滇池會展中心西側(cè)約350畝土地將于下月12日現(xiàn)場掛牌交易，由于區(qū)位優(yōu)越，掛牌之后備受市場關注。近日公布的交易細則顯示，該批土地的競得者需完成33.4萬方的回遷安置房建設，完成建設后無償移交。據(jù)統(tǒng)計，該批土地最大可建面積約84.22萬方，其中住宅總建面約58.87萬方。因此，回遷房建設占到了總建面的約4成，同時占到住宅總建面的56%，這將導致拿地成本大幅增加。
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六甲街道下月出讓地塊位置
六甲街道下月出讓的地塊位于會展中心西側(cè)、環(huán)湖東路以北，屬新二村改造地塊。地塊面積約350畝，交易起價約26億元。其中，KCGD2016-23-A1、A2地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7地塊為住宅用地，KCGD2016-23-A5-1、A6為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地。一共包含了132畝住宅用地、61商業(yè)用地和156商住混合用地。
根據(jù)交易文件，七個地塊要整體競買，并要整合A3-2、A4-2、A5-2號3個地塊共計約6畝的零星整合用地。
此外，文件還要求競得者在本項目內(nèi)提供約33.4萬方的回遷安置房，及回遷安置房配套商業(yè)3047平方米，機動車位3429個，非機動車位3446個。回遷安置房戶型以大戶型（約120平米）、中戶型（約90平米）、小戶型（約50平米）為主。并在KCGD2016-23-A5-1及A6地塊分別配建1座建筑面積不低于1200平方米的老年人服務站點。這些項目完成建設后要無償移交官渡區(qū)政府或政府指定部門。
六甲街道出讓地塊信息
經(jīng)計算，會展中心本次出讓的7宗地容積率在3.2-5之間，最大可建面積約84.22萬方。根據(jù)A5-1、A6地塊的居住建筑：商業(yè)建筑=80%：20%的比例要求，這兩地塊內(nèi)可建住宅約28.32萬方。另外，編號為KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7的住宅地塊可建面積約30.55萬方。統(tǒng)計下來，該批地塊內(nèi)可建住宅約58.87萬方。
不過，由于要求配建33.4萬方回遷房，回遷房的建設占了一大半，該地塊建設項目未來可銷售的住宅僅有25萬方左右。以交易起價計算，該批土地的住宅樓面價在2952-3506元/平米之間。如果考慮回遷房建設成本，該批地塊的拿地成本實際上要遠高于此。
會展片區(qū)的在建項目，無論是恒大玖瓏灣還是金科江湖海、招商海公館等等，拿地時的土地單價在300萬元/畝上下，住宅樓面價在2000元/平米左右，但是目前產(chǎn)品售價都接近2萬/平米甚至有直逼3萬/平米的。反觀本次出讓的地塊，土地單價高達748萬/畝，單價已經(jīng)翻倍。所以，從此次出讓350畝土地的綜合成本來看，該地塊成交后將很有可能繼續(xù)拉高片區(qū)房價。
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