1.昆明經(jīng)濟(jì)概況
2018年三季度全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3506.78億元，同比增長速度9.10%；2018年1-11月CPI增速1.60%，全市實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益的穩(wěn)步提升。
2018年1-11月昆明市社會消費(fèi)品零售總額為2511.50億元，同比增長9.80%；2018年1-11月金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額14013億元。
2018年1-11月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成3999.50億元，同比上漲7.40%；房地產(chǎn)投資額為1665.79億，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的41.65%。
經(jīng)濟(jì)政策小結(jié)
經(jīng)濟(jì)：國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進(jìn)，發(fā)展質(zhì)量不斷提高。我國 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平極大提高；昆明全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持平穩(wěn)，發(fā)展質(zhì)量持續(xù) 提高，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡不充分、結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出。
政策：“三穩(wěn)”成為2019年地方“兩會”最為關(guān)鍵的政策方向，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，未來調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部的約談、預(yù)警將繼續(xù)影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，2018年的多輪多城房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。
2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢
本月土地供應(yīng)1624.4畝，環(huán)比上漲255.25%，同比上漲416.29%；成交1319.77畝，環(huán)比上漲96.95%，同比上漲 214.13%；樓面價(jià)為1199.69元/㎡，環(huán)比下降20.13%，同比下降68.93%。
2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢
本月土地成交單價(jià)193.75萬元/畝，環(huán)比下降46.72%，同比下降73.95%。本月土地出讓金25.57億元，環(huán)比上漲4.93%， 同比下降18.17%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
1月除北市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)34宗，面積 1624.4畝。
西市區(qū)供應(yīng)9宗，面積429.60畝，占比26%；
中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積44.77畝，占比3%；
南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積12.87畝，占比1%；
呈貢區(qū)供應(yīng)7宗，面積161.83畝，占比10%；
東市區(qū)供應(yīng)16宗，面積975.33畝，占比60%。
1月東市區(qū)、西市區(qū)和呈貢區(qū)有土地成交，共成交19宗， 面積1319.77畝。
東市區(qū)成交15宗，面積1189.09畝，占比90%；
西市區(qū)成交3宗，面積128.36畝，占比10%；
呈貢區(qū)成交1宗，面積2.32畝，占比不到1%。
2.2.2 各板塊供銷價(jià)對比
本月中心、東市、滇池、西山、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是空港新區(qū)板塊，為429.60畝；東市、西山、 呈貢和空港新區(qū)板塊有成交，成交面積最多的為空港新區(qū)板塊，成交1186.73畝，成交樓面地價(jià)最高的為東市板塊，價(jià)格 為3453.89元/㎡。
2.2.3 各板塊土地供求熱度圖
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
1月昆明純住宅用地供應(yīng)15宗，面積899.69畝，占比56%；
1月昆明商業(yè)用地供應(yīng)15宗，面積638.55畝，占比39%；
1月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；
1月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)4宗，面積86.16畝，占比5%。
1月昆明純住宅用地成交15宗，面積1148.82畝，占比87%；
1月昆明商業(yè)用地成交3宗，面積168.59畝，占比13%；
1月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交1宗，面積2.36畝，占比不足1%；
1月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o成交。
2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價(jià)1212.07元/㎡，環(huán)比下降34.86%，同比下降68.79%；商業(yè)用地樓面地價(jià)1091.75元/㎡，環(huán)比下降2.52%，同比下降71.07%。
2.5 土地市場小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)1624.4畝，環(huán)比上漲255.25%，同比上漲416.29%；成交1319.77畝，環(huán)比上漲96.95%，同比上漲 214.13%；樓面價(jià)為1199.69元/㎡，環(huán)比下降20.13%，同比下降68.93%。
區(qū)域：1月除北市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)34宗，面積1624.4畝。西市區(qū)供應(yīng)9宗，面積429.60畝，占比26%；其中中市區(qū)供應(yīng) 1宗，面積44.77畝，占比3%；南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積12.87畝，占比1%；呈貢區(qū)供應(yīng)7宗，面積161.83畝，占比10%；東市區(qū)供應(yīng)16 宗，面積975.33畝，占比60%。1月東市區(qū)、西市區(qū)和呈貢區(qū)有土地成交，共成交19宗，面積1319.77畝。東市區(qū)成交15宗，面積1189.09畝，占比90%；西市區(qū)成交3宗，面積128.36畝，占比10%；呈貢區(qū)成交1宗，面積2.32畝，占比不到1%。
板塊：本月中心、東市、滇池、西山、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是西山板塊，為429.60畝；東市、西山、呈貢和空港新區(qū)板塊有成交，成交面積最多的為空港新區(qū)板塊，成交1186.73畝，成交樓面地價(jià)最高的為東市板塊，價(jià)格為3453.89元/㎡。
土地出讓金：本月土地出讓金25.57億元。
土地溢價(jià)：本月無土地溢價(jià)。
土地流拍：1月3日，位于昆明市五華區(qū)蓮華街道辦事處的3宗28.33畝土地因故中止交易。
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