被業(yè)界稱為“昆明最大宗商業(yè)用地”掛牌的官渡宏仁片區(qū)7宗土地，再次以整體拍賣的形式掛牌上市。8月26日，在昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站上，記者看到，第一次于7月份掛牌編號(hào)為KC2008－16－1至KC2008－16－7，還沒(méi)進(jìn)入掛牌期便中止交易的7宗商業(yè)用地，一個(gè)多月后再次重回市場(chǎng)交易，不過(guò)容積率、建筑密度以及總交易起價(jià)上被業(yè)界稱為“昆明最大宗商業(yè)用地”掛牌的官渡宏仁片區(qū)7宗土地，再次以整體拍賣的形式掛牌上市。8月26日，在昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站上，記者看到，第一次于7月份掛牌編號(hào)為KC2008－16－1至KC2008－16－7，還沒(méi)進(jìn)入掛牌期便中止交易的7宗商業(yè)用地，一個(gè)多月后再次重回市場(chǎng)交易，不過(guò)容積率、建筑密度以及總交易起價(jià)上調(diào)，綠地率有所下降。

重新掛牌利好增多起價(jià)變化不大

對(duì)比7宗地塊前后不同的數(shù)據(jù)指標(biāo)，記者發(fā)現(xiàn)，為同樣編號(hào)的7塊地，出讓年限仍為40年，同樣要求必須整體競(jìng)買，競(jìng)買保證金為45000萬(wàn)元。土地用途一欄仍為商業(yè)，其中兩塊地的專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)要求被取消。同時(shí)，雖然每個(gè)小地塊的面積有相應(yīng)調(diào)整，但仍達(dá)到了總859.866畝的體量，與前期的867.62畝相比，有小幅下調(diào)。容積率、綠地率及建筑密度等數(shù)據(jù)，也有不小的變化。其中每個(gè)小地塊的容積率分別有相應(yīng)幅度的提高，綠地率的要求降低，建筑密也大大放寬了要求。

各種對(duì)競(jìng)買人利好的調(diào)整都已出現(xiàn)，但相比之下，總計(jì)的交易起價(jià)沒(méi)有增加多少，僅增加了1881.738萬(wàn)元，為79967.538萬(wàn)元，原來(lái)為90萬(wàn)元/畝現(xiàn)在為93萬(wàn)元/畝。

命運(yùn)未卜最大純商業(yè)用地引爭(zhēng)議

為何要做出這樣的調(diào)整？記者多次致電昆明市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人，都沒(méi)有得到對(duì)此事的相關(guān)說(shuō)辭。金宸地產(chǎn)一高層人士認(rèn)為，各種有利于競(jìng)買人指標(biāo)的變動(dòng)，足以看出此次調(diào)整是為了讓該地塊開牌，實(shí)現(xiàn)成交。

也有說(shuō)法認(rèn)為，這從側(cè)面反映出了昆明地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金困局，為了把地賣出去，政府只能以更多的利好吸引開發(fā)商，但會(huì)不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逆勢(shì)抄底、有沒(méi)有實(shí)力開發(fā)商愿意承擔(dān)商業(yè)開發(fā)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，仍需要靜觀其變。星耀地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人告訴記者，由于該地塊離正在開發(fā)的新亞洲·體育城非常近，并且星耀也有意開發(fā)純商業(yè)項(xiàng)目，所以一兩年前就對(duì)該地塊的情況進(jìn)行了詳細(xì)了解，并參與了相關(guān)部門組織關(guān)于該地塊的交流探討會(huì)。之后由于星耀拿下了天津的大項(xiàng)目，于是放棄了對(duì)該地塊的投標(biāo)。同時(shí)，他向記者透露，據(jù)他了解，項(xiàng)目前期中止交易，是因?yàn)橥恋馗街锏募m紛問(wèn)題以及某些指標(biāo)不太合理等需要調(diào)整。對(duì)于該整體地塊的再次掛牌，他認(rèn)為，現(xiàn)在揣測(cè)還為時(shí)過(guò)早，等項(xiàng)目的掛牌情況出來(lái)后才好評(píng)價(jià)。

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昆明市國(guó)土資源局近期公布的7、8月土地交易結(jié)果顯示，兩個(gè)月中所有成交土地集中在東南板塊。7塊土地有2塊未成交，其中位于官渡區(qū)東二環(huán)菊華立交橋旁編號(hào)為KC2007－70的地塊，在五月份掛牌流拍后，七月份再次起拍仍未成交，只能繼續(xù)待字閨中。成交的地塊則多以起拍價(jià)出讓。以目前公布的情況來(lái)看，八月份僅有兩塊工業(yè)用地以起拍價(jià)成交，分別在官渡區(qū)羊方凹和經(jīng)開區(qū)。業(yè)界認(rèn)為，土地成交的偏冷，不能脫離低迷樓市下的大環(huán)境，現(xiàn)在的表現(xiàn)并不奇怪。

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