昆明中原2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

全國(guó)樓市政策

2019年4月為上半年樓市調(diào)控分水嶺，4月19日中央政治局會(huì)議再次重申“堅(jiān)持房住不炒定位，落實(shí)好一城一策、因城施策”，隨即住建部對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示，多地收緊樓市調(diào)控政策。2019年樓市調(diào)控主基調(diào)仍是“房住不炒、因城施策”，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)波動(dòng)較大的城市將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

昆明上半年政策動(dòng)態(tài)

自從因城施策的樓市調(diào)控方向提出之后，2019年1-6月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從政策調(diào)控來看，調(diào)控 主要集中在整治市場(chǎng)亂象、優(yōu)化流程、加強(qiáng)便民服務(wù)上

房企在昆拿地TOP榜

2019上半年房企在昆明招拍掛拿地TOP20榜中，滇中管委會(huì)及康美分別位列拿地面積、金額榜榜首，6家新進(jìn)房企進(jìn)入TOP榜，分別為世茂、錦藝、雅居樂、德商、眾安、光大，昆明成為房企囤地重點(diǎn)城市

年度土地供求價(jià)

2019年上半年，昆明主城區(qū)有效供地163宗，合計(jì)7395.93畝，土地成交119宗，合計(jì)5423.80畝，土地成交均價(jià)586.57萬元/畝。整體來看，上半年土地供應(yīng)與成交量同比去年同期明顯上升，受呈貢及空港上半年成交量增加影響，土地成交均價(jià)相比2018年略有下降。

樓面價(jià)&溢價(jià)率

2019年上半年整體土地成交樓面地價(jià)2751元/㎡，溢價(jià)率14.96%

2019分上半年區(qū)域土地成交樓面價(jià)和溢價(jià)率最高為北市區(qū)4448元/㎡，溢價(jià)率為43.93%

流拍與取消供地

2019年上半年昆明主城區(qū)土地流拍9宗，共計(jì)640.20畝；取消供地2宗，共計(jì)283.45畝，流拍土地?cái)?shù)量較去年明顯回 落，2019年上半年年房企拿地?zé)崆橛忻黠@回升，流拍及取消供應(yīng)土地主要集中在南市區(qū)草海片區(qū)，土地單價(jià)高、商住 比高、對(duì)競(jìng)買人的相關(guān)規(guī)定也相對(duì)苛刻是流拍主要因素

招拍掛拿地分布情況

2019年上半年土地市場(chǎng)熱度：呈貢、巫家壩、北市區(qū)，土地市場(chǎng)熱度保持，

馬街、寺瓦路、空港區(qū)，土地市場(chǎng)熱度增加。

房企拿地分析

2019年上半年房企拿地?zé)崆槊黠@回升，通過招拍掛新入昆房企總計(jì)6家。

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