昆明主城上半年賣地7400余畝收入327億 千億目標(biāo)還看下半年

今年已經(jīng)過(guò)半，縱觀昆明主城上半年土地成交情況還算不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城1-6月交易土地7400余畝，成交金額約327.5億。由于6月份的土地成交量最大，交易近2千畝地收入115億，也整體推高了上半年土地成交額。其中，上半年成交住宅用地約3700余畝，剛好占了一半。另外，今年上半年有雅居樂(lè)、錦藝集團(tuán)、德商置業(yè)、上海世茂、眾安集團(tuán)等新房企入昆拿地。

今年1-6月昆明主城成交土地走勢(shì)圖

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城上半年供應(yīng)土地約7989畝，交易起價(jià)約344.6億。其中有草海南岸和原昆八中地塊流拍，最終成交土地面積約7417畝，成交土地金額約327.5億。對(duì)照昆明今年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地收入一千億的目標(biāo)，昆明主城上半年的土地收入占了三成。和去年對(duì)比來(lái)看，昆明主城去年上半年賣地5564畝收入234億，成交面積同比漲33.3%，成交額同比漲40%。 

昆明主城各區(qū)域上半年交易土地面積

從成交地塊分布來(lái)看，成交土地最多的為空港區(qū)，交易2024畝地，其次為西山區(qū)，交易1192畝地。上半年交易土地在千畝以上的還有經(jīng)開(kāi)區(qū)，交易土地約1094畝。呈貢今年上半年交易866畝，官渡區(qū)交易821畝，盤龍區(qū)交易664畝，五華區(qū)交易333畝。

昆明主城上半年成交各類性質(zhì)用地占比

今年上半年成交最多的土地為城鎮(zhèn)住宅用地，交易約3778.5畝，占比超五成。成交商業(yè)用地1100畝，占比14.8%，成交混合類用地547畝，占比7.4%。另外，成交工業(yè)用地1191畝，醫(yī)療衛(wèi)生用地168畝，倉(cāng)儲(chǔ)用地567畝。

上半年有雅居樂(lè)、錦藝置業(yè)、四川德商置業(yè)、天域康美、中交幾家公司溢價(jià)拿地。其中，雅居樂(lè)溢價(jià)12.7億奪得北部山水新城123畝住宅用地，正式進(jìn)軍昆明市場(chǎng)。錦藝置業(yè)5.63億競(jìng)得呈貢高鐵站旁162畝土地。昆明天域康美則溢價(jià)15個(gè)億艱難拿下呈貢雨花片區(qū)614畝土地，將作為康美健康城后續(xù)開(kāi)發(fā)。中交地產(chǎn)于5月溢價(jià)5.7億競(jìng)得東白沙河片區(qū)153畝地。

另外，首入昆明的四川德商置業(yè)也在方旺片區(qū)溢價(jià)2億摘得了65畝土地，項(xiàng)目將和藍(lán)光聯(lián)手開(kāi)發(fā)。上半年首次入昆的還有眾安集團(tuán)、上海世茂。其中，眾安集團(tuán)以6.4億競(jìng)得滇池路旁老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目約56畝地。上海世茂上半年先后兩次拿地，競(jìng)得巫家壩和雙鳳村共227畝地。

西山區(qū)上半年供應(yīng)千畝土地，有陽(yáng)光城、金地商置、佳兆業(yè)拿地

最為搶眼的是，西山區(qū)在上半年集中供應(yīng)千畝土地入市，主要集中在馬街片區(qū)。其中，陽(yáng)光城以17.2億競(jìng)得白沙地片區(qū)560畝地；金地商置24.4億競(jìng)得張峰社區(qū)192畝土地；佳兆業(yè)競(jìng)得海源社區(qū)30畝地，為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目用地。另外，昆明晉寧上半年成交土地也不少，光是云南城投今年就先后兩次競(jìng)得片區(qū)3千余畝地。

雖然昆明上半年完成土地收入只占到了千億目標(biāo)的三成，不過(guò)下半年的土地市場(chǎng)將會(huì)熱更鬧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城7月供應(yīng)土地4千余畝起價(jià)296億，加上已供應(yīng)的8月初交易地塊1834畝地起價(jià)161億，粗略計(jì)算，到目前昆明主城7、8月供應(yīng)的土地起價(jià)就在457億。若供應(yīng)土地全部成交，算上上半年327億的土地成交額，預(yù)計(jì)土地收入會(huì)在780億的水平，距離千億目標(biāo)也越來(lái)越近。

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