基準地價是一定區(qū)域，一定范圍，按不同用途的各級別土地在法定使用年限內(nèi)的平均價格，制定基準地價定期更新制度是政府進行地價調(diào)控、宏觀管理，把握城市地價新的動態(tài)分布規(guī)律和變化趨勢，科學決策的重要手段。城市土地基準地價作為土地市場運行的重要信息和價值判斷標準，在現(xiàn)實的土地經(jīng)濟活動中處于核心地位，對于調(diào)節(jié)土地市場，調(diào)控城市土地高效集約化利用，優(yōu)化土地資源配置等方面起著重要的作用。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）和國土資源部關(guān)于全國城市基準地價更新與平衡工作的要求，市國土資源局會同有關(guān)部門對2002年發(fā)布的基準地價進行了調(diào)整更新。經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)向社會公開發(fā)布。

昆明市主城規(guī)劃區(qū)基準地價級別范圍

一、商業(yè)用地

一級：

五一路－威遠街－文廟直街－華山西路－華山南路－正義路－威遠街－青年路－人民中路－青年路－金碧路－沿河路－五一路。

二級：

文化巷－天君殿巷－文林街－青云街－華山西路－梅園巷－螺峰街－華山東路－人民中路－青年路－北京路－東風東路－尚義巷－尚義街－北京路－拓東路－春城路－永平路－南壩路以西－環(huán)城路以北－雙龍橋－塘雙路－金碧路以南－靖國路－順城巷－東風西路－翠湖南路－錢局街－文化巷。

三級：

西昌路－一二一大街－圓通北路－鼓樓路－北京路－環(huán)城東路－白塔路以東－人民巷－東風東路－白塔路以東小巷－拓東路－岔街－環(huán)城南路－吳井路－小巷－春城路－二環(huán)南路－海埂路－西昌路。

四級：

春暉小區(qū)－西園路－茭菱路－建設(shè)路－教場中路－小巷－教益路－學府路－龍泉路－麗江路－張官營小巷－馬家營小巷－王旗營小區(qū)－新迎北區(qū)－新興路－聯(lián)盟路－文藝路－新迎路－人民東路－大樹營小巷－東風東路－環(huán)城東路－東郊東路－省建新村－民航路－農(nóng)資公司－二環(huán)南路－寶海公園以西路－福達路－南壩路－南壩村小巷－譚家營－馬家營－二環(huán)南路－小巷－益康路－環(huán)城西路－安康路－檔案大廈－小巷－西園路－大觀路－環(huán)城西路－人民西路－春暉小區(qū)。

五級：

海源中路－昆畹公路－昆瑞路－虹山南路－虹山東路－巷路－二環(huán)北路－頤華路－北京路以西400米－江東花園－昆曲公路－二環(huán)東路－云山小區(qū)－白龍路－二環(huán)東路－安石路－關(guān)通路－關(guān)上東路－小巷－關(guān)景路－關(guān)上南路－日新東路－十里長街－田家地－滇池路以東300米－鄭家河以北－滇池路以西300米－船房小學－馬家堆－小巷－彰家樓－定級邊界－二環(huán)西路以南－二環(huán)西路－興苑路－西山一中以東小巷－海源中路。

六級：

科海路－科泰路－二環(huán)西路－社會福利院－林業(yè)機械廠－有色金屬總公司－定級邊界－龍泉路－溝渠－盤龍江－北倉中村－昆曲路－江東花城－定級邊界－春城機械廠－歸十路－市供電局配修廠南鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路外300米－海子村－雙村－海埂村－定級邊界－彰家樓－定級邊界－鐵路－黑林鋪直街－科海路。

七級：

定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域。

二、住宅用地

一級：

東風西路－文林街－文化巷－天君殿巷－文林街－翠湖北路－北門街－圓通街－平政街－華山東路－華山南路－華山西路－人民中路－東風西路；

人民中路·文廟直街·南屏街西口·護國路·慶云街·端仕街·人民中路。

二級：

環(huán)城西路－昆明市體育場－西昌路－一二一大街－圓通北路－盤龍江路－北河埂往東－北京路以東300米－人民東路－白塔路以東300米－金唐巷－尚義街－和平北路－和平南路－環(huán)城南路－書林街－石橋鋪－西寺巷－復興村－永樂路往北至省總工會－沿河路以西－威遠街－如安西路－新聞路－西昌路－昆醫(yī)附屬醫(yī)院－環(huán)城西路。

三級：

紅菱路－昆瑞路－安全新村－昆明理工大學－民族學院－小菜園立交橋－環(huán)城北路－盤江西路－巷路－北京路－環(huán)城東路－民航路－市農(nóng)資公司－長村－福德立交橋－鐵路－南壩路－二環(huán)南路－海埂路－西昌路以西100米－安康路以北200米－環(huán)城西路以西100米－聾啞學校－昆明醫(yī)學院－翠羽路－人民西路以南100米－西園路以西100米－人民西路以北100米－紅菱路。

四級：

虹山北路以西100米－學府路－巷路－龍泉路－二環(huán)北路－二環(huán)東路－石虎關(guān)立交橋－二環(huán)南路以南300米－福達路－福德路－福昌路－馬灑營小區(qū)－馬家營巷路－二環(huán)南路－近華浦路－麻園－昆瑞路以西100米－收容所－虹山北路以西100米。

五級：

昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教場西路－省公安�？疲h(huán)北路－龍泉路以西－云南師范大學－北京路以西300米－省直屬機關(guān)宿舍區(qū)以北路－江東花園－昆曲公路－巷路－穿金路－園博路－白龍路以東100米－白龍寺－迎溪村－二環(huán)東路以東300米－昆明監(jiān)獄－制藥廠－二環(huán)東路以東400米－市機電廠－安石路－昆玉路－關(guān)上村－關(guān)上東路－關(guān)景路南巷路－云南航空公司－春城路－日新東路－興科路－春曉花園－大營村－福源小區(qū)－南苑小區(qū)－莊稼塘－廣福路－船房以西－定級邊界－湖濱公路北口－滇池路以西－船房小學－邊防療養(yǎng)院－庚家花園－定級邊界－明家地－碧雞路－二環(huán)西路－春苑小區(qū)往西－梁源路－人民西路－昌源中路。

六級：

龍院村以東鐵路－大橋村以南巷路－科海路－海源北路－小屯立交橋－二環(huán)北路－與羊仙坡路口往東北－財經(jīng)學校－龍泉路－藍龍?zhí)叮P龍江－省生物制藥廠－穿金路－定級邊界－西南林學院－昆芬美香料廠以西－種雞場－歸十路－鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路以南300米－盤龍江－定級邊界－積善北路南延長線至鐵路－興苑路－昆畹公路－黑林鋪直街－科海路－龍院村以東鐵路。

七級：

定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域。

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