去年，昆明一環(huán)內(nèi)的大宥城項目開發(fā)商大田宥地產(chǎn)招募重整投資人，最近項目再度招募重整投資人，原因是首次招募到的4家報名企業(yè)都沒有談成，導(dǎo)致重整投資協(xié)議未能簽署。據(jù)悉，大田宥房地產(chǎn)債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)已梳理完畢，重整計劃已制定。
大宥城為栗樹頭城改項目一期1號地塊，位于環(huán)城東路與白龍路的交匯處，毗鄰七彩俊園、昆明市工人文化宮，規(guī)劃有住宅、公寓，8萬方的裙樓商業(yè)，樓棟1-6層為商業(yè)，7層以上為住宅。
雖處令人眼饞的黃金地段，但命運多舛。2015年因資金鏈斷裂而停工爛尾，開發(fā)商大田宥房地產(chǎn)處于僵戶企業(yè)狀態(tài)；其后因有知名房企意欲接盤，大宥城項目于2018年短暫復(fù)工，后又停工。
大宥城回遷房去年6月已交房，商業(yè)與商辦依然爛尾（2022年3月攝）
2020年4月，法院裁定大田宥房地產(chǎn)破產(chǎn)清算，5月又改為破產(chǎn)重整；進入破產(chǎn)重整程序后，8月，根據(jù)第一次債權(quán)人會議表決情況，管理人以借款方式復(fù)工，進行回遷房（含地下室）復(fù)工續(xù)建，并于2021年6月完成回遷房交房；
去年，大宥城招募重整投資人，有4家企業(yè)報名，但經(jīng)多輪溝通談判，無一家簽訂投資重整協(xié)議；因此，該公司管理人再度發(fā)出招募重整投資人的公告，意欲盤活項目剩余的商業(yè)、商辦部分。
招募公告披露，土地方面：2013年2月辦理了《國有十地使用證》的兩個地塊均位于人民東路與白塔路交匯處，地塊1占地28539.16平米，為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地，已設(shè)定抵押；地塊2占地1361.24平米，為機關(guān)團體用地。
大宥城施工平面圖（攝于2021年6月）
在建工程（房產(chǎn)）資產(chǎn)方面：大宥城（一期）項目設(shè)計規(guī)劃為A幢商業(yè)、3號住宅樓（含部分回遷）、5號辦公樓以及1、2、4號回遷樓、地下三層車位、地下商業(yè)。2015年7月停工，截至目前，項目1、2、3、4號樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續(xù)建完成、5號辦公樓、A幢商業(yè)及地下商業(yè)主體結(jié)構(gòu)完成，但尚未啟動續(xù)建。
經(jīng)管理人梳理確認，目前，除應(yīng)予以交付的回遷房及符合交付條件的商品房外，大田宥房地產(chǎn)尚有房產(chǎn)資產(chǎn):住宅76套（實測建筑面積8808.43平米），公寓160套（規(guī)劃建筑面積9717.10平米）、地上及地下商業(yè)83579.79平米（規(guī)劃建筑面積）、地下車位846個。
公告稱，因大田宥房地產(chǎn)債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)已梳理完畢，重整計劃已制定，項目1、2、3、4號樓住宅部分及三層地下室車位部分（含夾層）已續(xù)建完成，主體結(jié)構(gòu)完成，目前僅需按重整計劃進行投資或?qū)ξ赐瓿衫m(xù)建的5號辦公樓、A幢商業(yè)及地下商業(yè)進行續(xù)建。
投資人可根據(jù)重整計劃明確內(nèi)容進行投資，也可以采取續(xù)建式重整模式或其他方式對項目未完成的商業(yè)、公寓等進行投資續(xù)建，以實現(xiàn)整個項目資產(chǎn)盤活，使商業(yè)部分達到開業(yè)條件，并對商業(yè)進行統(tǒng)一運營管理，最終實現(xiàn)重整成功。
大宥城只是栗樹頭城改項目的一期，而栗樹頭城改計劃分三期開發(fā)，早于2008年便開始了拆遷規(guī)劃，整體改造規(guī)劃方案包括云南機床廠廠區(qū)76畝土地、企業(yè)事業(yè)單位、公房、單位房及栗樹頭城中村約227.96畝土地。二期計劃今年啟動拆遷。
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