4.1.1 昆明-月度供銷價走勢
本月商品房新增面積109.20萬方，環(huán)比下降31.56%，同比上漲245.24%；銷售面積74.94萬方，環(huán)比下降44.53%，同比上 漲6.38%。
4.1.2 昆明-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月商品住宅庫存減少至616.45萬方，按照近一年銷售840.19萬方的去化速度，需0.73年消化；辦公和商業(yè)庫存增加，辦公的去化速度處于商品住宅和商業(yè)之間，商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
4.1.3 商品房存量及去化周期月度走勢
截止2019年1月31日，商品房庫存1697.54萬方，按近一年銷售面積1009.86萬方計算，還需1.68年去化，去化周期略有 上升。
4.1.4 昆明-商品房各區(qū)域月度供銷對比
供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，達(dá)57.61萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為21.12萬方，占比27.52%；中市區(qū)占比最小，占比3.98%。
4.1.5 昆明-商品房各板塊供銷存對比
本月東南板塊供應(yīng)最多，為35.50萬方，其次為東市和官南板塊，分別為24.21萬方和14.58萬方，西山和中心板塊無供應(yīng)；呈貢板塊銷量最多，為20.31萬方，其次為北市和滇池板塊，分別為11.43和8.34萬方；其中東南板塊商品房存量依舊最大，為252.68萬方。
4.2.1 主城區(qū)-商品房月度供銷走勢
本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)97.43萬方，環(huán)比下降33.26%，同比上漲266.23%；銷售面積52.66萬方，環(huán)比下降51.82%， 同比下降14.78%。
4.2.2 主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月主城區(qū)商品房存量上升至1447.67萬方；商品住宅銷量環(huán)比下降56%，辦公銷量環(huán)比下降25%，商業(yè)銷量環(huán)比下降9%。 按近一年銷量計算，商品住宅去化時間最短，為0.80年；商業(yè)庫存高，去化周期長，需12.39年。
4.3 昆明房企銷售金額TOP20
4.4 商品房市場小結(jié)
供銷：本月商品房新增面積109.20萬方，環(huán)比下降31.56%，同比上漲245.24%；銷售面積74.94萬方，環(huán)比下降44.53%， 同比上漲6.38%。
去化：本月商品住宅庫存減少至616.45萬方，按照近一年銷售840.19萬方的去化速度，需0.73年消化；辦公和商業(yè)庫存增加，辦公的去化速度處于商品住宅和商業(yè)之間，商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
區(qū)域：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，達(dá)57.61萬方；本月南市區(qū)成交量最多，為21.12萬方，占比27.52%；中市區(qū)占比最小，占比3.98%。
板塊：本月東南板塊供應(yīng)最多，為35.50萬方，其次為東市和官南板塊，分別為24.21萬方和14.58萬方，西山和中心板塊 無供應(yīng)；呈貢板塊銷量最多，為20.31萬方，其次為北市和滇池板塊，分別為11.43和8.34萬方；其中東南板塊商品房存量 依舊最大，為252.68萬方。
房企：本月商品房銷售金額100.10億，融創(chuàng)中國銷售金額12.70億元，位于榜首位置。
總結(jié)：因本月為年初，加之臨近春節(jié)，故供銷量環(huán)比均下降，存量增加。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論