草海片區(qū)安置地塊千畝土地規(guī)劃調(diào)整 大幅增住宅加學校

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)45、46號片區(qū)土地控詳規(guī)修改公示。該片區(qū)屬于草海安置地塊，片區(qū)總用地面積約214.5公頃，位于草海北岸昆安高速以北。本次規(guī)劃調(diào)整后，片區(qū)新增了大量的住宅、學校用地，片區(qū)未來可居住人口也將大幅增多。

西山區(qū)45、46號片區(qū)屬于草海二線區(qū)域，并不臨草海湖岸，地塊北至成昆鐵路，南至昆安高速，西至45-2地塊，東至明波立交，由益寧路分為45#地塊和46#地塊�？傆玫孛娣e約為214.46公頃（約3217畝）。

西山區(qū)45、46號地塊位于草海被片區(qū)、昆安高速以北

按照新的規(guī)劃，主要是將45號地塊大漁路以西、昆安高速一側原規(guī)劃的教育科研、商業(yè)商務用地調(diào)整為住宅商業(yè)混合用地，商住混合比例為3：7或者2：8。另外將益寧路以東、昆安高速以北的兩宗商業(yè)用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地和商住混合用地（商住比3：7），將該地塊北側的一宗商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地（商住比3：7）。同時，還將46號地塊東北側一公園綠地調(diào)整為住宅用地，配套一個12班的幼兒園。

西山區(qū)45、46號地塊調(diào)規(guī)后大幅增加住宅、學校用地

粗略計算，規(guī)劃調(diào)整后西山區(qū)45、46號片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的純住宅用地面積從623.4畝增至715.4畝，新增約92畝。商住混合用地新增約476畝；商業(yè)用地則減少為312畝。在學校配套方面，新規(guī)劃的中小學用地新增約45畝，增加至276.4畝；幼兒園從原來規(guī)劃的96班增加至132班。同時片區(qū)內(nèi)的部分地塊設置了建筑限高，限高在12-120米。

從地圖上看，西山區(qū)45、46號片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有地塊啟動建設

西山區(qū)45、46號片區(qū)位于昆安高速和明波立交橋西北角，屬于草海安置片區(qū)地塊。大約自10年前開始，片區(qū)就先后啟動土地一級開發(fā)工作。根據(jù)2016年發(fā)布的環(huán)評公示，45、46號兩個地塊都由昆明道恒房地產(chǎn)負責投資建設。從地圖上看，兩個地塊的北面目前都已經(jīng)有地塊啟動建設，本次調(diào)規(guī)主要集中在地塊南面未動工的區(qū)域。

草海安置地塊靠近地鐵3號線，此番調(diào)整后，未來片區(qū)可居住人口也將大幅增加。目前來看，與地塊一路之隔的草海北岸融創(chuàng)千畝大盤項目現(xiàn)已經(jīng)入市，在草海南岸去年底還有近600畝的土地完成交易。隨著草海沿岸開發(fā)逐步推進，將進一步加速周邊地塊的開發(fā)。

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