大宥城毫無復(fù)工跡象 鼓樓街道的公開答復(fù)干貨不少

大宥城二次停工已經(jīng)超過7個(gè)月，云南房網(wǎng)4月在現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，得到的消息是6月將會復(fù)工，可是眼看要到8月中旬，大宥城仍無絲毫復(fù)工跡象。

最近，有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映大宥城長期停工問題，鼓樓街道辦作了相應(yīng)答復(fù)，上周不少官媒對此進(jìn)行了報(bào)道，但遺憾的是，多家官方媒體都只是將鼓樓街道辦的答復(fù)原文轉(zhuǎn)發(fā)了事，卻忽略了這份答復(fù)中透露出的干貨。

大宥城第二次停工已經(jīng)有8個(gè)月之久

大田宥地產(chǎn)不配合工作

鼓樓街道辦在答復(fù)中說，大宥城之所以長期停工，是因?yàn)椤绊?xiàng)目歷史遺留問題多，涉及法律訴訟較多、債權(quán)債務(wù)情況復(fù)雜、開發(fā)企業(yè)負(fù)債高且不配合工作。”關(guān)鍵是最后一句：“開發(fā)企業(yè)負(fù)債高且不配合工作”。

大宥城的開發(fā)商是大田宥房地產(chǎn)公司，在開發(fā)大宥城之前沒有任何開發(fā)經(jīng)歷，經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力都不足，負(fù)債高也不是什么秘密，但“不配合工作”卻是首次被官方披露。所謂“不配合工作”，當(dāng)然是指不配合政府部門解決項(xiàng)目的停工問題。作為一家經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力都不足的新公司，大田宥地產(chǎn)早已陷入困境無力自拔，在政府協(xié)助下解決問題是唯一的途徑，沒想到大田宥居然不配合工作。

大田宥地產(chǎn)成立于2009年，可以說是專門為栗樹頭城改成立的公司。當(dāng)年，昆明市提出了5年消滅城中村的目標(biāo)，有不少類似于大田宥這樣無經(jīng)驗(yàn)無實(shí)力，專門為獲得城中村改造項(xiàng)目緊急成立的企業(yè)，但大田宥能拿到栗樹頭城改這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可見能量不小，也是政府一手引入，可是請神容易送神難，如今鼓樓街道一句“（大田宥）不配合工作”，道出了許多無奈與委屈。

碧桂園其實(shí)并未接盤

大宥城在2017年底復(fù)工后，由碧桂園負(fù)責(zé)收尾工程建設(shè)，當(dāng)時(shí)外界的理解是作為昆明最有名的“接盤俠”，碧桂園接盤了大宥城一期，但從后來的進(jìn)程看，碧桂園其實(shí)并未真正接盤。

迄今為止，大田宥地產(chǎn)的實(shí)際控制人仍是創(chuàng)始人馬源，碧桂園沒有任何股份，大宥城一期的開發(fā)權(quán)也仍舊歸大田宥，土地與地上建筑都未發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。

雖然碧桂園并未接盤大宥城一期，鼓樓街道辦在相關(guān)答復(fù)中卻明確提到：“2018年12月，由于碧桂園公司未按期支付工程款，導(dǎo)致項(xiàng)目再次停工。”將大宥城一期二次停工的原因歸咎為碧桂園未按期支付工程款。這又是怎么回事呢？

奧妙可能就在鼓樓街道辦的另一句答復(fù)中——“為解決項(xiàng)目歷史遺留問題，按照調(diào)整開發(fā)項(xiàng)目二期解決項(xiàng)目一期遺留問題的思路，在市委、市政府同意對項(xiàng)目二期規(guī)劃、改造范圍進(jìn)行調(diào)整的基礎(chǔ)上，2017年12月招選俊發(fā)地產(chǎn)和云南碧桂園聯(lián)合體作為項(xiàng)目二期社會投資人。”

從上述答復(fù)可以明確看出，碧桂園愿意投資解決大宥城一期爛尾問題的前提，是聯(lián)手俊發(fā)集團(tuán)獲得大宥城二期開發(fā)權(quán)，可是在2017年底大宥城一期復(fù)工后，二期地塊的一級開發(fā)卻并不順利，拆遷工作兩次招標(biāo)才有了結(jié)果，而真正的拆遷卻至今沒有啟動。既然二期開發(fā)遲遲沒有下文，碧桂園當(dāng)然也就不愿為一期爛尾樓建設(shè)繼續(xù)買單。

大宥城商業(yè)本來有機(jī)會賣掉

大宥城一期之所以陷入困境，商業(yè)體量大，投資包袱重是一個(gè)很重要的原因。2017年碧桂園出資恢復(fù)大宥城一期建設(shè)后，也僅僅是對住宅樓部分恢復(fù)施工，8萬平方米商業(yè)仍繼續(xù)停工。

現(xiàn)在看來，碧桂園的做法相當(dāng)合乎情理，它出資建設(shè)大宥城一期是為了解決最棘手的住宅無法完工，購房者、回遷戶長期不能接房入住引發(fā)的社會問題，交換條件是獲得大宥城二期開發(fā)權(quán)，而不是因?yàn)榻颖P，所以也就無需關(guān)心商業(yè)該如何處置。

但據(jù)鼓樓街道辦透露，大宥城商業(yè)部分其實(shí)本來有機(jī)會賣給個(gè)舊森源房地產(chǎn)公司，可惜在準(zhǔn)備交易時(shí)被法院查封。從各方面信息推測，這次交易應(yīng)該發(fā)生在第一次復(fù)工之前，甚至可能早于2016年，因?yàn)樵诖酥�后大田宥債�?wù)危機(jī)全面爆發(fā)，旗下資產(chǎn)與在建工程不斷被法院查封。

令人好奇的是個(gè)舊森源房地產(chǎn)公司，這家企業(yè)注冊于2006年，注冊資金1億，實(shí)際控制人是童略。從有限資料看，這是一家礦業(yè)起家的房地產(chǎn)企業(yè)，在個(gè)舊開發(fā)了森源陽光城等項(xiàng)目。2009年，個(gè)舊森源曾在昆明成立分公司，顯示出進(jìn)軍省城的意圖，但購買大宥城商業(yè)部分的行動卻落空了。不過，對個(gè)舊森源來說，這未嘗不是一件幸事。

由于碧桂園事實(shí)上并未接盤大宥城一期，所以就算是按照碧桂園、俊發(fā)與政府達(dá)成的協(xié)議，將來住宅部分恢復(fù)建設(shè)，大宥城的商業(yè)恐怕依舊無解。

北京弘高是不是當(dāng)了冤大頭？

據(jù)鼓樓街道辦透露，2016年，在鼓樓街道多次協(xié)調(diào)下，北京弘高裝飾工程有限公司借款1000萬元給大田宥公司，用于回遷戶過渡安置費(fèi)發(fā)放。

北京弘高之所以愿意借款給大田宥，原因很可能是為了盡快讓大宥城商業(yè)部分的裝飾工程開工，因?yàn)樵?015年10月，北京弘高與大田宥簽約，獲得了大宥城一期的內(nèi)外裝飾工程。這一工程合同的具體金額不詳，不過據(jù)裝飾行業(yè)人士透露，按照大宥城商業(yè)部分8萬平方米的體量，裝飾工程合同金額有可能高達(dá)數(shù)億。

可惜北京弘高的這一巨額裝飾工程化作泡影不說，借給大田宥的1000萬元也很難收的回來了。

北京弘高創(chuàng)意1993年成立，2014年上市，上市第二年就拿下大宥城的巨額裝飾工程合同，本來可以成為公司上市后的業(yè)績亮點(diǎn)，因此愿意冒險(xiǎn)借款1000萬元給大田宥，其實(shí)在借款發(fā)生的2016年，大田宥已經(jīng)前景不妙。

如今看來，北京弘高這次冒險(xiǎn)失算了，很可能白白當(dāng)了冤大頭。

大宥城還有救嗎？

鼓樓街道辦的公開答復(fù)很長，對外界最關(guān)心的大宥城能否復(fù)工問題，卻只有簡略的一句話：“爭取年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工”。

如前所述，大宥城能否二次復(fù)工，關(guān)鍵看碧桂園是否愿意繼續(xù)支付建設(shè)資金。以碧桂園的實(shí)力，完成爛尾樓的錢不是問題，關(guān)鍵看兩點(diǎn)，一是大宥城二期的拆遷進(jìn)展與條件，二是大田宥公司配合�？墒沁@兩件事都比較難。

至于大宥城的商業(yè)部分，恐怕還得繼續(xù)爛尾下去，可惜了。

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