昆明上月商品房?jī)H僅售出2899套比7月下跌627套。8月昆明商品房成交量繼續(xù)下挫。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交2899套，成交金額17.06億，成交面積34.43萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)為4955元。較7月份成交量下降了627套，再次創(chuàng)下今年最低。

比7月銳減627套

逐月下跌的商品房成交量，不斷驗(yàn)證著業(yè)界對(duì)于“昆明樓市步入寒冬”的論斷。

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交3526套，成交金額17.13億，成交面積34.59萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)為4954元。較之此前6個(gè)月昆明主城四城區(qū)商品房的平均成交量，7月昆明樓市銷(xiāo)量下跌了千套，創(chuàng)了今年新低。

當(dāng)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商面對(duì)“新低”尚未緩過(guò)神來(lái)，新一輪的打擊接踵而來(lái)。較7月份昆明商品房銷(xiāo)售情況相比，8月商品房成交金額、成交面積、均價(jià)基本持平，但成交量下降了627套，再次成為今年最低。

預(yù)售面積新增52萬(wàn)平方米

市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)疲軟并沒(méi)有阻礙新房源上市的步伐。根據(jù)昆明市房產(chǎn)管理局信息顯示，8月份，昆明市共有8個(gè)商品房項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，共計(jì)有52.49萬(wàn)平方米商品房上市銷(xiāo)售。8個(gè)項(xiàng)目包括：上林寬境花園二區(qū)、都市春天小區(qū)、百大城市理想花園二期、滇池衛(wèi)城B2區(qū)、昆明藝術(shù)工場(chǎng)、廣源小區(qū)、理想城市花園和錦泰花園1幢。

根據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達(dá)830萬(wàn)平方米，新開(kāi)工房屋面積約497.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.50％。新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)，相應(yīng)增加了未來(lái)商品房的供應(yīng)量，再加上前幾年未消化完的市場(chǎng)存量，昆明市商品房的供應(yīng)量依舊龐大。

“隨著市場(chǎng)新增供應(yīng)的持續(xù)增加，銷(xiāo)售增長(zhǎng)的趨緩，累積供應(yīng)量曲線(xiàn)與累積銷(xiāo)售量曲線(xiàn)所形成的‘喇叭口’越來(lái)越大，可售存量積壓越來(lái)越大，存量的消化壓力持續(xù)增大。”業(yè)內(nèi)人士提出擔(dān)憂(yōu)，昆明樓市供求矛盾顯現(xiàn)，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場(chǎng)整體蕭條的態(tài)勢(shì)下，后期如果沒(méi)有什么利好的政策影響，這種供過(guò)于求的狀況在昆明將存在較長(zhǎng)時(shí)間。

當(dāng)前適合買(mǎi)房

不斷走低的成交量，捶打著開(kāi)發(fā)商們的信心。在日前舉行的“2008昆明房地產(chǎn)走勢(shì)論壇”上，多家本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商一致表示，貨幣政策收緊、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)下滑、住宅銷(xiāo)售下降，一系列“打擊”在2008年接踵而至，開(kāi)發(fā)商們面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

但泰興隆地產(chǎn)、星耀集團(tuán)、風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等均同時(shí)表示，從購(gòu)房者的角度開(kāi)說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整，當(dāng)前買(mǎi)房不失是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾個(gè)月的主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格目前在每平方米4700元站穩(wěn)，同時(shí)，經(jīng)過(guò)2008年上半年降價(jià)探底后，未來(lái)一段時(shí)間，價(jià)格繼續(xù)下挫空間非常有限，預(yù)計(jì)將在這區(qū)間進(jìn)行反復(fù)振蕩，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的波動(dòng)。

“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在大的泡沫，目前只是受觀望情緒的影響，房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大的下降，只是把去年預(yù)期支出的部分調(diào)回理性、合理的價(jià)位�！崩ッ骷鸭鸯`經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊慧認(rèn)為。文/記者徐曉俊

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