7月30日,昆明市突然取消了原計劃在第三天,也即8月1日進行的一起土地交易。被取消交易的土地有17宗,但實際上總面積只有22.83畝,只不過因為地處正義坊西側,位置優(yōu)越,交易起價達到千萬元一畝,總金額約2億。
昆明市連續(xù)取消兩起土地大宗交易,涉及金額上百億(文圖無關)
但這不是昆明市在7月底取消的唯一土地交易計劃,事實上,就在7月30日前一天,昆明市已經(jīng)中止了同樣計劃在8月1日進行的飛虎大道兩側土地交易,涉及土地面積達663.45畝,總交易起價高達96.97億,比剛剛成交的新螺螄灣全國“地王”地塊還要高。
如果上述兩起交易不取消并能如愿成交,意味著從7月底到8月初的一個星期內,昆明市賣地收入就達到驚人的200多億,比上海市7月一個月的土地出讓金收入都高,可以排在7月全國300城市土地收入榜第三位。事實上,昆明市正是憑著上個星期新螺螄灣92億的土地交易,成為7月全國土地收入最高的城市。
但“全國地王”、“土地收入全國冠軍”這些不請自來的頭銜,讓昆明市感到了“樹大招風”的壓力,所以在7月最后三天緊急取消8月1日兩起土地交易,主動降低曝光度,為土地市場降溫也就在情理之中了。
事實上,新螺螄灣地塊被俊發(fā)集團92億拿下,成為今年全國成交金額最高的地塊后,昆明市已要求不要渲染所謂“地王”。但“地王”只是個噱頭,實實在在的成交金額卻是誰也不能否認的。被取消的8月1日飛虎大道土地交易,如果不是因為分為兩個土地包,其總成交價甚至可以打破幾天前才由俊發(fā)創(chuàng)造的新螺螄灣土地交易紀錄。
昆明成為全國土地市場上的焦點城市,并不是沒有預兆。今年,昆明市確定的土地收入目標是1000億,但上半年只完成了這個目標的不足4成,所以從7月開始持續(xù)發(fā)力,在7月土地收入突破300億大關后,按照計劃,8月的土地出讓起價超過200億,如果8月也如愿完成交易,昆明市今年千億土地收入的目標就已完成大半。但密集高額交易也讓昆明感受到了難以承受之重,在取消了8月1日兩起土地交易之后,8月土地供應量銳減,交易起價也下降到100多億。
可是如果昆明市今年千億土地收入的目標不變,被取消的土地交易還會換個時間繼續(xù)推出,只不過時間分布可能不會像最近這么密集,土地包也有可能適當減小,畢竟“全國冠軍”、“地王”這種帽子,昆明市還不想戴。
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