停工19年 昆明“最牛”爛尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉(zhuǎn)讓

云南房網(wǎng)從某拍賣公司獲得消息，鼓樓大廈停工19年后，正在準(zhǔn)備以4.536億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。這也間接證實(shí)了早前微信朋友圈有人轉(zhuǎn)介鼓樓大廈的信息，當(dāng)時(shí)朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格就是4.5億。由于如此金額的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓卻在朋友圈進(jìn)行，而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉(zhuǎn)讓的爛尾樓，否則也不會(huì)一停工就是19年，所以最初在朋友圈看到轉(zhuǎn)讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣公司也在推介轉(zhuǎn)讓鼓樓大廈，給出的價(jià)格也是4.5億，而據(jù)拍賣公司方面透露，4.5億是經(jīng)過(guò)評(píng)估后的價(jià)格，從側(cè)面證實(shí)了鼓樓大廈確實(shí)正處于“賣身”階段。

鼓樓大廈原名農(nóng)墾大廈，位于北京路和鼓樓路交叉口，項(xiàng)目占地面積14.17畝，總筑面積58155.38平方米，規(guī)劃建有地下1層，地上29層，建筑主體設(shè)計(jì)是酒店，裙樓為商業(yè)，由云南農(nóng)墾集團(tuán)于1995年5月啟動(dòng)建設(shè)，2000年3月封頂后便停工至今，停工時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)19年，堪稱昆明“最�！睜�尾樓。

停工后的鼓樓大廈

鼓樓大廈停工原因眾說(shuō)紛紜，業(yè)主方云南農(nóng)墾集團(tuán)給出的說(shuō)法是當(dāng)年經(jīng)營(yíng)遭遇困難，資金不足，但奇怪的是，云南農(nóng)墾既無(wú)力完成建設(shè)，卻也未能將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人。要知道，從2000年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)上機(jī)會(huì)多多，以鼓樓大廈的位置，本來(lái)不乏接盤(pán)俠。

直到2013年，昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)掛出一份《昆明市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示》，才將農(nóng)墾集團(tuán)已經(jīng)將鼓樓大廈的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南省軍區(qū)的事實(shí)公之于眾，可是這次轉(zhuǎn)讓后來(lái)也因?yàn)榉N種原因并未成功，農(nóng)墾集團(tuán)在2013年后依舊是鼓樓大廈的所有者。

但據(jù)云南房網(wǎng)了解到的信息，目前在市場(chǎng)上尋求轉(zhuǎn)讓鼓樓大廈的企業(yè)并非云南農(nóng)墾集團(tuán)，而是另有他人，至于鼓樓大廈的處置權(quán)如何轉(zhuǎn)移到了其他公司手上，云南房網(wǎng)仍在繼續(xù)調(diào)查中。

實(shí)際上，目前所謂整體轉(zhuǎn)讓鼓樓大廈的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，由于大廈并未建成，所以能夠轉(zhuǎn)讓的只能是土地使用權(quán)。2013年農(nóng)墾集團(tuán)向云南省軍區(qū)轉(zhuǎn)讓的，也是土地使用權(quán)。

鼓樓大廈設(shè)計(jì)于20年前，當(dāng)時(shí)的用途是酒店，20多年過(guò)去了，當(dāng)年的設(shè)計(jì)早已落后，長(zhǎng)期裸露的未完工建筑也風(fēng)化破損嚴(yán)重，作為爛尾樓的鼓樓大廈本身已經(jīng)沒(méi)有多少價(jià)值，唯一值錢(qián)的東西是開(kāi)發(fā)大廈的10多畝建設(shè)用地。但根據(jù)2013年昆明市國(guó)土局發(fā)布的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示，鼓樓大廈土地證載面積僅為6593.3平方米，還不足10畝，而且使用權(quán)終止時(shí)間為2048年12月25日，這也就意味著，即使鼓樓大廈如今能夠被順利轉(zhuǎn)讓，其土地使用期限也只有不到30年了。

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