呈貢房?jī)r(jià)飛漲 4年前買的二手房今年過(guò)戶卻扯皮

呈貢區(qū)人民法院昨日下午將一起房屋買賣糾紛作為“陽(yáng)光司法”典型案件，將法庭“搬”到了云南民族大學(xué)公開(kāi)開(kāi)庭審理。

買方稱，4年前買的二手房，終于等賣方領(lǐng)到了房產(chǎn)證，可眼看房?jī)r(jià)飛漲，賣家在過(guò)戶前又反悔了。作為買方的王先生向法院起訴，要求賣方按照約定繼續(xù)履行合同。對(duì)此，賣方則認(rèn)為，是王先生違約在先，擅自變更了買受人。

買方

購(gòu)房后先付了40萬(wàn)元

2014年10月，王先生、曹女士夫婦和房主常先生、李女士夫婦簽訂了房屋買賣合同，花70萬(wàn)元在昆明市呈貢區(qū)天潤(rùn)康園小區(qū)購(gòu)買了一套房子、一個(gè)車庫(kù)和一個(gè)車位。

購(gòu)房后，王先生夫婦按約先支付了40萬(wàn)元，剩余的30萬(wàn)元尾款雙方約定之后再付。由于王先生夫婦長(zhǎng)期在深圳工作，兩人出具了公證書授權(quán)委托李某幫忙辦理房屋及車位買賣相關(guān)事宜。

因?yàn)檫@套房子的產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦好，雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)已在公證處做了房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同的公證。

王先生夫婦稱，隨著呈貢新區(qū)的迅速發(fā)展，呈貢房?jī)r(jià)一漲再漲，賣方也多次向他們表達(dá)不愿意出售房產(chǎn)的意愿，但他們都沒(méi)有同意。

直到2018年5月24日，房主常先生、李女士夫婦拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證。雙方本該盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，可就在這時(shí)產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

王先生夫婦說(shuō)，他們多次要求賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，但賣方一直不配合，致他們的合法權(quán)益遭受嚴(yán)重侵害。

為此，今年7月，王先生夫婦一紙?jiān)V狀將賣方常先生夫妻告上法庭，要求判令賣方按照約定繼續(xù)履行合同，同時(shí)判令賣方按照約定支付違約金10萬(wàn)元。

賣方

買方不能支付剩余款項(xiàng)

法庭上，賣方代理人認(rèn)為，賣方不存在違約情況。2014年10月，雙方簽訂房屋買賣合同后，賣方將房屋交給買方使用，已經(jīng)履行了大部分的義務(wù)。2018年5月，賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，積極按照合同約定，與原告代理人李某辦理過(guò)戶事宜，一直都在積極配合履行買賣合同，不存在違約情況。

“我們認(rèn)為造成房屋未過(guò)戶的原因是買方及其代理人所至，是買方存在違約情形�！辟u方代理人說(shuō)。首先，直到辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方才得知，房屋實(shí)際上是要過(guò)戶到買方受托人李某名下。他們認(rèn)為，房屋買賣合同變更買受人，屬于重大條款變更，應(yīng)當(dāng)征得合同相對(duì)人同意的情況下才能進(jìn)行變更，而非單方授權(quán)就可以變更合同條款。

其次，買方在今年5月24日已明確表示其貸款存在問(wèn)題，不能支付剩余款項(xiàng)，是買方違約在先。

對(duì)此，買方的代理人則認(rèn)為，雙方簽訂了房屋買賣合同合法有效，而且買方已按約定交付房款40萬(wàn)元，他們也已經(jīng)準(zhǔn)備了現(xiàn)金30萬(wàn)元隨時(shí)可以支付剩余尾款，雙方簽訂的買賣合約應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行�！百I方因?yàn)橘J不了款，請(qǐng)受托人幫忙貸款的事，實(shí)際上雙方之前也溝通過(guò)，不存在所謂的欺詐�！辟I方代理人說(shuō)。

庭審最后，審判長(zhǎng)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，買方代理人提出調(diào)解的前提是要按約定繼續(xù)履行合同。對(duì)此，賣方代理人表示，可以繼續(xù)履行合同，但買方要支付40萬(wàn)元違約金。最終由于雙方分歧較大，調(diào)解未果。

該案將擇日宣判。

★法官提醒

購(gòu)買二手房 驗(yàn)明房源是關(guān)鍵

呈貢區(qū)法院法官分析，近年來(lái)，呈貢區(qū)房?jī)r(jià)上漲迅猛，二手房買賣糾紛有所增多。目前呈貢法區(qū)院審理的二手房屋買賣合同糾紛案件主要有3個(gè)特點(diǎn)：受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)促使當(dāng)事人欠缺信守承諾的誠(chéng)信意識(shí)；涉案標(biāo)的數(shù)額較大，當(dāng)事人雙方的對(duì)立情緒較強(qiáng)；合同外第三方的行為導(dǎo)致二手房屋買賣合同糾紛增多。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，買方應(yīng)該注意些什么？法官提醒，首先，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)該重視房源的真實(shí)性，主要看房屋是不是真在賣方名下，房屋是否有法院查封或者是抵押登記這類的權(quán)利限制，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致你不能辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，在簽合同之前，要到相關(guān)部門查詢房屋的情況。

第二，重視合同條約中對(duì)違約條款的約定，比如對(duì)方如果未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這些都應(yīng)在合同中明確。

第三，如果出現(xiàn)一方反悔的情況，另一方在沒(méi)有違約的情形下，可以及時(shí)向法院提起訴訟，還可對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。

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