝，占比6.57%；滇池度假區(qū)39畝，占比5.17%；高新區(qū)供應(yīng)80畝，占比10.60%。官渡區(qū)本月土地供應(yīng)占大頭。

昆明主城4月各類用地供應(yīng)面積

另從土地性質(zhì)來(lái)看，本月出讓的土地性質(zhì)分別為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)住宅用地。其中，住宅類用地供應(yīng)251.64畝，商業(yè)用地供應(yīng)140.57畝，工業(yè)用地供應(yīng)79.89畝，商業(yè)住宅混合用地供應(yīng)281.74畝。

巫家壩10宗土地出讓 交易起價(jià)62.76億元

在4月出讓的土地中，最值得矚目的就是巫家壩的10宗土地。根據(jù)土地交易文件，巫家壩10宗土地將打包成2個(gè)地塊進(jìn)行拍賣。其中，KCGD2017-6、7、8、31、32號(hào)五個(gè)地塊整體競(jìng)買，統(tǒng)一開發(fā)，出讓面積共211.92畝，起拍價(jià)34.25億元。另外的KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1號(hào)5個(gè)地塊也需整體競(jìng)買，總用地面積為175.20畝，起拍價(jià)28.5億元。

巫家壩出讓地塊信息

同時(shí)還對(duì)2個(gè)打包地塊的競(jìng)買者設(shè)定了競(jìng)買條件，包括開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后3年內(nèi)竣工。更為重要的是，兩個(gè)打包地塊還要求土地競(jìng)買人須有400米以上超高層建筑的投資或建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)競(jìng)買人的要求顯得極為苛刻。

此外，西北新城也有1宗49.6畝的土地出讓，其土地性質(zhì)為商住混合用地，起拍價(jià)為2.08億元，規(guī)劃條件為容積率>1且≤3.85，建筑密度≤25%，綠地率≥30，土地單價(jià)419萬(wàn)元/畝。地塊位于陳家營(yíng)路和金川路交叉口處，毗鄰綠地香樹花城項(xiàng)目，處于西北新城核心區(qū)域。

4月昆明郊縣供應(yīng)1044畝土地

雖然昆明主城4月供應(yīng)土地面積不大，但是昆明郊縣4月的土地供應(yīng)量卻達(dá)到千畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明郊縣4月供應(yīng)土地1043.7畝，供應(yīng)區(qū)域?yàn)榘矊幨�、晉寧區(qū)、尋甸縣，土地性質(zhì)為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地。

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