基準(zhǔn)地價(jià)是一定區(qū)域，一定范圍，按不同用途的各級(jí)別土地在法定使用年限內(nèi)的平均價(jià)格，制定基準(zhǔn)地價(jià)定期更新制度是政府進(jìn)行地價(jià)調(diào)控、宏觀管理，把握城市地價(jià)新的動(dòng)態(tài)分布規(guī)律和變化趨勢(shì)，科學(xué)決策的重要手段。城市土地基準(zhǔn)地價(jià)作為土地市場(chǎng)運(yùn)行的重要信息和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)實(shí)的土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中處于核心地位，對(duì)于調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)，調(diào)控城市土地高效集約化利用，優(yōu)化土地資源配置等方面起著重要的作用。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）和國(guó)土資源部關(guān)于全國(guó)城市基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡工作的要求，市國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)2002年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整更新。經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。

昆明市主城規(guī)劃區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍

一、商業(yè)用地

一級(jí)：

五一路－威遠(yuǎn)街－文廟直街－華山西路－華山南路－正義路－威遠(yuǎn)街－青年路－人民中路－青年路－金碧路－沿河路－五一路。

二級(jí)：

文化巷－天君殿巷－文林街－青云街－華山西路－梅園巷－螺峰街－華山東路－人民中路－青年路－北京路－東風(fēng)東路－尚義巷－尚義街－北京路－拓東路－春城路－永平路－南壩路以西－環(huán)城路以北－雙龍橋－塘雙路－金碧路以南－靖國(guó)路－順城巷－東風(fēng)西路－翠湖南路－錢(qián)局街－文化巷。

三級(jí)：

西昌路－一二一大街－圓通北路－鼓樓路－北京路－環(huán)城東路－白塔路以東－人民巷－東風(fēng)東路－白塔路以東小巷－拓東路－岔街－環(huán)城南路－吳井路－小巷－春城路－二環(huán)南路－海埂路－西昌路。

四級(jí)：

春暉小區(qū)－西園路－茭菱路－建設(shè)路－教場(chǎng)中路－小巷－教益路－學(xué)府路－龍泉路－麗江路－張官營(yíng)小巷－馬家營(yíng)小巷－王旗營(yíng)小區(qū)－新迎北區(qū)－新興路－聯(lián)盟路－文藝路－新迎路－人民東路－大樹(shù)營(yíng)小巷－東風(fēng)東路－環(huán)城東路－東郊東路－省建新村－民航路－農(nóng)資公司－二環(huán)南路－寶海公園以西路－福達(dá)路－南壩路－南壩村小巷－譚家營(yíng)－馬家營(yíng)－二環(huán)南路－小巷－益康路－環(huán)城西路－安康路－檔案大廈－小巷－西園路－大觀路－環(huán)城西路－人民西路－春暉小區(qū)。

五級(jí)：

海源中路－昆畹公路－昆瑞路－虹山南路－虹山東路－巷路－二環(huán)北路－頤華路－北京路以西400米－江東花園－昆曲公路－二環(huán)東路－云山小區(qū)－白龍路－二環(huán)東路－安石路－關(guān)通路－關(guān)上東路－小巷－關(guān)景路－關(guān)上南路－日新東路－十里長(zhǎng)街－田家地－滇池路以東300米－鄭家河以北－滇池路以西300米－船房小學(xué)－馬家堆－小巷－彰家樓－定級(jí)邊界－二環(huán)西路以南－二環(huán)西路－興苑路－西山一中以東小巷－海源中路。

六級(jí)：

科海路－科泰路－二環(huán)西路－社會(huì)福利院－林業(yè)機(jī)械廠－有色金屬總公司－定級(jí)邊界－龍泉路－溝渠－盤(pán)龍江－北倉(cāng)中村－昆曲路－江東花城－定級(jí)邊界－春城機(jī)械廠－歸十路－市供電局配修廠南鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路外300米－海子村－雙村－海埂村－定級(jí)邊界－彰家樓－定級(jí)邊界－鐵路－黑林鋪直街－科海路。

七級(jí)：

定級(jí)邊界內(nèi)扣除以上各級(jí)別所含區(qū)域。

二、住宅用地

一級(jí)：

東風(fēng)西路－文林街－文化巷－天君殿巷－文林街－翠湖北路－北門(mén)街－圓通街－平政街－華山東路－華山南路－華山西路－人民中路－東風(fēng)西路；

人民中路·文廟直街·南屏街西口·護(hù)國(guó)路·慶云街·端仕街·人民中路。

二級(jí)：

環(huán)城西路－昆明市體育場(chǎng)－西昌路－一二一大街－圓通北路－盤(pán)龍江路－北河埂往東－北京路以東300米－人民東路－白塔路以東300米－金唐巷－尚義街－和平北路－和平南路－環(huán)城南路－書(shū)林街－石橋鋪－西寺巷－復(fù)興村－永樂(lè)路往北至省總工會(huì)－沿河路以西－威遠(yuǎn)街－如安西路－新聞路－西昌路－昆醫(yī)附屬醫(yī)院－環(huán)城西路。

三級(jí)：

紅菱路－昆瑞路－安全新村－昆明理工大學(xué)－民族學(xué)院－小菜園立交橋－環(huán)城北路－盤(pán)江西路－巷路－北京路－環(huán)城東路－民航路－市農(nóng)資公司－長(zhǎng)村－福德立交橋－鐵路－南壩路－二環(huán)南路－海埂路－西昌路以西100米－安康路以北200米－環(huán)城西路以西100米－聾啞學(xué)校－昆明醫(yī)學(xué)院－翠羽路－人民西路以南100米－西園路以西100米－人民西路以北100米－紅菱路。

四級(jí)：

虹山北路以西100米－學(xué)府路－巷路－龍泉路－二環(huán)北路－二環(huán)東路－石虎關(guān)立交橋－二環(huán)南路以南300米－福達(dá)路－福德路－福昌路－馬灑營(yíng)小區(qū)－馬家營(yíng)巷路－二環(huán)南路－近華浦路－麻園－昆瑞路以西100米－收容所－虹山北路以西100米。

五級(jí)：

昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教場(chǎng)西路－省公安專(zhuān)科－二環(huán)北路－龍泉路以西－云南師范大學(xué)－北京路以西300米－省直屬機(jī)關(guān)宿舍區(qū)以北路－江東花園－昆曲公路－巷路－穿金路－園博路－白龍路以東100米－白龍寺－迎溪村－二環(huán)東路以東300米－昆明監(jiān)獄－制藥廠－二環(huán)東路以東400米－市機(jī)電廠－安石路－昆玉路－關(guān)上村－關(guān)上東路－關(guān)景路南巷路－云南航空公司－春城路－日新東路－興科路－春曉花園－大營(yíng)村－福源小區(qū)－南苑小區(qū)－莊稼塘－廣福路－船房以西－定級(jí)邊界－湖濱公路北口－滇池路以西－船房小學(xué)－邊防療養(yǎng)院－庚家花園－定級(jí)邊界－明家地－碧雞路－二環(huán)西路－春苑小區(qū)往西－梁源路－人民西路－昌源中路。

六級(jí)：

龍?jiān)捍逡詵|鐵路－大橋村以南巷路－科海路－海源北路－小屯立交橋－二環(huán)北路－與羊仙坡路口往東北－財(cái)經(jīng)學(xué)校－龍泉路－藍(lán)龍?zhí)叮P(pán)龍江－省生物制藥廠－穿金路－定級(jí)邊界－西南林學(xué)院－昆芬美香料廠以西－種雞場(chǎng)－歸十路－鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路以南300米－盤(pán)龍江－定級(jí)邊界－積善北路南延長(zhǎng)線至鐵路－興苑路－昆畹公路－黑林鋪直街－科海路－龍?jiān)捍逡詵|鐵路。

七級(jí)：

定級(jí)邊界內(nèi)扣除以上各級(jí)別所含區(qū)域。

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