昆明上月商品房僅僅售出2899套比7月下跌627套。8月昆明商品房成交量繼續(xù)下挫。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交2899套，成交金額17.06億，成交面積34.43萬平方米，每平方米均價為4955元。較7月份成交量下降了627套，再次創(chuàng)下今年最低。

比7月銳減627套

逐月下跌的商品房成交量，不斷驗(yàn)證著業(yè)界對于“昆明樓市步入寒冬”的論斷。

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交3526套，成交金額17.13億，成交面積34.59萬平方米，每平方米均價為4954元。較之此前6個月昆明主城四城區(qū)商品房的平均成交量，7月昆明樓市銷量下跌了千套，創(chuàng)了今年新低。

當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商面對“新低”尚未緩過神來，新一輪的打擊接踵而來。較7月份昆明商品房銷售情況相比，8月商品房成交金額、成交面積、均價基本持平，但成交量下降了627套，再次成為今年最低。

預(yù)售面積新增52萬平方米

市場銷售持續(xù)疲軟并沒有阻礙新房源上市的步伐。根據(jù)昆明市房產(chǎn)管理局信息顯示，8月份，昆明市共有8個商品房項(xiàng)目通過預(yù)售審批，共計(jì)有52.49萬平方米商品房上市銷售。8個項(xiàng)目包括：上林寬境花園二區(qū)、都市春天小區(qū)、百大城市理想花園二期、滇池衛(wèi)城B2區(qū)、昆明藝術(shù)工場、廣源小區(qū)、理想城市花園和錦泰花園1幢。

根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達(dá)830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應(yīng)增加了未來商品房的供應(yīng)量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明市商品房的供應(yīng)量依舊龐大。

“隨著市場新增供應(yīng)的持續(xù)增加，銷售增長的趨緩，累積供應(yīng)量曲線與累積銷售量曲線所形成的‘喇叭口’越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續(xù)增大�！睒I(yè)內(nèi)人士提出擔(dān)憂，昆明樓市供求矛盾顯現(xiàn)，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態(tài)勢下，后期如果沒有什么利好的政策影響，這種供過于求的狀況在昆明將存在較長時間。

當(dāng)前適合買房

不斷走低的成交量，捶打著開發(fā)商們的信心。在日前舉行的“2008昆明房地產(chǎn)走勢論壇”上，多家本土實(shí)力開發(fā)商一致表示，貨幣政策收緊、經(jīng)濟(jì)增長放緩、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)下滑、住宅銷售下降，一系列“打擊”在2008年接踵而至，開發(fā)商們面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

但泰興隆地產(chǎn)、星耀集團(tuán)、風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)等均同時表示，從購房者的角度開說，經(jīng)過幾個月的調(diào)整，當(dāng)前買房不失是一個好時機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾個月的主城區(qū)房價走勢來看，市場價格目前在每平方米4700元站穩(wěn)，同時，經(jīng)過2008年上半年降價探底后，未來一段時間，價格繼續(xù)下挫空間非常有限，預(yù)計(jì)將在這區(qū)間進(jìn)行反復(fù)振蕩，不會出現(xiàn)大起大落的波動。

“昆明房地產(chǎn)市場不存在大的泡沫，目前只是受觀望情緒的影響，房價也沒有出現(xiàn)大的下降，只是把去年預(yù)期支出的部分調(diào)回理性、合理的價位�！崩ッ骷鸭鸯`經(jīng)紀(jì)公司董事長楊慧認(rèn)為。文/記者徐曉俊

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