昆明欲造今年全國(guó)總價(jià)“地王” 能否如愿下周即見(jiàn)分曉

北京近日完成的一起土地交易新晉今年全國(guó)總價(jià)地王，在全國(guó)土地市場(chǎng)引起了不小的轟動(dòng)。

7月15日，在經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)后，中海地產(chǎn)最終溢價(jià)18.8%以79.4億元攬獲北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村土地，由此成為了今年的全國(guó)總價(jià)地王。該批土地面積約88.6畝，規(guī)劃建筑體量21.65萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)達(dá)6.66萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，這也很可能是史上“最短命”的總價(jià)地王。本月26日，昆明新螺螄灣片區(qū)11宗約789畝商住用地將打包網(wǎng)上拍賣，起價(jià)近92億，如果順利成交，不僅將成為昆明的新總價(jià)地王，也將超越北京剛誕生不到半個(gè)月的總價(jià)地王，成為2019年新一任全國(guó)總價(jià)地王。

新螺螄灣片區(qū)本月集中供應(yīng)789畝地，起價(jià)高達(dá)92億

昆明新螺螄灣片區(qū)在本月集中供應(yīng)了11宗約789.4畝，含616畝住宅用地和173畝商業(yè)用地，計(jì)劃于本月26日網(wǎng)上拍賣。該批土地編號(hào)為KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22，要求11宗地整體競(jìng)買，土地起拍價(jià)約91.98億。

本次土拍的門檻和條件都比較高，競(jìng)買保證金為土地起價(jià)的50%，配建內(nèi)容達(dá)15條，包括但不限于20多萬(wàn)平米的回遷安置房、公園綠地、人行天橋、多所學(xué)校和幼兒園、500床位醫(yī)院等等。從出讓條件看，這次網(wǎng)拍的“定制”意味很濃，底價(jià)成交的可能性很大。

昆明這批土地起拍總價(jià)高，首先是因?yàn)榻灰淄恋孛娣e龐大，一次性打包供應(yīng)這么多土地的情況本就不多。其實(shí)昆明以往的總價(jià)地王也都是一些面積在千畝以上的地塊。比如，目前還保持昆明總價(jià)地王第一名的昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目用地，出讓面積1389畝，總價(jià)75.77億。呈貢高鐵站旁去年交易的1258畝地，總價(jià)57.88億，目前排名第三。另外，去年底掛出的草海南岸千畝土地，起價(jià)達(dá)到了102億，本有機(jī)會(huì)成為新總價(jià)地王，但因土地被打包成五個(gè)地塊，最終無(wú)緣總價(jià)地王之位。

另一方面，新螺螄灣此次網(wǎng)拍的土地平均單價(jià)達(dá)到了1165萬(wàn)元/畝，為地王的誕生送上助攻。而像草海、呈貢這兩批總價(jià)極高的土地，平均土地單價(jià)還都還在500萬(wàn)元/畝上下。所以即便新螺螄灣片區(qū)這批土地不足千畝，但總價(jià)還是刷新了歷史。

新螺螄灣片區(qū)土若完成交易，昆明總價(jià)地王之位將發(fā)生改變

其實(shí)就算同屬螺螄灣片區(qū)，相隔兩年片區(qū)的土地價(jià)格也有了明顯的變化。2017年，俊發(fā)地產(chǎn)以21.88億競(jìng)得俊發(fā)觀云海項(xiàng)目588畝用地，土地單價(jià)約371.86萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約711-1631元/平米。本月出讓的這批土地，單價(jià)在830-1516萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)在2842-3694元/平米，漲幅明顯。新螺螄灣處于昆明中心城區(qū)和呈貢的銜接地帶，是昆明近年來(lái)發(fā)展比較迅速的區(qū)域，房?jī)r(jià)也基本與主城其他區(qū)不相上下，區(qū)域價(jià)值上升，土地價(jià)格也就水漲船高。

但這也并非新螺螄灣片區(qū)首次出現(xiàn)總價(jià)地王。早在2011年，中豪置業(yè)就曾以64.87億拿下新螺螄灣三期1851.26畝地，上榜總價(jià)地王。可是到了2015年，新螺螄灣三期的約380畝地因長(zhǎng)期閑置而被收回。隨后在2017年中豪置業(yè)完成重組后，新螺螄片區(qū)開(kāi)發(fā)正式由俊發(fā)接棒。

現(xiàn)如今，俊發(fā)新螺螄灣已成為俊發(fā)在昆明南市區(qū)開(kāi)發(fā)的超級(jí)大盤項(xiàng)目，在建有俊發(fā)觀云海、瀾灣俊園等幾個(gè)項(xiàng)目。如果沒(méi)有重大意外，俊發(fā)作為新螺螄灣片區(qū)的開(kāi)發(fā)主力軍，攬獲這批土地基本沒(méi)有懸念，如果最終成交，意味著俊發(fā)在重注加碼新螺螄灣片區(qū)的同時(shí)，也將順便收獲全國(guó)總價(jià)地王的頭銜。

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