1月10日，銳理數(shù)據(jù)對外發(fā)布了“2018年昆明房地產(chǎn)市場研究報告”，從城市宏觀、土地市場、規(guī)劃預(yù)售、物業(yè)市場、房企研究、后市預(yù)測等幾個方面對去年昆明樓市做出了分析。本文，小編就根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，重點來看一看2018年昆明的商品房供應(yīng)、存量以及去化周期等情況。
銳理數(shù)據(jù)：昆明商品房存量需21個月才能消化
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2018年昆明商品房存量面積共1583萬平方米，比2017年增加了149萬平米，同比上漲10%，按照2018年月均去化，需21個月才能消化。
先來看看最受關(guān)注的住宅板塊。銳理數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明新建商品住宅新增供應(yīng)874萬平方米，同比增長37%，銷量只有755萬平方米，同比下降7%。從數(shù)據(jù)上來看，去年昆明的新房供應(yīng)略大于成交量，供求關(guān)系基本平衡（數(shù)據(jù)只含普通商品住宅，不含政策房）。
截止2018年年底，昆明商品住宅存量面積約573萬平方米，同比上漲29%。按照2018年月均去化63萬平方米，在不新增供應(yīng)的情況下，住宅需9.1個月賣完，去化周期較2017年雖有所上漲，但住宅物業(yè)認可度高，去化壓力不大。
銳理數(shù)據(jù)：近3年來昆明商品住宅成交均價波動上漲
價格方面，2018年昆明商品住宅價格總體呈上升趨勢，全年均價13814元/平方米，均價比2017年高了3030元/平米，同比增長28%。
商業(yè)市場方面，去年昆明商業(yè)新增面積共55萬平方米，同比下降32%；成交量52萬平方米，同比下降12%，截止到2018年底商業(yè)存量面積還有555萬平方米，同比前一年持平；按照2018年月均去化4.33萬平米的量計算，去化周期為128個月，也就是說，在不新增供應(yīng)的情況下，昆明的商業(yè)要全部賣完，還需要10年半的時間，去化壓力巨大。
昆明商業(yè)存量面積大、去化周期長
另從銳理數(shù)據(jù)來看，去年昆明商業(yè)成交的主力面積段為60平米以下，占比超過了5成，且賣出去的大部分都是底商。不過，底商的存量面積也比較大，有65%的商業(yè)存量都是底商。
去化壓力巨大的還有昆明的寫字樓。銳理數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明寫字樓新增供應(yīng)量48萬平方米，同比上漲78%，成交面積39萬平方米，同比下降42%；截止到去年年底存量面積約274萬平方米，按照2018年月均去化3.29萬平方米，去化周期需83個月，差不多7年的時間。
公寓的情況稍微樂觀一點，數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明新增公寓面積86萬平方米，增量同比持平，成交面積66萬平方米，同比下降18%，均價10661元/平米，價格同比上漲近三成；截止到年底，公寓存量還有181萬平方米，按照2018年月均去化7.17萬平方米計算，需25個月去化，大約2年時間，去化壓力相較于商業(yè)和寫字樓來說要小得多。
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