今日，昆明市國土資源局掛出了西山區(qū)福海街道23宗國有建設(shè)用地使用權(quán)交易公告。該批土地面積約1291畝，交易起價102億，土地將于10月11日進行網(wǎng)上拍賣。該批地塊性質(zhì)包含住宅、商業(yè)、教育用地，其中一宗地最高樓面價達到11988元。如果最終成交，將雙雙刷新昆明總價地王與最高樓面價記錄，成為昆明的“史詩級”土地拍賣。
本次西山區(qū)掛出的地塊位于福海街道辦事處，地塊編號為KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27號，一共有23宗地，供應面積約1291畝地，含11宗住宅用地、11宗商業(yè)用地和1宗教育用地。其中，住宅用地面積約723畝，商業(yè)用地約523.47畝，教育用地約44.7畝。
西山區(qū)福海街道出讓地塊信息
該批土地交易起價約102億元，土地單價在410-1134萬元/畝。住宅地塊編號分別為KCXS2017-24-A-1、3、4、7、12、14、16、18、20、22、27，容積率在1.01-1.64，由于容積率低，所以樓面價高達上萬，在10369-11988元/平米之間。其中，編號為KCXS2017-24-A-14的住宅地塊面積66671.07平米（約100畝），容積率＞1.0且≤1.21，起價96709.67萬元，樓面價高達11988元/平米，這一樓面價超過了中海云麓九里創(chuàng)下的11519元/平米的歷史最高樓面價。
編號為KCXS2017-24-A-5、6、11、13、15、17、19、23、24、25、26的11宗土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地。地塊容積率在0.6-1.52，土地單價在480-845萬元/畝。此外，編號為KCXS2017-24-A-21的地塊屬于教育用地，土地單價約410萬元/畝，也是本次出讓地塊中，土地單價最低的一塊。
從歷史數(shù)據(jù)來看，在昆明以往供應的土地中，總價最高的當屬萬達去年以74.77億元拿下的草海萬達城項目1389畝地，本次福海街道出讓的地塊總起價高達102億，如果成交，將成為昆明土地市場中首次突破百億的新總價地王。
土地拍賣總價超百億的情況不僅在昆明是首次出現(xiàn)，甚至在全國都屬較為罕見。今年8月份，太原就有8宗黃金地段的土地進行拍賣，雖然土地流拍，但是高達130億的起價卻被稱為“史詩級”土拍。
值得一提的是，今年8月，平安不動產(chǎn)剛以57.88億元拿下的呈貢高鐵站旁1258畝地，福海街道再次供應1291畝地，是昆明今年以來繼呈貢之后第二次供應出上千畝的土地。從土地供應端看，昆明今年的土地供應量也很可能創(chuàng)下新紀錄。
此外，本次出讓地塊位于福海街道，福海街道區(qū)域大致分布在滇池路沿線。從上千畝的土地供應量判斷，該批土地很有可能位于草海沿岸。
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