克而瑞2019年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫(kù)存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)；在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較�。�19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

本月辦公市場(chǎng)，受個(gè)別項(xiàng)目（春風(fēng)十里、和諧世紀(jì)等）集中備案影響，供應(yīng)持續(xù)放量，后續(xù)支撐乏力導(dǎo)致成交開始回落，但均價(jià)依舊堅(jiān)挺上行。

7月辦公供應(yīng)16.52萬(wàn)方，環(huán)比下降35.38%，同比上漲164.75%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量；7月辦公成交14.57萬(wàn)方，環(huán)比回落35.54%，同比上漲272.16%，成交面積小幅回落；7月辦公成交均價(jià)9793元/平米，環(huán)比上升27.15%，同比下降6.19%，在供應(yīng)持續(xù)放量的情況下仍難掩成交的疲軟。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

2019年7月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量有下降趨勢(shì)，但仍保持高位，去化周期有所延長(zhǎng)。

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積412萬(wàn)方；近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在24個(gè)月以內(nèi)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大；從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

本月受個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目（國(guó)茶港）集中備案影響，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，商業(yè)市場(chǎng)成交上揚(yáng)，但供應(yīng)回落。

7月商業(yè)供應(yīng)面積3.86萬(wàn)方，環(huán)比下降57.75%，同比上漲16.62%，供應(yīng)保持有所回落

7月商業(yè)成交面積3.38萬(wàn)方，環(huán)比上升24.04%，同比上升4.37%，供應(yīng)持續(xù)放量的情況下實(shí)則仍難掩成交的疲軟；

7月商業(yè)成交均價(jià)15357元/平米，環(huán)比下降12.34%，同比下降12.14%，國(guó)茶港成交均價(jià)較低，致使整體均價(jià)下降。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量

商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主。

截止目前商業(yè)庫(kù)存463萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大；庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)113個(gè)月，略有下降。

開盤監(jiān)測(cè)-認(rèn)購(gòu)走勢(shì)

7月經(jīng)過(guò)年中大量供貨，成交呈現(xiàn)疲軟，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，成交多為高檔產(chǎn)品，拉高整體均價(jià)。

2019年7月昆明主城商品住宅推盤7次，推出2506套房源，去化率87%。推出體量合計(jì)24.88萬(wàn)方，成交22.14萬(wàn)方；改 善需求放量，房企放緩?fù)票P節(jié)奏；但結(jié)合政府調(diào)控目標(biāo)來(lái)看，穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)后期價(jià)格維穩(wěn)，改善需求大量釋放 之后，警惕熱度或?qū)⑿》�下滑�?/p>

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。