昆明本土房企競(jìng)拍土地意興闌珊 安寧這家公司卻兩次高價(jià)搶地

最近幾年，在外來(lái)房企的步步緊逼下，昆明本土房企賣地賣項(xiàng)目的消息不絕于耳，拿地方面卻意興闌珊，大多數(shù)本地房企幾乎放棄了土地競(jìng)拍，近兩年的明星地塊基本都落入外來(lái)大公司之手。就在本地公司整體萎靡之際，有一家安寧房企的的表現(xiàn)卻十分搶眼，最近接連兩次高價(jià)搶下了安寧市多宗土地。

今年9月12日，安寧市連然街道網(wǎng)上拍賣2宗商住混合用地，出讓面積約32畝，規(guī)劃容積率＞1.5≤3.2，起拍價(jià)格為4282萬(wàn)元。截止到報(bào)名時(shí)間，這2宗土地共有2家企業(yè)參與競(jìng)買，兩家公司在經(jīng)過(guò)50多輪競(jìng)價(jià)后，土地由安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲，成交金額12282萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)186%，土地單價(jià)約382萬(wàn)元/畝，平均樓面價(jià)約1796元/平米。

安寧金色時(shí)代廣場(chǎng)，創(chuàng)佳地產(chǎn)辦公大樓

經(jīng)查，被安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)搶下的這2宗地位于安寧實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁，緊靠大屯新城，為拆遷安置用地，其中L002 號(hào)地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積比例 ≤10%；L003 號(hào)地塊內(nèi)地上商業(yè)配套建筑面積占計(jì)容建筑面積比例≤40%，地塊內(nèi)商業(yè)面積部分須自持比例≥50%。

事實(shí)上，早在去年安寧創(chuàng)佳地產(chǎn)便有驚人之舉，曾以108%的溢價(jià)率搶下了太平新城的224畝商住混合用地。去年11月，安寧太平新城3宗商住混合用地以現(xiàn)場(chǎng)拍賣的方式出讓，面積共224畝，規(guī)劃容積率＞1.0≤1.5，交易起價(jià)為23525萬(wàn)元。最終，這3宗地塊被安寧創(chuàng)佳地產(chǎn)以47725萬(wàn)元的價(jià)格斬獲，溢價(jià)率為108%，將打造為低容低密的住宅區(qū)創(chuàng)佳·半山御府。

目前，安寧已經(jīng)是外來(lái)房企在昆明發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，包括恒大、藍(lán)光、碧桂園、中南、中梁、華熙國(guó)際、新城控股、紅星美凱龍、花樣年、保利地產(chǎn)等在內(nèi)的10多家外來(lái)房企已在安寧拿地，安寧的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐漸被外來(lái)房企主導(dǎo)，但創(chuàng)佳地產(chǎn)在巨頭環(huán)伺之下，先后2次高價(jià)搶地。這家公司到底什么來(lái)頭？

創(chuàng)佳·半山御府效果圖

資料顯示，安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)成立于2002年，股東為兩個(gè)自然人（葉尤川、葉文龍），注冊(cè)地址為安寧市金色時(shí)代廣場(chǎng)，注冊(cè)資本為6000萬(wàn)元，是安寧市本地的一家房地產(chǎn)企業(yè)。目前這家公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本在安寧區(qū)域，成立10多年來(lái)，開(kāi)發(fā)有創(chuàng)佳中心、金色半島、金色城邦、金色湖畔、金色國(guó)際、金色理想、金色時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。

安寧只是昆明下轄的一個(gè)縣級(jí)市，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，創(chuàng)佳能在安寧連續(xù)開(kāi)發(fā)七八個(gè)項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)匾菜闶窍喈?dāng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)了。要知道，安寧本身有昆鋼這個(gè)巨頭，太平鎮(zhèn)等地又是昆明主城樓市的自然延伸，主導(dǎo)開(kāi)發(fā)者并不是安寧本地企業(yè)，創(chuàng)佳在有限的市場(chǎng)空間里10多年開(kāi)發(fā)不間斷，綜合實(shí)力也不容小覷，只不過(guò)創(chuàng)佳成立以來(lái)活動(dòng)范圍從未跨出安寧之外，所以外界名氣不大，但從去年11月至今，創(chuàng)佳地產(chǎn)先后兩次搶下安寧200多畝土地，名氣陡然提升。隨著公司在太平新城的創(chuàng)佳.半山御府的推出，安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越多地進(jìn)入昆明主城購(gòu)房者的視野。接下來(lái)的問(wèn)題是，創(chuàng)佳何時(shí)跨越西山，進(jìn)入昆明主城搞開(kāi)發(fā)呢？

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