安寧房價(jià)為什么猛漲？大工廠大投資密集落地是主因

近日，安寧市城區(qū)兩宗土地成交，單價(jià)近700萬元/畝，幾乎逼近昆明主城區(qū)土地價(jià)格，引起業(yè)內(nèi)驚嘆。而去年安寧城區(qū)拍賣的土地，還僅在300萬元/畝。雖然近期高價(jià)成交的土地屬于商業(yè)用地，位置較好，價(jià)格理應(yīng)高一些，但達(dá)到近700萬元每畝的水平，還是出乎許多人的意料。

安寧與昆明主城距離

在地價(jià)上漲的同時(shí)，安寧房價(jià)的上漲勢頭同樣迅猛。

據(jù)幾家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì),安寧市去年7月新房均價(jià)為6359元/平方米,環(huán)比微跌6.2%,二手房均價(jià)6172元/平方米,環(huán)比上漲23%。進(jìn)入2018年，安寧4月新房房價(jià)8800元/平米，在本地的二手房網(wǎng)站上，安寧城區(qū)一些熱門樓盤二手房價(jià)也當(dāng)仁不讓，如保利寧湖峰景的掛牌價(jià)達(dá)到8000元上下，金色半島有些房源甚至超過8000元，和前兩年相比，都有不小漲幅。有業(yè)內(nèi)人士稱，按照這個(gè)上漲的速率，安寧房價(jià)有可能在近兩年內(nèi)就邁進(jìn)萬元大關(guān)。

安寧房價(jià)為什么漲得這么兇？外來大房企為什如此看好安寧，不惜高價(jià)拿地？ 

云南房網(wǎng)就此問題采訪了多位昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，得到的結(jié)論是：安寧整體城市環(huán)境的改善，超大型工業(yè)項(xiàng)目落地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，以及昆安一體化的推進(jìn)，是推動安寧房價(jià)地價(jià)輪番上漲的主要力量。

安寧距昆明主城僅32公里，近年來它獲得“國字號”獎(jiǎng)項(xiàng)無數(shù)。如國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家節(jié)水型城市、國家森林城市和全國科普示范市、連續(xù)8年榮獲中國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)縣（市）等，去年甚至將昆明傾心已久的全國文明城市稱號也摘入囊中。

拋開上述城市榮譽(yù)，體現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)實(shí)力變化的一個(gè)重要標(biāo)志是安寧工業(yè)園區(qū)的建立。安寧工業(yè)園區(qū)的定位是打造重點(diǎn)省級工業(yè)園區(qū)和國家級新型工業(yè)化（磷、鹽化工）產(chǎn)業(yè)示范基地，是云南唯一、全國罕見的集石油、鋼鐵、磷鹽化工三大產(chǎn)業(yè)于一身的園區(qū)。引進(jìn)了中石油云南1300萬噸/年煉油項(xiàng)目、武鋼集團(tuán)草鋪390萬噸抗震鋼項(xiàng)目以及云天化云南千萬噸級煉油基地配套石化項(xiàng)目等一批百億元以上項(xiàng)目落地。云南省、昆明市對其確定的三大目標(biāo)為：安寧工業(yè)園區(qū)要建設(shè)成為國家級工業(yè)園區(qū)、銷售收入千億元產(chǎn)業(yè)園區(qū)、支持和培育中石油、昆鋼、云天化三大集團(tuán)進(jìn)入千億企業(yè)（集團(tuán)）。

安寧工業(yè)園區(qū)在正式建立當(dāng)年（2016年），就完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資為359.12億元，全省首個(gè)新材料產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群示范園落戶安寧，華電風(fēng)力發(fā)電、東方雨虹等6個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，全年新增國家高新技術(shù)企業(yè)11家，安寧工業(yè)園區(qū)年底率先在全省建成“千億級產(chǎn)能園區(qū)”。

2017年，中石油云南石化1300萬噸/年煉油項(xiàng)目于8月份正式投產(chǎn)，同時(shí)，云南云天化石化有限公司年產(chǎn)15萬噸聚丙烯、24萬噸工業(yè)異辛烷項(xiàng)目也于10月正式投產(chǎn)，安寧工業(yè)園區(qū)工業(yè)固定資產(chǎn)投資、招商引資實(shí)際到位資金連續(xù)3年超過百億元。

中梁安寧項(xiàng)目——中梁華府

在成功地被劃為滇中新區(qū)的西部增長極后，借助產(chǎn)業(yè)扶持政策，安寧又重點(diǎn)引進(jìn)了投資28億的神州汽車新能源汽車項(xiàng)目；主要生產(chǎn)液化氣深加工、白油、瀝青、潤滑油的投資105億云南盛奧石化（淄博鑫能）項(xiàng)目；昆明城投中交城建科技有限公司PC項(xiàng)目；主要生產(chǎn)高性能鋰離子電池隔膜項(xiàng)目、負(fù)極材料的投資38億元的云天化鋰電池園等一大波項(xiàng)目。

進(jìn)入2018年一季度，在安寧市落戶的又一批重大工業(yè)項(xiàng)目順利投產(chǎn)，全市工業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模以上工業(yè)增加值增速列昆明市第一。近日，昆鋼與招商局簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市與園區(qū)、金融服務(wù)、物流商貿(mào)、大健康等領(lǐng)域系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)斥資1800億進(jìn)行深度開發(fā)與建設(shè)。值得注意的是，本次雙方合作將在昆鋼舊廠區(qū)升級改造項(xiàng)目上斥資1000億，作為安寧市區(qū)重量級的工業(yè)基地，昆鋼本部變遷后將會騰出上萬畝的土地，成為眾人關(guān)心的焦點(diǎn)。

如此眾多的重量級投資和工業(yè)項(xiàng)目云集安寧，在帶來資金的同時(shí)，相應(yīng)地增加了安寧的就業(yè)人口，提高了安寧城市居民的收入水平，也直接刺激了安寧的房地產(chǎn)需求。從時(shí)間點(diǎn)上看，安寧房價(jià)增長基本與安寧大項(xiàng)目落地同步，關(guān)聯(lián)相當(dāng)明顯。

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