2019年3月昆明主城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：
土地市場(chǎng)：3月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲，本月新增供地647.18畝，可建體量167.18萬(wàn)方，公告樓面價(jià)2749元/㎡，其中部分地塊為項(xiàng)目后期用地;成交方面, 3月商住類(lèi)土地成交面積19.44萬(wàn)平米，環(huán)比下降28.05%，同比下降66.12%；建筑面積38.58萬(wàn)方，樓 面均價(jià)8465元/㎡，其中2宗純住宅用地由雅居樂(lè)溢價(jià)129%拿地,另外2宗由恒大底價(jià)拿得。
市場(chǎng)供需：3月主城商品住宅供應(yīng)45.98萬(wàn)方，環(huán)比上漲101.69%，同比上升18.27%，春節(jié)過(guò)后，供貨恢復(fù)；3月主城商品住宅成交 76.10萬(wàn)方，環(huán)比上升13.58%，同比上升18.41%，小陽(yáng)春預(yù)熱，市場(chǎng)存量充足，成交量結(jié)構(gòu)性上漲，南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)成交 活躍，南市區(qū)主力成交；
成交均價(jià)：3月主城商品住宅成交均價(jià)13508元/㎡，環(huán)比上升0.14%，同比上升13.41%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。
政策：3月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)兩會(huì)部長(zhǎng)通道接受記者采訪時(shí)表示，2019年將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院 決策部署，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將具體做到五個(gè)“堅(jiān)持”，第一，堅(jiān)持住房的定位，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。第二，堅(jiān)持完善“兩個(gè)體系”。一是住房的市場(chǎng)體系，二是住房保障體系。第三，堅(jiān)持落實(shí) 城市主體責(zé)任。因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民的住房問(wèn)題。第五，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。
機(jī)構(gòu)研究分析：住建部此次表態(tài)再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同時(shí)明確要把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，這既預(yù)示著主要調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)，也預(yù)示著2019年的政策力度已經(jīng)見(jiàn)頂，不會(huì)再有更大規(guī)模和更大力度的調(diào)控措施出臺(tái)，部分地方存在政策松動(dòng)的可能。
2019年3月監(jiān)測(cè)城市中，節(jié)后供貨節(jié)奏恢復(fù)，低價(jià)市場(chǎng)成交較多，均價(jià)環(huán)比3漲6跌，西安變化幅度最大，其它城市房?jī)r(jià)維穩(wěn)，變化幅度較小。
1.土地監(jiān)測(cè)
土地市場(chǎng)[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲，可建體量167.18萬(wàn)方，低于去年同期。
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年3月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共14宗，擬出讓占地面積 共計(jì)43.14萬(wàn)平米，出讓綜合價(jià)金共45.95億元。
土地市場(chǎng)[供應(yīng)明細(xì)]
本月新增供地647.18畝；建面167.182萬(wàn)方；公告樓面價(jià)2749元/㎡。部分地塊為項(xiàng)目后期用地。
土地市場(chǎng)[成交]
本月共計(jì)成交商住類(lèi)土地4宗，用地面積19.44萬(wàn)方，建筑面積38.58萬(wàn)方。成交總價(jià)32.66億元。
截止到2019年3月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共4宗，成交土地面積19.44萬(wàn)平米，成交金額32.66億元，平均地價(jià)1120萬(wàn)元/畝。
土地市場(chǎng)[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價(jià)大幅上漲，商品房均價(jià)有所下降，房地價(jià)比大幅下降；成交土地集中于盤(pán)龍區(qū)。
本月商住類(lèi)土地成交4宗，全部集中于盤(pán)龍區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá)8465元/ ㎡，樓面均價(jià)大幅上漲，商品房成交均價(jià)有所下降，房地價(jià)比大幅下降。
本月土地成交量大幅下降，成交4宗地塊全部位于北市區(qū), 占比100%,其余地區(qū)均無(wú)土地成交。
土地市場(chǎng)[成交土地指標(biāo)分析]
本月成交土地可建體量大幅下降,住宅類(lèi)土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅上漲。
土地市場(chǎng)[成交明細(xì)]1
本月共有4塊土地成交，成交面積291.64畝，成交樓面價(jià)8465元/㎡，其中雅居樂(lè)溢價(jià)129%拿地。
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