安寧房價為什么猛漲？大工廠大投資密集落地是主因

近日，安寧市城區(qū)兩宗土地成交，單價近700萬元/畝，幾乎逼近昆明主城區(qū)土地價格，引起業(yè)內驚嘆。而去年安寧城區(qū)拍賣的土地，還僅在300萬元/畝。雖然近期高價成交的土地屬于商業(yè)用地，位置較好，價格理應高一些，但達到近700萬元每畝的水平，還是出乎許多人的意料。

安寧與昆明主城距離

在地價上漲的同時，安寧房價的上漲勢頭同樣迅猛。

據(jù)幾家房地產網(wǎng)站的統(tǒng)計,安寧市去年7月新房均價為6359元/平方米,環(huán)比微跌6.2%,二手房均價6172元/平方米,環(huán)比上漲23%。進入2018年，安寧4月新房房價8800元/平米，在本地的二手房網(wǎng)站上，安寧城區(qū)一些熱門樓盤二手房價也當仁不讓，如保利寧湖峰景的掛牌價達到8000元上下，金色半島有些房源甚至超過8000元，和前兩年相比，都有不小漲幅。有業(yè)內人士稱，按照這個上漲的速率，安寧房價有可能在近兩年內就邁進萬元大關。

安寧房價為什么漲得這么兇？外來大房企為什如此看好安寧，不惜高價拿地？ 

云南房網(wǎng)就此問題采訪了多位昆明房地產業(yè)內人士，得到的結論是：安寧整體城市環(huán)境的改善，超大型工業(yè)項目落地，經(jīng)濟發(fā)展加速，以及昆安一體化的推進，是推動安寧房價地價輪番上漲的主要力量。

安寧距昆明主城僅32公里，近年來它獲得“國字號”獎項無數(shù)。如國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家節(jié)水型城市、國家森林城市和全國科普示范市、連續(xù)8年榮獲中國中小城市科學發(fā)展百強縣（市）等，去年甚至將昆明傾心已久的全國文明城市稱號也摘入囊中。

拋開上述城市榮譽，體現(xiàn)安寧經(jīng)濟實力變化的一個重要標志是安寧工業(yè)園區(qū)的建立。安寧工業(yè)園區(qū)的定位是打造重點省級工業(yè)園區(qū)和國家級新型工業(yè)化（磷、鹽化工）產業(yè)示范基地，是云南唯一、全國罕見的集石油、鋼鐵、磷鹽化工三大產業(yè)于一身的園區(qū)。引進了中石油云南1300萬噸/年煉油項目、武鋼集團草鋪390萬噸抗震鋼項目以及云天化云南千萬噸級煉油基地配套石化項目等一批百億元以上項目落地。云南省、昆明市對其確定的三大目標為：安寧工業(yè)園區(qū)要建設成為國家級工業(yè)園區(qū)、銷售收入千億元產業(yè)園區(qū)、支持和培育中石油、昆鋼、云天化三大集團進入千億企業(yè)（集團）。

安寧工業(yè)園區(qū)在正式建立當年（2016年），就完成規(guī)模以上固定資產投資為359.12億元，全省首個新材料產業(yè)生態(tài)集群示范園落戶安寧，華電風力發(fā)電、東方雨虹等6個產業(yè)項目建成投產，全年新增國家高新技術企業(yè)11家，安寧工業(yè)園區(qū)年底率先在全省建成“千億級產能園區(qū)”。

2017年，中石油云南石化1300萬噸/年煉油項目于8月份正式投產，同時，云南云天化石化有限公司年產15萬噸聚丙烯、24萬噸工業(yè)異辛烷項目也于10月正式投產，安寧工業(yè)園區(qū)工業(yè)固定資產投資、招商引資實際到位資金連續(xù)3年超過百億元。

中梁安寧項目——中梁華府

在成功地被劃為滇中新區(qū)的西部增長極后，借助產業(yè)扶持政策，安寧又重點引進了投資28億的神州汽車新能源汽車項目；主要生產液化氣深加工、白油、瀝青、潤滑油的投資105億云南盛奧石化（淄博鑫能）項目；昆明城投中交城建科技有限公司PC項目；主要生產高性能鋰離子電池隔膜項目、負極材料的投資38億元的云天化鋰電池園等一大波項目。

進入2018年一季度，在安寧市落戶的又一批重大工業(yè)項目順利投產，全市工業(yè)總產值、規(guī)模以上工業(yè)增加值增速列昆明市第一。近日，昆鋼與招商局簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市與園區(qū)、金融服務、物流商貿、大健康等領域系列相關產業(yè)斥資1800億進行深度開發(fā)與建設。值得注意的是，本次雙方合作將在昆鋼舊廠區(qū)升級改造項目上斥資1000億，作為安寧市區(qū)重量級的工業(yè)基地，昆鋼本部變遷后將會騰出上萬畝的土地，成為眾人關心的焦點。

如此眾多的重量級投資和工業(yè)項目云集安寧，在帶來資金的同時，相應地增加了安寧的就業(yè)人口，提高了安寧城市居民的收入水平，也直接刺激了安寧的房地產需求。從時間點上看，安寧房價增長基本與安寧大項目落地同步，關聯(lián)相當明顯。

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